原標題：看濟南樓市“銀十”成色如何

來源：山東商報

原標題：看濟南樓市“銀十”成色如何

來源：山東商報

11月16日，國家統計局發布了2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格迎來三連降。10月環比下降0.1%，同比上漲2.2%。二手房價格繼續維持跌勢，10月迎來了六連降，環比下降0.3%，同比下降2.7%。隨著“金九銀十”落幕，樓市也正式進入年末沖刺階段。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格三連降

成交量推盤量明顯下滑

“金九銀十”向來被視為樓市傳統旺季，也一直是房企們下半年業績沖刺的關鍵時刻。剛剛過去的“銀十”又有怎樣的表現呢？根據國家統計局最新統計數據顯示，10月濟南新房價格環比下降0.1%，同比上漲2.2%，迎來了三連降。漲跌幅方面，濟南新房銷售價格環比下跌0.1%，較9月下降0.3%跌幅縮小，同比上漲2.2%，較9月上漲2.5%，同比漲幅收窄。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外10月新房價格都出現環比下降。其中，青島10月份環比下降0.2%，同比上漲1.2%，煙臺環比下降0.4%，同比上漲0.4%，濟寧環比下降0.8%，同比下降2.3%。

在濟南新房價格三連降后，10月樓市的成交量也有明顯下滑。根據濟南房產網統計數據顯示，10月份濟南新建商品房共成交8393套，同9月成交的11183套相比，環比下降24.95%。但值得一提的是，從網簽類型來看，10月份濟南住宅成交占比53.02%，共計成交4450套，環比反而上漲了4.04%。10月濟南辦公網簽占比只有5.23%，與9月份相比大幅下降，這也是該月網簽總量出現下滑的主要原因。

隨著濟南樓市10月成交量明顯下滑，該月度各房企推新也顯得“興致乏乏”。數據顯示，10月濟南新建商品房共計推盤18次，推出房源1381套，相比較9月推盤31次、推出房源2684套，10月推盤量明顯下滑，基本與8月份數據持平。該月度六大主城區均有推盤動作，其中歷下區比較罕見的超越歷城區成為供應“大戶”，該月度推盤8次。此外歷城區推盤5次，市中區推盤2次，高新區、槐蔭區、天橋區各1次。

二手房價格六連降

成交量掛牌量均有上漲

同新房市場一樣，濟南二手房價格10月依舊維持跌勢已經實現了六連降。根據國家統計局最新數據顯示，10月二手房價格環比下降0.3%，同比下降2.7%。梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。截至今年1月已經出現十七連降。回顧上半年濟南二手房市場，總體房價表現呈現“倒V型”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續“下探”，即便到了“金九”二手房市場也未出現明顯“升溫”。實際上，10月二手房價格下跌的城市并非濟南一市，在2023年10月國家重點監測的山東四個城市中，四城二手房價格均迎下跌之勢，其中青島10月份環比下降0.5%，同比下降4.2%; 煙臺環比下降1.2%，同比下降3.8%; 濟寧環比下降0.9%，同比下降4.4%。

山東商報·速豹新聞網記者在實地走訪中獲悉，目前大部分中介機構稱，當下市場偏向于買方市場。分區域來看，凡是掛有優質學區、優質地區的二手房房源，其成交周期會相對縮短。年初開始，濟南二手房房源掛牌數量一直呈現增長趨勢。據介紹，同年初相比，濟南部分地區二手房價格均價下跌了10%左右。在成交價下跌的同時，二手房的掛牌量和成交量均出現了上漲。與此同時，今年以來濟南二手房成交周期不斷增長，由之前的170天左右增長為180天左右。

濟南房地產行業協會分析認為，二手住宅若保持當前趨勢，全年有望突破600萬平方米的交易量，較往年增加50%左右規模(往年保持在約400萬平方米左右)，將繼續分化新房市場份額。

“金九銀十”落幕

樓市進入年末沖刺階段

作為樓市的傳統旺季，“金九銀十”的成交量向來備受業內關注。從上述數據觀察，今年“金九銀十”總體呈現價跌量漲的趨勢。今年9月初，濟南官宣取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易，而這意味著濟南在全面取消“限購限售”政策的同時，還以政策盤活了二手房市場。隨著政策效應的逐漸顯現，樓市也在逐漸“回溫”。從此前的實地探訪中也能發現，整個10月樓市受雙節影響，市場部分樓盤“升溫”明顯，個別樓盤七天成交抵過去半個月。有樓盤更是打出了“假期期間一小時最高勁銷21套，平均每2分鐘新增到訪1位”的宣傳語。雙節假期過后，濟南樓市表現“穩扎穩打”，雖偶有樓盤呈現“升溫”表現，但大部分樓盤的成交量卻相對穩定。

業內普遍觀點認為，當下濟南樓市熱度分化依舊明顯，熱銷區域熱銷盤成交量持續上升，非熱銷區域個別樓盤通過促銷等方式能迎來短暫回溫，但長期來看成交量仍不盡如人意。“隨著全面解除限購政策效應逐步傳導，外加上調整優化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等友好政策所帶來的信心支持，未來市場整體將持續向好。”有業內人士表示，當下無論官方還是房企自身，對于市場都推出了各種利好的措施，隨著各項政策傳導效應逐步顯現，市場情緒漸趨穩定，在市場信心進一步提振后，年末市場短期或有持續向好表現。

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