原標題：熱火朝天！為什么全青島的買家都在關注這個片區？

來源：青島新聞網房產

原標題：熱火朝天！為什么全青島的買家都在關注這個片區？

來源：青島新聞網房產

毫無疑問，青島主城區近兩年最受關注的板塊莫過于張村河。

實探張村河：建設“熱火朝天”

近日，記者實探張村河中游一期治理工程。作為張村河綜合治理的核心區段，目前公園設施等開始露出雛形，道路和綠植也已經部分完工。相比改造前河道的舊景，這里正在進行翻天覆地的變化。

張村河中游一期綜合治理工程已經初現雛形（照片拍攝于2024年3月）

基于總體的目標定位，張村河中游一期綜合治理工程最終呈現“三區兩軸一園多節點”的空間結構。工程將結合城市更新實現功能置換，配備運動健身、文化藝術、科技交流、休閑生活、兒童活動、時尚商業街等功能片區，同時實現水清流暢、岸綠景美、宜居宜游、人水和諧的城市濱河環境。

張村河中游一期綜合治理工程已經初現雛形（照片拍攝于2024年3月）

片區的發展不只局限于公園建設。以“平行世界”為理念，采取“飛碟造型”的青島虛擬現實創享中心建設處于收尾階段，向著全面竣工沖刺。

遠遠望去，青島虛擬現實創享中心如同坐落在山間的巨型“太空飛碟”。（劉棟/圖 青島日報/觀海新聞）

張村河片區12個安置區項目也在有序推進建設進度。目前，張村河南、劉家下莊、孫家下莊、李家下莊4個安置區已主體封頂；董家下莊、張家下莊2個安置區正處于基礎施工階段，將開展二次結構施工；同時，項目組加快推進鄭張、南張、文張、張村、枯桃和中韓6個安置區的建設進度。

張村河區域規劃效果圖

大改造時代已經來臨

事實上，嶗山張村河已經進入真正的大改造時代。

作為青島城市升級三年戰略“重頭戲”，張村河片區改造進展飛速，多項利好逐步落位。

目前，山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院項目主體結構已正式封頂，中國海洋大學附屬實驗學校（初中部）即將建成啟用，浮山九年一貫制學校、張村河配套初中主體封頂等。張村河片區發展按下“加速鍵”。

張村河板塊地處青島東岸城區的核心位置

這些包括教育資源、生活環境、創新創業支持等在內的城市綜合實力，正是張村河板塊集聚人才，吸引置業者目光的利器。

加上地鐵及路網帶來的交通，以及即將到來的國際大型商超，張村河片區正成為嶗山乃至青島市的新宜居宜業名片。

張村河區域實拍（照片拍攝于2024年3月）

激烈角逐 品牌房企競相進駐

作為青島主城區最后的大面積黃金地塊，張村河片區被寄予厚望，一眾品牌房企也隨之落地。

早入市的“靜山悅園”已經更名“盛世悅府”（咨詢電話：400-101-8532轉782），小高層和洋房產品在售，優勢在于現房，所見即所得，即買即入住。目前項目在售小高層戶型建面150㎡三居、191㎡四居，均價50000元/㎡（含5000裝修）；多層洋房戶型建面167㎡/189㎡/202㎡四居，均價55000元/㎡。>>>點擊查看詳情

再是魯信有鄰花園（咨詢電話：400-101-8532轉780）以9棟25-27層大平層住宅高調亮相，在嶗山區松嶺路以西，合肥路以北，東側毗鄰青島國際高爾夫球場的位置，妥妥拿捏住高端改善。項目目前在售精妝高層豪宅，建面約325㎡，產品均價約42000元/㎡，460㎡產品均價51000元/㎡，交付時間2026年4月30日。>>>點擊查看詳情

后有央企華潤·嶗山悅府（咨詢電話：400-101-8532轉094）在張村河南、遼陽東路以北，建設9棟住宅和2棟商業及配套，產品類型為17層小高層，目前片區內比較稀缺，附加華潤高端產品系，有一定競爭力。目前，嶗山悅府在售戶型建面約120㎡均價38000元/平，建面約143㎡均價42000元/平，建面約186㎡均價45000元/平。項目采用帶裝修交付。>>>點擊查看詳情

2023年年中，越秀和青鐵聯袂斬獲新地王，定名越秀·青鐵|和樾府（咨詢電話：400-101-8532轉628），項目由雙國企合作，對標越秀最高端系列，是越秀打造的全國第八座和樾府系產品，該產品系榮獲2022年全國十大頂級豪宅產品系，也是值得期待。目前項目已開放198㎡實體樓樣板間及下沉式庭院景觀，項目位于張村河南岸核心片區，目在售1號、4號樓（戶型建面約142㎡、158㎡、178㎡），均價約43000元/㎡。>>>點擊查看詳情

海信地產重倉嶗山，已在張村河落地四子

最后來看本土巨頭海信。一直重倉嶗山的海信，已經在張村河落地四子，分別是海信·璞悅、海信·君璽、海信·璟悅，以及2023年年底競得的張村河019地塊。目前，海信地產在張村河版塊的開發體量已經有53萬平，占據區域市場開發量頭部位置。

目前海信·璞悅（咨詢電話：400-101-8532轉047）規劃8棟住宅，戶型建面125平-175平，項目營銷中心已開放，采用帶裝修交付，價格待定。>>>點擊查看詳情

海信·君璽（咨詢電話：400-101-8532轉028）項目在售4、5、8、9、10、11、12號樓，戶型為120㎡、143㎡、166㎡、207㎡。在售價格40000-47000元/㎡。均采用帶裝修交付。交付時間為2025年12月15日。>>>點擊查看詳情

海信·璟悅（咨詢電話：400-101-8532轉533）實景園林示范區預計于3月30日傾城綻放。建面約128-220㎡TOP級升級力作，誠邀品鑒。>>>點擊查看詳情

競爭加劇 對置業者而言是利好

當片區站在城市新一輪建設的聚光燈下，目光聚焦處便會誕生新的置業機遇。

雖然有人對張村河的房價持有不同看法，認為價格有些“虛高”，但是實際上，地價和次新房價的支撐已經成為了一個不爭的事實。

對于能夠承擔相應房價并追求高品質生活的人來說，張村河片區無疑提供了一個極佳的選擇。在這里，即使市場競爭激烈，但憑借其獨特的魅力和不斷提升的居住環境，張村河片區始終是青島置業的焦點。

張村河區域規劃效果圖

截至目前，張村河南岸已相繼聚集了魯信、融創、海信、華潤、越秀、綠地等，無論是本土實力房企，還是外來大鱷，都對這一片區給予了戰略級的重視，紛紛推出了自己的高端產品，競爭壓力越來越大。

而這些，對置業者而言，反而是一大利好。

競爭加大，房企會變得更“卷”！卷價格、卷產品、卷服務……這種內卷，顯然不是只對板塊，而是托著整個市場繼續往上卷。

而對于2024年要買房，尤其想買張村河片區的購房者，多看看、多對比，貨比三家，或會選到更心宜的產品。

而隨著張村河片區各項配套逐漸落地，之前“空白”的張村河區域，已經慢慢成長，愈加成熟。

期望中的張村河“蝶變”，正加速向我們走來。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。