原標(biāo)題：青島首套房貸利率降至3.45%

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島首套房貸利率降至3.45%

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

3月29日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從4月1日起，我市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

《通知》發(fā)出后，有消息傳出我市首套房貸利率降至3.45%。4月1日，記者聯(lián)系了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，有銀行表示4月1日起網(wǎng)簽的首套房貸利率按3.45%執(zhí)行，也有一些銀行工作人員表示暫未變化。

國(guó)有大行已基本調(diào)整

“從今天開(kāi)始，網(wǎng)簽的首套房貸利率按3.45%執(zhí)行?！?月1日，記者從工行、農(nóng)行、建行、中信等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)得到了同樣的答復(fù)。

《通知》中明確提出，調(diào)整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性和人住房貸款。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，也就是4.15%。

此次我市首套房貸利率突破性下調(diào)，是源于2022年12月30日，人民銀行、金融監(jiān)管總局建立首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套房貸利率下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，我市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月下降，滿足階段性放寬首套房貸利率下限的條件。按照《通知》要求，若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)我市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，也就是LPR-20BP。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，距離上述《通知》下發(fā)僅3天時(shí)間，不少銀行處于“觀望”狀態(tài)，尚未推進(jìn)首套房貸利率的下調(diào)。我市一銀行工作人員表示：“目前首套房貸利率還是3.75%，有消息傳首套房貸利率要降至3.45%，但我們還沒(méi)接到正式通知?！?/p>

首套房貸利率再次下調(diào)，能為購(gòu)房者省多少？以純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，30年等額本息還款方式計(jì)算，調(diào)整前，每月還款4631.15元，到期后共支付利息66.72萬(wàn)元。調(diào)整后，每月少還168.57元，到期后共可少還利息6.07萬(wàn)元。

購(gòu)房成本再降低

青島調(diào)整首套房貸利率的同時(shí)，公積金政策再次放寬。根據(jù)青島市住房公積金管理中心發(fā)布的消息，從3月29日起，提高購(gòu)買(mǎi)二套房住房公積金貸款額度，多子女家庭住房公積金貸款支持政策拓寬至二套房，實(shí)施高品質(zhì)住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策。

貸款額度在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，我市住房公積金貸款上浮政策可疊加使用。對(duì)符合我市公積金貸款條件的多子女家庭，夫妻雙方最高可貸96萬(wàn)元，疊加購(gòu)買(mǎi)達(dá)到一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住宅可貸額度上浮20%的政策，最高貸款額度達(dá)115萬(wàn)元。

若上述符合條件的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)的是我市首套住房，需貸款150萬(wàn)元，在今年首套房貸利率及公積金政策調(diào)整前，公積金最高可貸80萬(wàn)元，剩余70萬(wàn)元申請(qǐng)商貸，按照等額本息貸款30年為例，該家庭每月需還6657.94元，到期共支付利息89.68萬(wàn)元。首套房貸利率及公積金政策調(diào)整后，公積金最高可貸115萬(wàn)元，剩余35萬(wàn)元申請(qǐng)商貸，該家庭每月可少還185.35元，到期后共少還6.67萬(wàn)元利息。

徐晶

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