原標題：打造中央活力區、建設城市副中心！城陽區擬出臺城市更新專項規劃

來源：大眾網城陽

原標題：打造中央活力區、建設城市副中心！城陽區擬出臺城市更新專項規劃

來源：大眾網城陽

日前，《青島市城陽區城市更新專項規劃(2023-2035年)》(以下簡稱《規劃》)公示。

《規劃》充分結合城陽區的實際和發展需求，立足“四區一園”的發展定位，從全區層面通盤謀劃城市更新行動，聚焦“城市結構重塑、產業轉型升級、城市活力提升、人居環境改善、城市承載力升級、生態環境修復”具體任務，提出城市更新策略，構建“一脊、一脈、兩軸、一廊”的發展格局，搭建城市更新規劃實施路徑，創新探索城市更新模式，整體性、系統性推進城市更新工作，實現“中央活力區、城市副中心”的發展目標。

《規劃》范圍為城陽區國土空間分區規劃確定的城鎮開發邊界范圍，總面積約256.85平方公里(不包含高新區)。

《規劃》指出，城陽城市更新的對象包括老舊小區、老舊商業街區、老舊廠區、城中村和其他更新區，更新方式主要分為改造提升類、拆除重建類，計劃改造提升54.18平方公里、拆除重建39.95平方公里，將更新總體目標有效分解為可實施性分目標，制定相應“結構重塑、產業升級、服務提質、魅力再現”策略，有序推進城市更新行動。

針對城市結構重塑，將依托軌道站點更新觸媒，支撐“一心、三軸”的空間結構。一心：以白沙河北岸為空間載體，發揮區位交通與白沙河自然景觀資源優勢，重點發展創新服務、國際消費、文化等市級服務功能，形成服務帶動大北岸地區發展、面向膠東經濟圈的綜合服務中心。三軸：以軌道1、7號線為依托的城市綜合功能主軸，以軌道10、18號線為依托的科創功能集聚軸，以軌道9、16號線為依托的岙東路城市功能軸。圍繞三條都市走廊上的TOD節點，以“站點+中心、站點+產業、站點+居住”等多種模式打造活力綜合體，充分發揮軌道對城市結構優化的帶動作用，推進站城一體化更新。

劃定白沙河北片區、軌道交通示范區、白沙河南片區、城陽北片區四個重點更新區域，優先推動更新培育核心功能，打造高質量城市核心板塊。白沙河北片區：打造青島市城市副中心，鼓勵活化利用流亭機場等存量空間，引入大型會議展覽、文化創意、時尚消費等現代服務業，建設體驗式主題公園，預留高等級公共服務設施用地，打造膠州灣北部綜合功能中心。軌道交通示范區：落實工業控制線，傳承工業文脈，引入科技研發、創新創意等新興產業，激發新增長動能，帶動老工業區轉型發展，打造科技創新區。白沙河南片區：導入科技研發、商業商務、企業總部、文化創意等新興產業，建設以科研創意、都市產業為主題的都市產業園區。城陽北片區：以吸引高新技術企業和人才為導向，建設生產舒心、生活溫馨、環境宜人的產城融合示范區。

針對產業轉型升級，將對基礎條件較好的工業園區，進行改造整治、升級完善;對現狀低效產業空間，通過拆除重建方式推動原有地塊或片區實現二次開發。城市更新項目結合園區主導產業類型和主要產業環節優化相關功能布局，其中高端智造型園區以傳統優勢產業用地為主，戰略新興產業為補充，增加商業服務功能;產創孵化型園區以戰略新興產業為主，增加商業、居住和公共服務等功能;新興產業型園區以戰略新興產業和傳統優勢產業為主，增加商業、居住和公共服務等功能;產企總部型園區以新興產業和總部商務為主，增加商業和公共服務等功能。

針對服務提質，加大對設施落地的支持力度，加大更新對大型公服、交通、市政設施的保障力度，同時完善十五分鐘生活圈服務配套。針對魅力再現，將加強城市更新項目與“一帶、兩區、六廊、一網”山海景觀游憩體系建設的協同度，通過過城市更新完善公園布局，促進“自然、城市、社區、口袋”四級公園體系建設。圍繞海洋漁鹽、古建墓葬、流亭航空、紅色史跡4大人文魅力片區，通過建筑改造、業態導入、環境提升、演藝活動等城市更新手段促進歷史文化遺產活化利用，活態展示城陽特色人文魅力。

《規劃》提出，采取“強中、優北，兩翼協同”發展戰略，構建“一脊、一脈、兩軸、一廊”的布局結構。強化中部：釋放流亭機場、白沙河和膠濟鐵路沿線片區，通過城市更新，支撐青島城市副中心和宜居宜業活力城區建設。優化北部：推進軌道交通示范區產業升級和產城融合，形成創新產業引領高地。兩翼協同：重點結合城市“一脊、一脈、兩軸、一廊”強化城市主框架，推進城市更新。一脊：白沙河城市副中心一棘洪灘街道片區一城陽中心更新脊。一脈：東西向科創功能聚集軸功能動脈。兩軸：東部更新協同軸，西部更新活力軸。一廊：山海城生態走廊。

同時，劃定9大更新片區，其中重點更新片區4個，分別為棘洪灘街道片區、白沙河北片區、白沙河南片區、城陽街道片區;一般更新片區5個，分別為夏莊街道片區、上馬街道片區、紅島街道片區、惜福鎮街道片區、河套街道片區。劃定6類71個更新單元，其中商業商務型更新單元4個、生活服務型更新單元33個、綜合服務型更新單元12個、產業主導型更新單元17個、戰略預留型更新單元3個、郊野單元2個。

此外，《規劃》以更新策略及繼續推進項目為篩選原則，篩選近期更新共確定4類22個單元，其中商業商務型更新單元2個、生活服務型更新單元8個、綜合服務型更新單元3個、產業主導型更新單元9個。結合近期更新目標、單元及城陽已列計劃城市更新和城市建設區級攻堅項目，重點謀劃產業升級、結構重塑、服務提質、魅力再現4類76項城市更新項目。

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