原標題：2024年1月青島房企銷售榜單TOP20！全市簽約4639套！

來源：青島銳理

原標題：2024年1月青島房企銷售榜單TOP20！全市簽約4639套！

來源：青島銳理

在政策的持續寬松中，中國樓市告別了極為不尋常的2023年。

回望這一年，為穩定樓市中央頻繁釋放積極信號，從需求端到供給端政策力度不斷加大。保交樓、保民生成為監管施政重心。據不完全統計，2023年全國已經有超過200個省市優化調整房地產政策，包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、支持提取公積金付首付以及延長貸款年限等多項內容。

尤其是年底，一線城市北京、上海接連政策的調整，向市場釋放了更加積極的信號，更有利于提振市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

2024年1月已過，誰又領跑青島樓市？接下來用數據告訴你。

商品房簽約情況

根據青島銳理數據統計，2024年1月青島商品房市場累計簽約金額約93億元，同比上漲14．9％，環比下滑49．3％；簽約面積約64．98萬㎡，同比上漲22．0％，環比下滑47．1％；累計簽約套數4639套，同比上漲3．6％，環比下滑55．6％。從價格來看，2023年1月青島市新建商品房的網簽均價為14327元／㎡，同比下滑5．8％，環比下滑4．3％。

（2024年1月商品房供銷價數據為1．1－1．30）

區域成交情況

（2024年1月全年各區市商品住宅成交情況）

1月商品住宅簽約3198套、約40．37萬㎡、62．74億元，簽約均價15540元／㎡。

從商品住宅各區域成交情況來看，2023年1月青島新建商品住宅成交主力依然集中在西海岸、城陽、即墨和膠州。數據顯示，西海岸新區合計簽約857套、約11．14萬㎡，占全市簽約總面積的27．6％；城陽區簽約489套、約6．05萬㎡，占全市簽約總量的15．0％；隨其后的是膠州和即墨，分別簽約443套、約5．4萬㎡和380套、約4．55萬㎡，占比13．4％和11．3％。

從商品住宅面積區間來看，1月份90－130平面積段為供銷主力，110－130平面積段產品存量最大。

政策方面

政策層面，據不完全統計，2023年全國有超過200個省市優化調整房地產政策近700次。2024年開年以來，從國家位到地方也探索推出了一系列政策和機制，向穩定樓市和構建新發展模式邁步。

1月18日，全省住房城鄉建設工作會議指出，2024年，山東將探索發放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期；優化二手房交易流程，推動賣舊買新、“帶押過戶”，落實差別化公積金信貸政策，優惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜；探索商品房預售制度改革，總結現房銷售試點經驗，有力有序推行現房銷售。

此外，1月24日，中國人民銀行行長潘功勝表示，人民銀行將于2月5日下調存款準備金率0．5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元。此次較大幅度的降準，向市場傳遞出明確的政策信號，有利于提振經營主體和投資者的信息，更好的支持經濟恢復回升，也有助于穩定資本市場。

此外，1月26日，城市房地產融資協調機制部署會中，住建部黨組書記、部長倪虹強調，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

預計2024年，政策端將繼續延續寬松基調，進一步優化房地產政策、穩定市場仍將是各城市的重點任務之一。

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2024年1月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2024年1月新建商品房銷售金額TOP20的開發商，合計總銷售金額約47．12億，占青島整個市場50．6％。TOP10中本地房企崛起，占比過半。

銀豐地產在銀豐玖璽臺、銀豐玖璽城兩個項目積極網簽的帶動下，本月沖至簽約金額榜榜首，共計簽約6．85億元，遙遙領先。

海信地產近幾年在青島市場份額占比越來越高，1月份海信海德山莊、海信君瀾、海信依云小鎮、海信悅瀾山等樓盤均有簽約，帶動海信地產簽約量位居季軍寶座，共計簽約4．52億元、2．06萬㎡。

君一控股以簽約4．17億元位列第三位，其中海尚府項目貢獻最大，簽約1．4萬㎡、2．7億元。

和達集團和中巍集團分別以簽約3．64億元和3．62億元躋身TOP5。

2024年1月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

在2024年1月新建商品房開發商權益銷售排行榜上，銀豐地產躍居TOP1，權益銷售金額6．85億元。銀豐地產目前三個在售、待售新盤，且全部為高端改善：銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺和銀豐御璽。

海信地產權益銷售金額4．5億，位居亞軍，海信地產基本采用獨立開發模式，鮮有項目是合作開發。

君一控股位居權益榜單第三位，權益后總金額約4．17億元。

中巍集團和魯信置業位居四、五位，權益銷售金額分別為3．45億元和3．1億元。

2024年1月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2024年1月新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積27．82萬㎡，占全市簽約總面積的42．8％。

銀豐地產以簽約5．12萬㎡位居第一位，銀豐玖璽臺是簽約絕對主力。

海信地產和中巍集團以簽約面積2．06萬㎡并列亞軍。

君一控股在海尚府、海爾產城創翡翠公園等項目的帶動下，簽約面積穩居第四，2．05萬㎡。

2024年1月

商品住宅銷售總金額TOP10

樓市分化時代，剔除市場泡沫后，整個市場將重新回歸到地段＆產品力上。青島樓市進入下半場，熱門片區的個別樓盤強者恒強，反之弱者恒弱。

從目前市場中也可以發現，改善置業需求的購房者不僅關注地段、配套等要素，同時隨著購買力提升，更加關注低密、園林、戶型等產品屬性，均好型產品在此輪改善置換潮中更有市場。

張村河板塊千萬豪宅魯信有鄰花園以簽約2．98億元躍居冠軍，簽約面積0．71萬㎡。

黑卓天筑以簽約1．17億元、0．43萬㎡位居亞軍，在售戶型建面180－380㎡，單價2萬／元起價。

榮泰雍和府簽約1．09億元排名第三位，目前項目在售房源均價17000元／㎡左右。

2024年1月

商品住宅銷售總面積TOP10

2024年1月商品住宅銷售總面積TOP10中，魯信有鄰花園以簽約0．71萬㎡位居第一位，遙遙領先。

西海岸榮泰雍和府簽約45套、約0．68萬㎡，排名第二位。

城陽未來之城板塊，保利大國璟未來之城簽約0．54萬㎡、44套，位居季軍。

溫馨提示：

1、統計時間為：2024年1月1日至2024年1月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

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