原標(biāo)題：淄博出臺(tái)管理措施促進(jìn)新建住宅品質(zhì)提升

來源：魯中晨報(bào)

原標(biāo)題：淄博出臺(tái)管理措施促進(jìn)新建住宅品質(zhì)提升

來源：魯中晨報(bào)

淄博出臺(tái)管理措施促進(jìn)新建住宅品質(zhì)提升

11項(xiàng)新規(guī)打造高品質(zhì)住宅淄博樣板

淄博5月21日訊 為進(jìn)一步促進(jìn)淄博市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)和居住空間多樣性,近日,淄博市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)新建住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃管理措施》(以下簡稱《措施》)。《措施》提出11項(xiàng)創(chuàng)新措施,包括對(duì)新建住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)調(diào)整、容積率下調(diào)的可能、不計(jì)入容積率的建筑部分等,旨在提高住宅品質(zhì)和居住環(huán)境。

在新建住宅項(xiàng)目中,開發(fā)商可以根據(jù)品質(zhì)提升的需要申請(qǐng)下調(diào)容積率,而不會(huì)退還土地出讓金,這無疑為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計(jì)空間和調(diào)整余地,激發(fā)他們對(duì)于創(chuàng)新設(shè)計(jì)的積極性。

根據(jù)居民實(shí)際需求,《措施》鼓勵(lì)設(shè)置風(fēng)雨連廊、電動(dòng)自行車充電場(chǎng)所等設(shè)施,可以不計(jì)入容積率和建筑密度,這為住宅小區(qū)提供了更多的公共空間和便利設(shè)施；并對(duì)風(fēng)雨連廊、充電場(chǎng)所、停車棚、無柱雨棚、出風(fēng)口煙道等設(shè)施的容積率及建筑密度計(jì)算進(jìn)行明確。

在容積率計(jì)算方面,新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的單層有頂蓋、兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不超過3.9m的風(fēng)雨連廊不計(jì)入容積率,不計(jì)入建筑密度。新建住宅出入口無柱雨棚、凸出建筑主體或獨(dú)立設(shè)置的出風(fēng)口、煙道等設(shè)施不計(jì)入容積率,不計(jì)入建筑密度。

新建住宅配套上,規(guī)定更為科學(xué)合理,小區(qū)綠地率滿足規(guī)劃條件要求,公共綠地、健身場(chǎng)地、地面停車、充電等設(shè)施滿足規(guī)范規(guī)定配置要求的可設(shè)置室外專有庭院(含下沉庭院)。室外專有庭院(含下沉庭院)不計(jì)入建筑密度、不計(jì)入綠地率計(jì)算。

新建住宅小區(qū)因地下水位、不良地質(zhì)、地勢(shì)限制等特殊因素影響的,可進(jìn)行場(chǎng)地整體抬高設(shè)計(jì)。場(chǎng)地整體抬高部分用于停車、住宅儲(chǔ)藏室、市政配套站房功能的可不計(jì)入容積率,整體抬高部分不計(jì)入建筑密度。

《措施》還對(duì)專有庭院的設(shè)置前提進(jìn)行明確,對(duì)專有庭院設(shè)計(jì)要點(diǎn)、圖紙表達(dá)提出要求,同時(shí)對(duì)于容易引起糾紛、投訴的因素進(jìn)行考慮,要求在房屋銷售合同及物業(yè)管理規(guī)約中明確使用權(quán)屬并禁止業(yè)主私搭亂建。

鼓勵(lì)在住宅頂層設(shè)計(jì)屋頂花園是創(chuàng)新亮點(diǎn)之一,打造住宅多樣化空間,豐富第五立面。同時(shí)要求屋頂花園的設(shè)計(jì)必須滿足安全、排水、荷載等要求,并不得影響消防疏散和公共檢修。屋頂花園的使用權(quán)屬應(yīng)明確告知全體業(yè)主,不得在屋頂花園內(nèi)進(jìn)行私搭亂建,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋銷售合同及物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)予以明確。

建筑面積計(jì)算規(guī)則有所改變,由原來的計(jì)算至外墻外保溫,改為計(jì)算至外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面。高品質(zhì)的飾面做法,如干掛石材和空腔等厚度均要計(jì)算在內(nèi)。此次出臺(tái)政策提出飾面層不計(jì)容積率,可解決開發(fā)單位無形中的損容、購房者實(shí)際得房率以及建筑面積計(jì)算與房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則不一致的問題。

11項(xiàng)創(chuàng)新管理措施的出臺(tái),充分展現(xiàn)了淄博市對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量的高度重視以及對(duì)住宅建設(shè)品質(zhì)的嚴(yán)格要求。相信通過細(xì)化規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和提供更多設(shè)計(jì)自由度,必將推動(dòng)未來的住宅建設(shè)更加人性化、多元化,滿足廣大居民對(duì)高品質(zhì)住房和居住環(huán)境的不同需求。

大眾日?qǐng)?bào)淄博融媒體中心記者 王莉莉

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