原標(biāo)題：青島前11個(gè)月賣了10萬(wàn)多套新房，100~120平米住宅居多，改善信號(hào)明顯

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：青島前11個(gè)月賣了10萬(wàn)多套新房，100~120平米住宅居多，改善信號(hào)明顯

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

距2023年結(jié)束還剩不到一個(gè)月,據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,截至目前,不少開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目?jī)H完成全年任務(wù)的一半左右。雖有多項(xiàng)利好政策出臺(tái),但市場(chǎng)上的購(gòu)房情緒普遍不高。繼“金九銀十”失色后,11月的新房成交量出爐。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年11月青島新房成交6219套,雖環(huán)比今年10月漲了2成左右,但與去年同期相比仍呈下滑態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示,近期各種政策密集出臺(tái),但作用持續(xù)不強(qiáng),信心依然需要時(shí)間修復(fù)。

數(shù)據(jù):11月成交量上漲,市場(chǎng)分化嚴(yán)重

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),青島11月新建商品房成交6219套,成交總面積約為76.66萬(wàn)平米,成交總金額約為112.01億元,環(huán)比分別上漲20.45%、26.14%、17.67%,同比分別下降6.18%、0.59%、8.04%。其中,今年11月新建商品住宅成交4705套,成交均價(jià)約為15425元/平米。

今年1~11月,青島新建商品房共計(jì)成交103083套(不含退房,以下同),成交面積1157.18萬(wàn)平米,成交總金額1670.64億元,成交套數(shù)同比上漲0.9%,成交面積和成交金額分別同比下降3.8%和10.5%。

1~11月,青島新建商品房的成交量前三位分別為西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)。其中,西海岸新區(qū)成交34806套居首,約占全市33.9%,僅原膠南的成交量便占全市約23.6%。成交主力為青島東方影都、中鐵青島世界博覽城、中海半山雲(yún)境、藍(lán)海灣卡地亞、融創(chuàng)中心、瑞源名嘉荷府等；城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))成交16060套,排在第二位,成交主力為金茂中歐國(guó)際城、順城萬(wàn)科海潮云起、星河灣、北岸綠茵城、綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)等；即墨區(qū)新房成交5303套,排在第三位,多為老項(xiàng)目集中網(wǎng)簽,成交主力為招商公園1872、魯信和璧花園、碧桂園藍(lán)谷之光、OceanWe國(guó)際海洋創(chuàng)新工坊、紫金華府等。

從區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)看,青島市場(chǎng)依舊分化,影響到整體成交數(shù)據(jù)也影響到房企的戰(zhàn)略版圖。前11個(gè)月去化可喜的項(xiàng)目,要么占據(jù)核心位置、具有支撐性要素,要么是價(jià)格優(yōu)惠力度較大。同時(shí)從2023年新增供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看,隨著地價(jià)推動(dòng)產(chǎn)品檔次升級(jí),中高端改善產(chǎn)品成為供應(yīng)主力,目前實(shí)景交付區(qū)提前展現(xiàn)成為趨勢(shì)。

品牌:前11個(gè)月銷售額TOP10房企,本土占4席

樓市周期內(nèi),我們不難看出,手中“余糧”多的房企,多數(shù)銷售業(yè)績(jī)居前列,尤其是擁有優(yōu)質(zhì)地塊多的房企,實(shí)力更是強(qiáng)勁。近幾年,青島本土房企的銷售業(yè)績(jī),也在不斷上升,正開(kāi)創(chuàng)出新的局面；相反,一些原先表現(xiàn)強(qiáng)勁的全國(guó)性房企,由于地塊和項(xiàng)目的減少,銷售業(yè)績(jī)正在逐步倒退。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,排在前4名的房企,1~11月成交金額均突破60億元。海信地產(chǎn)排在首位,成交金額為108.81億元,是今年首個(gè)破百億的房企,主要來(lái)源是重倉(cāng)的嶗山,代表項(xiàng)目是海信依云小鎮(zhèn)、海信海德山莊、海信國(guó)際中心、海信璞悅、海信遼陽(yáng)路7號(hào)、海信君瀾、海信君璽等。

排在第二位的是中國(guó)金茂,1~11月成交金額為76.80億元,成交主力主要來(lái)自:大云谷金茂府、世園金茂府、金茂中歐國(guó)際城、金茂西海岸創(chuàng)新科技城。

