原標(biāo)題：鑫聞界|山東16市取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限并調(diào)降個(gè)人住房貸款最低首付比例

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：鑫聞界|山東16市取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限并調(diào)降個(gè)人住房貸款最低首付比例

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記者 高寒 濟(jì)南報(bào)道

近日，記者從中國人民銀行山東省分行獲悉，自5月18日起，山東全省16市已取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并將個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)降至全國最低政策水平。目前，新政策在省內(nèi)各市各家商業(yè)銀行已經(jīng)落地。

據(jù)悉，近期人民銀行總行房地產(chǎn)金融新政出臺(tái)后，人民銀行山東省分行會(huì)同有關(guān)部門，迅速行動(dòng)，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）及《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號(hào)）要求，按照因城施策原則，推動(dòng)全省商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和最低首付比例調(diào)整。調(diào)整后，全省16地市新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%下調(diào)為15%，二套房最低首付比例由30%下調(diào)為25%；首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均取消下限，由各金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

10天之后5月29日，省內(nèi)多家銀行表示，已經(jīng)開始執(zhí)行上述政策要求。對(duì)于5月18日后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及5月18 日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按照新政策確定貸款利率水平。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來咨詢辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行會(huì)根據(jù)借款人自身資信情況確定具體貸款的加減點(diǎn)。

濰坊市民劉先生是私營企業(yè)退休管理人員，2024年5月，劉先生在濰坊市某住宅小區(qū)購買一套改善型住房，為安享退休后的晚年生活做準(zhǔn)備，并前往中國銀行濰坊分行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。銀行受理該業(yè)務(wù)時(shí)，按照當(dāng)時(shí)首套房利率下限LPR-20BP報(bào)價(jià)，實(shí)際利率3.75%。在接到山東省首套個(gè)人住房貸款利率下限取消后，中國銀行濰坊分行綜合考量客戶資信等情況，立即為客戶執(zhí)行LPR-40BP的新利率即3.55%并及時(shí)放款。按照新還款計(jì)劃，客戶整個(gè)貸款期間可節(jié)省近2.6萬元。劉先生表示，利率政策的及時(shí)調(diào)整，讓他享受到了切身的實(shí)惠。

與劉先生類似，近期淄博市民趙先生也準(zhǔn)備在沂源縣儒意家園小區(qū)購買一套一手房，作為婚房使用。之前一直在觀望，沒有下定決心購買，在聽到取消首套房貸利率下限的利好消息后，趙先生馬上電話咨詢了為其服務(wù)的齊商銀行銀行客戶經(jīng)理。齊商銀行銀行客戶經(jīng)理對(duì)其進(jìn)行了政策解答，根據(jù)新政策，網(wǎng)簽合同在5月18日之后的客戶，在齊商銀行沂源支行可以享受首套房貸利率減40BP，也就是按當(dāng)前貸款利率報(bào)價(jià)計(jì)算后3.55%的利率水平執(zhí)行，比之前3.75%的利率低了20BP。5月22日，趙先生在齊商銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，房屋總價(jià)98萬元，客戶首付20萬元，貸款金額78萬元，如果按貸款30年等額本息計(jì)算的話，與之前的利率相比月供能節(jié)省88元，整個(gè)貸款周期的總利息能節(jié)省3萬多元。趙先生得知該消息后非常開心，表示“省下來的錢可以進(jìn)一步提升裝修品質(zhì)，給媳婦收拾出一個(gè)衣帽間。”

在此之前，山東省內(nèi)的青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市已經(jīng)階段性取消新發(fā)放個(gè)人首套房商貸利率下限。此次調(diào)整優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和最低首付比例力度大，惠及面覆蓋整個(gè)山東省，將進(jìn)一步降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，釋放消費(fèi)和投資潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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