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今年濟(jì)南樓市將有百盤(pán)上新

來(lái)源:齊魯晚報(bào)

作者:劉萬(wàn)新 慕鵬

2024-02-08 09:22:02

原標(biāo)題:今年濟(jì)南樓市將有百盤(pán)上新

來(lái)源:齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題:今年濟(jì)南樓市將有百盤(pán)上新

來(lái)源:齊魯晚報(bào)

2024年濟(jì)南樓市供應(yīng)量如何?主力供應(yīng)區(qū)域在哪?產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有哪些變化?記者調(diào)查了解到,今年濟(jì)南樓市將有近百個(gè)樓盤(pán)入市供應(yīng),其中東部扛起大旗,占到整體供應(yīng)的一半左右。不少一線房企表示,2024年繼續(xù)拿地補(bǔ)充庫(kù)存,深耕城市發(fā)展方向,打造聚焦主流人群的改善產(chǎn)品。

記者 劉萬(wàn)新 慕鵬

各區(qū)域供應(yīng)不平衡

東部占全市一半

記者采訪了解到,2024年濟(jì)南東西南北各區(qū)域都有樓盤(pán)供應(yīng),或既有在售或新品加推。從供應(yīng)產(chǎn)品面積段來(lái)看,130平米以上改善產(chǎn)品成為主流。同時(shí)值得一提的是,2024年整個(gè)濟(jì)南東部樓市供應(yīng)量占了全市供應(yīng)的一半左右。

張馬新東站片區(qū)2024年有十多個(gè)樓盤(pán)在售,以高層、小高層房源為主,主力面積段為100-130平米的剛需剛改產(chǎn)品。“中建蔚藍(lán)之城今年供應(yīng)量大,大約有9萬(wàn)平米入市,面積覆蓋98-141平米的三室四室。”中建城發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

華山片區(qū)一直是濟(jì)南樓市供應(yīng)“壓艙石”。作為深耕華山片區(qū)的中海地產(chǎn),過(guò)去以剛需盤(pán)銷(xiāo)售為主,近兩年推出的天賦嶺、臻園府組團(tuán),以洋房、合院、疊拼產(chǎn)品為主,很好地結(jié)合了華山湖城市景觀資源,進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)。據(jù)悉,中海閱麓山主打125-130平米精裝小高層,今年將有16萬(wàn)平米供應(yīng)入市。

以“改善”標(biāo)簽吸睛的科技城片區(qū)、盛福片區(qū)、長(zhǎng)嶺山片區(qū)2024年也有不少大動(dòng)作。科技城片區(qū)的保利瓏譽(yù)今年主推143-235平米精裝產(chǎn)品,供應(yīng)8.5萬(wàn)平米;盛福片區(qū)隨著整體進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲,目前在售樓盤(pán)不多,中建星光城市一家獨(dú)大,今年單盤(pán)供應(yīng)量有14萬(wàn)平米左右;長(zhǎng)嶺山片區(qū)以銀豐玖璽城為主,目前主力銷(xiāo)售149-300平米六期上和院產(chǎn)品。

除了東部,濟(jì)南南城多年來(lái)也以改善為主。以西客站為核心的濟(jì)南西部片區(qū),也從剛需為主全面轉(zhuǎn)向改善,其中龍湖御湖鏡2024年有5萬(wàn)平米供應(yīng),以142平米的四房為主;龍湖熙宸原著主打洋房別墅,151平米起步。濟(jì)南北部樓盤(pán)主要集中在藥山、北湖片區(qū),主打剛需,整體供應(yīng)量較小。

純新盤(pán)集中入市

聚焦科技城、鳳凰路沿線

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),作為濟(jì)南樓市供應(yīng)中很重要的一塊,2024年有不少新項(xiàng)目入市,主要集中在科技城片區(qū)、鳳凰路沿線、高新區(qū)以及唐冶片區(qū)。

經(jīng)過(guò)2023年的“鏖戰(zhàn)”,今年科技城片區(qū)仍將是濟(jì)南樓市主力供貨區(qū)域。區(qū)域內(nèi)除了保利瓏譽(yù)、中信泰富玖著,今年三發(fā)和岳府、尊御府、海尚府以及金地住友地塊都將入市。記者了解到,三發(fā)和岳府規(guī)劃190套房,但拿地時(shí)掛牌條件規(guī)定需定向銷(xiāo)售給歷下區(qū)政府指定單位3.37萬(wàn)平米,約170戶,實(shí)際可對(duì)外出售面積只有3700平米,不到20套;尊御府分三期,規(guī)劃500多套;海尚府是君一控股旗下產(chǎn)品,規(guī)劃720套精裝高層;由金地代建代銷(xiāo)的金地住友地塊暫時(shí)沒(méi)有規(guī)劃出爐,“預(yù)計(jì)今年下半年入市,主要改善產(chǎn)品,五六百套房源。”金地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

