原標題：房貸新政“三箭齊發”后：青島房產中介咨詢量上漲 售樓處看房人增多

來源：大眾網

原標題：房貸新政“三箭齊發”后：青島房產中介咨詢量上漲 售樓處看房人增多

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首套住房首付比降至15%、取消利率下限、下調公積金貸款利率0.25個百分點……5月17日，央行連續發布了三項關于房貸的新政策，這套新政策對買房有多少利好？對青島樓市又有什么變化呢？23日，大眾網記者進行走訪調查，據中介和售樓處工作人員表示，房貸新政的出臺，咨詢量、看房量、均有上升。

青島實行首套房首付比例15%首套房商貸利率3.45%

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局連發3個重磅政策，提到購首套房最低首付比例不低于15%（二套不低于25%）、公積金貸款利率下調0.25%，以及取消全國層面首套及二套房貸利率下限三項內容。

在青島李滄某家銀行的房貸業務工作人員告訴記者，“現在商業貸款首套房利率可以做到3.45%，二季度網簽的都是按照這個來的。”該工作人員表示，房貸新政出臺后，近期銀行均在陸陸續續地調整中，而對于后續LPR是否能再降，該工作人員表示近期再降的可能性不大。

“現在已經可以實行首套房首付比例15%的政策。”在青島市李滄區某房屋中介的小王告訴記者，這兩天來咨詢的人挺多的，打電話的人也多，房貸新政出臺后，咨詢量有所增加，大家也開始有了信心。“東李、市北，新房成交的數量比二手房多，我們這邊幾個中介從上個月開始，一個月成交十幾套房。”該房屋中介說。

青島公積金貸款利率下調0.25個百分點

5月17日，根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，青島住房公積金中心發布公告，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

同時，據不完全統計，山東目前已經有濟南、淄博、濰坊、濟寧、聊城、泰安、威海、日照、濱州、德州、臨沂等城市同步下調公積金貸款利率。

記者從貝殼找房青島站合作經紀品牌的業務數據了解到，新政發布之后的首個周末（5月18日—5月19日），貝殼線上總商機量較上個周末（5月11日—5月12日）環比提升約10%，經紀人帶客戶看房量較上個周末環比提升18%，新房及二手房成交量較上周末環比提升20%。

“近期，央行針對公積金貸款利率以及購房首付比例發布相關調整通知，我們接到了不少客戶業主的咨詢。我們店所在的位置是市北區浮山后區域，很多購房客群是為了方便孩子上學在周圍置業，往年這個時候，因為過了學校報名季，咨詢量會有下滑，但新政發布后，經紀人線上線下接到的咨詢量較平時提升了40%。”青島鏈家浮山后片區商圈經理趙加強告訴大眾網記者。

據青島鏈家市南片區商圈經理秦嬌霞介紹，公積金利率下調政策發布后的周末，店里經紀人一直服務的一位公積金貸款購房客戶順利簽約了。“客戶是剛需購房，總房價121萬，公積金貸款85萬。隨著利率由3.1%下調到2.85%，每月利息可省114元，30年共節省4.12萬元。”秦嬌霞說，對于我們成交的這個客戶來說，公積金利率下調是超預期的政策利好，還款成本的節省，也在一定程度上減輕了購房壓力。

樓市政策后購房帶來哪些利好

對于普通人來說，最關心的莫過于此次新政落實到買房究竟能有多少利好？從首付比例來看：首套住房商貸、二套住房商貸最低首付款比例分別調整為不低于15%、不低于25%。以總房款100萬元為例，首套房首付款由之前最低20萬元降至最低15萬元，購房門檻下降。但相應地，從銀行貸款的金額由80萬元提高至85萬元，這已經是歷史最低的首付比例，該政策出臺后，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，會進一步降低購房者置業門檻。

從公積金貸款來看：下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。目前，多數購房者公積金貸款期限在5年以上。以首套房公積金貸款100萬元為例，選擇等額本息還款方式，貸款期限為30年，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元；總利息由53.73萬元降至48.88萬元，節省4.85萬元。但需注意的是，新政剛下，正在走公積金貸款流程的貸款人，還需咨詢具體辦理貸款的部門。

從商業貸款來看：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。從全國看，除了少數一線二線城市外，大部分城市首套房貸款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。該政策為房貸利率進一步下行提供可能，未來首套房商貸利率或向3%靠攏。

大眾網記者 蔣甜 王瑋瑋 青島報道

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