前幾年一直排在首位的融創(chuàng)中國(guó),則跌落至第三位,成交金額為65.03億元,成交主力來(lái)自青島東方影都、融創(chuàng)中心、融創(chuàng)影都壹號(hào)、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院、融創(chuàng)維多利亞灣等。

從成交金額排行榜來(lái)看,本土幾大品牌房企憑借近兩年的強(qiáng)勢(shì)拿地,貨源充足,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中,本土房企占4席。其中,海信地產(chǎn)成交108.81億元,排在第1位；和達(dá)集團(tuán)成交61.77億元,排在第4位；君一控股成交46.17億元,排在第7位；魯信置業(yè)成交40.17億元,排在第10位。

樓盤:改善信號(hào)明顯,100~120平米面積段成交最多

新建商品住宅樓盤的成交排名情況,可以直觀反映出整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)房群體的特點(diǎn)。今年1~11月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤,有7家來(lái)自市區(qū),可見(jiàn)青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)十分穩(wěn)定。

新建商品住宅市場(chǎng),前11個(gè)月TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約189億元,分化趨勢(shì)更為明顯。大云谷金茂府成交34.23億元,排在首位；魯信有鄰花園成交21.15億元,排在第二位；銀豐玖璽城賣出21.10億元,排在第三位。

從成交金額前10名的項(xiàng)目來(lái)看,上榜樓盤多為高端項(xiàng)目,總體呈現(xiàn)大面積段、高單價(jià)、高總價(jià)的特點(diǎn),市場(chǎng)持續(xù)向改善級(jí)以上市場(chǎng)靠攏。

跨越嶗山、市北和李滄三區(qū)的大云谷金茂府,套均成交面積約為134平米,套均成交價(jià)為413萬(wàn)元；位于嶗山張村河片區(qū)的高端住宅項(xiàng)目魯信有鄰花園,套均成交面積約為333平米,套均成交價(jià)約為1336萬(wàn)元；同樣位于嶗山的銀豐玖璽城,套均成交面積約為196平米,套均成交價(jià)約1282萬(wàn)元；位于東李的世園金茂府,套均成交面積約為146平米,套均成交價(jià)約427萬(wàn)元；位于浮山后片區(qū)的青啤靜瀾山,套均成交面積約為143平米,套均成交價(jià)約501萬(wàn)元；位于嶗山區(qū)的華潤(rùn)嶗山悅府,套均成交面積約為140平米,套均成交價(jià)為580萬(wàn)元。

同時(shí),卓易數(shù)據(jù)顯示,1~11月全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面積段成交最多,占比約35.5%；120~150平米面積段的產(chǎn)品,占比約31.5%。兩個(gè)面積段的產(chǎn)品加起來(lái)合計(jì)約占67%,由此可見(jiàn),青島改善市場(chǎng)占比逐漸增大,已進(jìn)入“大改善”時(shí)代。

業(yè)內(nèi):信心恢復(fù)尚需時(shí)間，品質(zhì)盤也要以價(jià)換量

今年第三季度后,市場(chǎng)持續(xù)低迷,各項(xiàng)利好政策不斷出臺(tái),比如限售限購(gòu)的放松、認(rèn)房不認(rèn)貸的推進(jìn),為市場(chǎng)提振了信心。進(jìn)入11月份高層發(fā)聲,主要在資金及商業(yè)銀行方面解綁房企。

針對(duì)這種情況,青島樓市分析專家張斌認(rèn)為,當(dāng)前的市場(chǎng)整體購(gòu)房情緒低。“當(dāng)下不少項(xiàng)目售樓處冷清,主城區(qū)一些樓盤雖然網(wǎng)簽情況不錯(cuò),但整體熱度也不如上半年,所以多數(shù)購(gòu)房者都有了‘再等等’的心態(tài)。所以,市場(chǎng)信心的恢復(fù),還需要較長(zhǎng)的時(shí)間。”張斌說(shuō)。

卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為,目前的市場(chǎng)環(huán)境下,以價(jià)換量的項(xiàng)目,尚有“拼一拼”的可能。“比如前段時(shí)間的星河灣、世園金茂府等,以特價(jià)房的形式,獲得不少購(gòu)房者的青睞,銷量還不錯(cuò)。雖說(shuō)當(dāng)前青島樓市已進(jìn)入改善時(shí)代,但樓市低谷期,好的項(xiàng)目不僅要產(chǎn)品好,價(jià)格也要?jiǎng)澦?購(gòu)房者才會(huì)買賬。”王玟琳說(shuō)。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。