鳳凰路沿線今年成亮點(diǎn)。2023年10月,歷城控股競(jìng)得鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南的地塊,后與建發(fā)合作,案名定為建發(fā)雍泉府,當(dāng)月30日,中電建競(jìng)得鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南地塊,案名定為中電建國(guó)譽(yù)鳳啟,9296元/平米的樓面價(jià)比旁邊建發(fā)雍泉府多了3705元/平米,在地塊素質(zhì)和容積率相似情況下,對(duì)中電建國(guó)譽(yù)鳳啟來(lái)說(shuō)是個(gè)考驗(yàn)。目前,兩個(gè)樓盤(pán)均在施工中,預(yù)計(jì)五六月份入市。

此外,鳳凰路沿線銀豐玖璽城七期也將在今年推出,“最后一期將是玖璽城的全面突破升級(jí),建筑景觀及精裝細(xì)節(jié)均引入頂尖團(tuán)隊(duì)。”銀豐玖璽城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,七期產(chǎn)品將按照引領(lǐng)市場(chǎng)10年新居住模式打造。

房企聚焦主流區(qū)域

下大力氣建設(shè)好房子

對(duì)于2024年的市場(chǎng)開(kāi)發(fā),某房企投資研發(fā)負(fù)責(zé)人表示,他們對(duì)濟(jì)南這類省會(huì)城市比較有信心,2024年還會(huì)從濟(jì)南主流發(fā)展區(qū)域拿地,繼續(xù)深耕城市,“跟隨濟(jì)南供地節(jié)奏,從中挑選東部、北部?jī)?yōu)質(zhì)地塊,也會(huì)考慮平臺(tái)公司優(yōu)質(zhì)地塊和城市更新項(xiàng)目”。

談到產(chǎn)品打造,多位房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,按照目前的地產(chǎn)政策,他們會(huì)更多聚焦改善性產(chǎn)品,“聚焦主流人群,打造中高端改善產(chǎn)品,下大力氣建設(shè)好房子。”一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,會(huì)充分發(fā)揮公司的設(shè)計(jì)能力,打造好產(chǎn)品,也會(huì)同時(shí)關(guān)注一些普通地塊,滿足剛需人群住房需求,提升市民居住品質(zhì)。

另一家TOP級(jí)房企的負(fù)責(zé)人也表示,今年會(huì)繼續(xù)拿地,補(bǔ)充濟(jì)南公司的庫(kù)存。“2024年要再接再厲,繼續(xù)拿地開(kāi)發(fā)好項(xiàng)目。”已經(jīng)在濟(jì)南東部連續(xù)開(kāi)發(fā)了三個(gè)高端樓盤(pán)的某房企負(fù)責(zé)人向記者透露,目前其公司已看好濟(jì)南核心區(qū)域的兩個(gè)地塊,接下來(lái)要將產(chǎn)品做進(jìn)一步提升。

整體供應(yīng)及價(jià)格

不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)

談到2024年濟(jì)南樓市發(fā)展,合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長(zhǎng)許傳明認(rèn)為,新階段濟(jì)南乃至全國(guó)商品房將全面向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)移,剛需甚至有可能完全退出商品房開(kāi)發(fā)序列,改善性產(chǎn)品將進(jìn)一步向品質(zhì)化、個(gè)性化、細(xì)分多元化方向演進(jìn)。

“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)逐步明朗化,民營(yíng)企業(yè)土地補(bǔ)庫(kù)的需求會(huì)逐步抬頭,拿地會(huì)有所增加,但總體上央國(guó)平(央企國(guó)企和地方平臺(tái))占據(jù)拿地主力的格局還將延續(xù)。改善型產(chǎn)品扎堆的區(qū)域會(huì)繼續(xù)成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)板塊,成熟且有土地儲(chǔ)備的區(qū)域是當(dāng)前和今后一段時(shí)間的市場(chǎng)有效供應(yīng)主力。”許傳明表示,2024年濟(jì)南樓市成交預(yù)計(jì)將有所抬頭,受改善型產(chǎn)品占比提升的影響,新房均價(jià)延續(xù)溫和上升的態(tài)勢(shì)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛認(rèn)為,從濟(jì)南樓市供給看,二手房逐漸承擔(dān)起剛需剛改的需求,新房市場(chǎng)則被核心優(yōu)質(zhì)地塊打造的改善房占據(jù),“近年隨著不少大盤(pán)進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲,濟(jì)南樓市進(jìn)入改善占主流的狀態(tài)。2024年濟(jì)南各區(qū)域不平衡供貨現(xiàn)象依舊存在,但在二手房與新房互相補(bǔ)充的形勢(shì)下,濟(jì)南整體供應(yīng)及價(jià)格都不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”李剛表示。

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