原標(biāo)題：春節(jié)后咨詢的看房的都多了，多因素拉升青島二手房掛牌量

來源：青島晚報

原標(biāo)題：春節(jié)后咨詢的看房的都多了，多因素拉升青島二手房掛牌量

來源：青島晚報

多因素拉升二手房掛牌量

春節(jié)后咨詢的看房的都多了 市場明顯升溫

龍年春節(jié)過后，青島市房產(chǎn)市場成交穩(wěn)步增長，逐步回歸正常態(tài)勢。與此同時，從去年9月我市全域取消限購限售以來，二手房掛牌量就逐漸增加。截至2月27日，僅貝殼青島一家平臺，二手房掛牌量數(shù)據(jù)就達到120317套，相較新政發(fā)布前增加了一萬多套。分析原因時，受訪人士均表示，成交周期拉長、次新房入市試水、改善需求增加等多種因素，拉升了我市二手房掛牌量。

數(shù)據(jù)

二手房掛牌量增加明顯

去年9月11日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息——調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全域取消限購政策；優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。限售解除后，青島二手房房源量增加明顯。記者查詢發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天上午10時許，貝殼青島二手房在售房源有105813套，而后一個半小時，房源量就增加1400多套，到當(dāng)天下午4時許，貝殼青島二手房在售房源已經(jīng)達到108472套。次日中午，記者再次打開貝殼找房官網(wǎng)，數(shù)據(jù)顯示，青島在售二手房源數(shù)量仍增長明顯。

從去年9月以來，記者關(guān)注二手房在售房源情況發(fā)現(xiàn)，數(shù)字一直在增長。僅貝殼青島平臺，去年11月、12月掛牌量穩(wěn)定在11．8萬套左右。截至2月27日，二手房在售房源數(shù)量達到120317套。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2023年12月，青島市二手房全部房屋成交4447套，青島2023年二手房全部房屋成交總量達64978套。從2023年成交月度分布來看，全年成交峰值出現(xiàn)在3月，此后數(shù)月成交曲折波動，自2023年6月以來，月度成交基本在5000套上下。具體來看，2023年1月，二手房全部房屋成交2873套，2月二手房成交5762套，3月二手房成交8744套，4月二手房成交6380套，5月二手房成交6204套，6月二手房成交4788套，7月二手房成交5108套，8月二手房成交4979套，9月二手房成交4655套，10月二手房成交5431套，11月二手房成交5607套，12月二手房成交4447套。

分析

掛牌時間長改善需求多

二手房在售房源數(shù)量持續(xù)增加，是多因素共同作用導(dǎo)致的結(jié)果。青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強表示，2023年以來，受限購及限售放開、LPR下調(diào)、退稅補貼等房產(chǎn)利好政策影響，咨詢改善及換房的市民數(shù)量增加。很多市民想趕這波利好政策，實現(xiàn)居住品質(zhì)升級，登記舊房出售的情況增多。另外，在現(xiàn)有政策下，部分次新房可以上市交易，也有部分業(yè)主出售多余房產(chǎn)試水。

在可供選擇房源量增多的前提下，降價和砍價空間也增大，買賣雙方博弈加劇，買方觀望周期加長。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手在售房源掛牌時間較長。“房主對樓市的看法還停留在前幾年，價格方面始終不愿意大松口，導(dǎo)致成交周期拉長。”這些掛牌時間長的房源“沉淀”在平臺上，是導(dǎo)致數(shù)量不斷增加的原因之一。海倫路附近一家中介門店的負責(zé)人告訴記者，有的房主在掛牌時依然參考此前幾年樓市火爆時的價格，雖然多次勸導(dǎo)，但房主不急于售賣，導(dǎo)致掛牌價偏高，甚至掛出來后都沒有帶看。“之前最高時，小區(qū)房價能達到每平方米近3萬元。”這名負責(zé)人表示，雖然有學(xué)區(qū)加持，但小區(qū)房價近年來還是有所下降。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)，不少房源都是近期掛出來的。有些房子建成年代較久，戶型面積較小。在趙加強看來，大部分類似房源的房主是置換人群，他們需要將手中的小房子、老房子賣出去，再去購買年代更新、戶型面積更大、房型設(shè)計更合理的房子。與此同時，也有一些次新房在限售解除后入市“試水”，想要看看能否在認可價格區(qū)間內(nèi)出手。

變化

咨詢量回升成交穩(wěn)增長

樓市傳統(tǒng)有金三銀四的說法。今年春節(jié)過后，青島房產(chǎn)市場成交穩(wěn)步增長，逐步回歸正常態(tài)勢。從貝殼找房青島站線上咨詢數(shù)據(jù)走勢來看，用戶咨詢量在除夕之后呈現(xiàn)出回升狀態(tài)，春節(jié)過后單日咨詢量增長至近3個月最高。線下經(jīng)紀(jì)品牌門店單日接待客戶量較春節(jié)前實現(xiàn)翻倍，據(jù)青島鏈家四方片區(qū)的一位商圈經(jīng)理說，門店開工當(dāng)天線上線下共接到40余次客戶咨詢。不只是咨詢，銀川路寧國三路附近一家中介門店的工作人員告訴記者，春節(jié)以來，該門店已促成了三套房屋的成交，平時市民咨詢和看房數(shù)量也明顯增加。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為助力市民“賣舊買新”，我市推出“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式，有利于房子快速流通，解決部分業(yè)主換房難題。與此同時，二手房交易市場也出現(xiàn)了一些新變化，主城區(qū)不少賣房業(yè)主開始與買方共同承擔(dān)中介費。據(jù)了解，此前在西海岸新區(qū)、即墨、膠州，二手房傭金一直執(zhí)行“買賣雙方各半”的模式。而隨著二手房掛牌量增多，其他區(qū)域也開始出現(xiàn)業(yè)主承擔(dān)傭金的現(xiàn)象。在個別二手房中介門店，已有近70％的二手房成交單是通過“雙邊收傭”完成。賣方也承擔(dān)傭金，一定程度上可以減輕客戶置業(yè)壓力，能在一定程度上加速房源售出。

伴隨著二手房交易進入買方市場，“海量”房源給了市民更多選擇。在業(yè)內(nèi)人士看來，對于需求明確的購房人群來說，目前是比較好的置業(yè)契機；對于有售房意向的業(yè)主而言，由于在售房源較多，出售周期不可控，需要理性定價。（觀海新聞／青島晚報／掌上青島記者 徐美中）

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房東直售能讓

二手房去中介化嗎？

近日，“二手房業(yè)主選擇自己賣房”的消息沖上熱搜。據(jù)了解，早在2021年8月，杭州就已官方試水“房東直售”模式，此后，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州、九江等地紛紛跟進。

有中介負責(zé)人接受采訪時表示，買賣雙方跳開中介自行交易的行為一直存在。中介除了日常推薦房源、陪同看房之外，還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等。從全國來看，推出個人直售功能的城市中介依然活躍。二手房交易手續(xù)復(fù)雜，且牽涉資金較大，遠不是個人直簽就可以完成的，其中包括了看房、議價、合同、過戶以及后續(xù)的貸款、產(chǎn)權(quán)等一系列流程。

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