原標題：房貸新政，山東落地情況如何？

來源：舜網

原標題：房貸新政，山東落地情況如何？

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首套住房首付比降至15%、取消利率下限、公積金利率下調……5月17日，央行連續發布了三項關于房貸的新政策，這些政策在山東落地情況如何?

據不完全統計，山東目前已經有濟南、淄博、濰坊、濟寧、聊城、泰安、威海、日照、濱州、德州、臨沂等城市同步下調公積金貸款利率。

多數城市規定，2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發放的貸款利率統一按照央行要求執行。存量貸款自2025年1月1日起調整。

值得關注的是，部分城市對存量公積金貸款調整有附加的期限要求。

比如，臨沂要求，2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，貸款期限為一年的仍執行原利率;貸款期限在一年以上的，自2025年1月1日開始，執行調整后的利率標準。

再如，濰坊要求，2024年5月18日之前發放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進行調整;貸款期限為1年(含)以內的，貸款利率不作調整。

山東大學經濟學院教授李鐵崗對記者表示，取消商業性個人住房貸款利率政策下限以及下調個人住房公積金貸款利率，能降低購房者的貸款成本和還款壓力，可能會吸引更多人進入市場購房，尤其是對價格較為敏感的剛需群體。政策調整向市場傳遞出積極信號，有助于穩定購房者和投資者對房地產市場的信心和預期，推動市場平穩發展。

在山東合富輝煌副總許傳明看來，下調公積金貸款利率和降低首付等舉措，都是實實在在的支撐。政策調整后，在一個靜態理想化狀態下，花更少的首付可以去撬動更高的總房價，有望提振市場，刺激鼓勵消費者購買。若一些核心城市加快跟進相關舉措，有望對市場情緒產生更大的帶動作用。

根據最新政策，在取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的同時，央行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

記者了解到，自2024年4月1日起，青島、煙臺和濟寧三市已階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

部分山東金融機構反映，這些城市的房貸利率下限取消后，利率會有一定下行，但市場經充分競爭后又形成新的較穩定的均衡水平，有利于滿足當地居民合理購房需求，對當地新發放房貸有帶動作用。

記者還發現，根據上海易居研究院數據統計，截至3月份，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為25.3個月。與此同時，濟南位列百城中去化周期最小的10個城市之一，去化周期僅需12個月左右，具備繼續供地的條件。

對此，許傳明表示，針對濟南這類去化周期健康程度高的城市，商業銀行在全國統籌的范圍之內，可能給到的下調利率期望就不會太高，不過這要看各家銀行的管理決策等因素。無論是按揭還是利率調整，不同的城市差異化很強，根據因城施策原則，總體給各地留下的余地較大。

除了信貸政策繼續寬松外，對于“支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房”也是此次政策調整的關注點。

2022年9月，濟南城市發展集團也宣布將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金，同年的12月，濟南城發集團再次發文稱，第二批房源公開收購工作已啟動，在濟南市區范圍內再次收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續齊全、保障品質”;2023年4月，膠州市發布《膠州市收購存量商品房作為保障性住房工作方案》，提出，2023年擬定由市屬企業出資15億元，收購1500套存量商品房作為保障性住房使用。2024年1月，青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地，首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項目7個，用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房……

業內人士認為，近期包括杭州臨安收購房源充當公租房、云南大理收購房源充當保租房等，均是各地“以購代建”的典型案例，這些措施對于消化存量、補充增量都有著積極的作用。

許傳明認為，地方政府以收儲方式去庫存，其重心在于房企新房庫存，有助于房企快速回籠資金。最新政策出臺后，央行配套3000億元保障性住房再貸款，商業銀行還能再配套，這樣的規模，對于緩解行業的高庫存，解決高庫存帶來的行業上下游風險所帶來的作用非常重大。

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