原標題：濟南首批土地推介名單“姍姍而來”

來源：山東商報

原標題：濟南首批土地推介名單“姍姍而來”

來源：山東商報

進入6月，一晃眼2024已至年中。近日，濟南市自然資源和規劃局發布《濟南市2024年第一批次土地推介手冊》，今年第一批次土地推介姍姍而來。今年上半年，雖然樓市春潮涌動，各項利好政策如春筍般推出，持續向市場釋放積極信號，但土拍市場卻沒有想象中熱鬧。為促成交，多城在推地時開始主推核心區域優質地塊。隨著濟南首批土地優質地塊的揭曉，一起來看看還有哪些“寶藏地塊”即將入市？

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

供地新規

調控下大力氣盤活存量

2024年即將過半，雖然近來各種樓市利好政策層出不窮，市場提振效果初見成效，但土地市場表現依舊比較平淡。上個月，為適應房地產市場供求關系，自然資源部印發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其中關于“合理控制新增商品住宅用地供應”的要求引起關注。《通知》要求，商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下； 商品住宅去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。即去化周期在18個月以上的城市要控制、36個月以上的城市要停止供地。

根據易居研究院《百城住宅庫存報告》，4月，全國百城新建商品住宅庫存規模約5億平方米，平均去化周期為25.3個月。其中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比(去化周期)分別為20.1個月、23個月和34個月。不過對于濟南來說，整體去化周期比較合理，從今年第一季度數據來看，新房庫存住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個月,全市整體庫存壓力有所緩解。不過也存在著區域分化加劇的情況，成交占比最大的歷城區、歷下區、市中區等核心區域住宅去化周期在9個月左右，市場出現短期性供不應求的現象（例如東部盛福、長嶺山等熱點區域）。高新區、天橋區、濟陽區去化周期在12個月左右，供需基本平衡。

在盤活存量庫存的總基調下，土地供應市場也在發生著轉變，靈活新增土地供應也成了新階段的發展方向，也就是說多數城市新增住宅用地出讓計劃均需要結合存量盤活來執行。基于當前市場情況，多城在推地時也就更會主推核心區域優質地塊。

首批名單

74宗重點地塊“待嫁”

隨著《濟南市2024年第一批次土地推介手冊》（以下簡稱《推介手冊》）發布，74宗約5149.83畝濟南市重點地塊雖遲但到，這其中透露了怎樣的信息？從《推介手冊》來看，供地主要區域依舊是歷城區，供應面積1283.27畝，占總供應面積的25%，包含張馬、彩石、濟鋼、站前廣場區等幾個目前在土地市場比較活躍的區域。

其中，張馬片區有8個地塊，面積共計391.2畝。這批地塊基本都屬于濟南東站張馬片區核心區域，周圍道路成熟，交通便利是亮點。山東商報·速豹新聞網記者了解到，開源中路以南地塊一至地塊五均處于3號線、9號線站點1公里輻射范圍內，開源中路以北地塊緊鄰地鐵9號線，張馬大街以東地塊距離地鐵9號線兩站點直線距離均約500米。此外，地塊還鄰近華山——白泉景觀廊道、東側小漢峪溝景觀河道，環境優美，居住舒適。目前地塊周邊已有城投瑞馬·國風、中間蔚藍之城、大華公園薈等項目。

此次歷城區推介重點地塊中，依舊有濟鋼片區的身影。位于智想城片區工業北路以北，韓倉河東西兩側的城鎮住宅用地和文化設施用地，目前片區內已拆遷完畢。值得一提的是，A-27這宗文化設施用地內還包含了保留工業建筑3200高爐，這是濟鋼工業繁華的代表，也是在濟鋼中央森林公園的更新改造中得以保留的標志性建筑。

濟鋼片區從2022年首次大規模供地開始，在濟南的土地出讓中都有些“尷尬”。當年首次入市的它，就轟轟烈烈帶來5個組團11個地塊，不過最終因無人出價而全部流拍。后經陸續重新掛牌，一年以后，這11宗地才以底價全部花落濟南城投集團。而緊接著，城投集團與仁恒置地集團在濟南戰略簽約，高調宣布在濟鋼等片區積極拓展合作項目。當時討論最多的，要數“在濟鋼片區開發第四代住宅”。然而僅僅兩個多月以后，綠城入駐接盤，城投與仁恒的“分手”原因也再未正式說明。

如今，濟鋼片區內11條主要交通干道均已建設完畢達到通行條件，700畝森林公園及韓倉河景觀帶均已竣工對外開放。不過，在《推介手冊》中還提及了森林公園地下規劃的地下商業，“現主體結構基本結束，正在進行招商洽談”。此前有媒體報道，項目主體建成近兩年后遲遲未完成內部裝修。不知隨著此次重點地塊推介，能否為這個地下商業項目早日開業攬人氣添助力。

亮點速看

新興區域或迎發展爆發期

東有新東站片區，西有西客站片區。在此次重點地塊推介中，槐蔭區推介的16宗土地中，西客站片區地塊就占了一半以上。位于西客站片區15街區的會展中心北4宗地塊，共計超過160畝，均為城鎮住宅用地。地塊熟化工作尚未完成，規劃正在調整中。位于西客站片區26街區的夢世界東A-1地塊，是一宗住宅用地，緊鄰山東省會大劇院和山東省科技館，周圍生活配套完善。而位于西客站片區31街區的兩宗段店片區改造項目地塊，均為商業服務用地，全部位于西客站片區南部，熟化工作均已完成，臨近經十路及臘山立交橋，臨近2號線、4號線換乘站臘山站，商城入口開設地塊進出口；并且商業配套齊全，步行可達世購廣場、龍湖天街等商業綜合體。

市中區的重點地塊推介則是以黨家片區為主，中央活力區二區共推出7宗土地，其中4宗住宅用地，3宗商業用地，全部位于黨家片區10街區，規劃重汽路以西、規劃東西四號路以北。記者了解到，中央活力區完成二區土地征遷19.8萬平方米、騰空土地1000畝，8條內部路網通車里程達15公里，5條外部路網道路列為市級實施項目，4所學校已基本建成，山水綠廊生態景觀即將開放，宜業宜居的活力品質新城逐漸成勢。

一邊是老城區黃金地塊越來越稀少，一邊是部分區域將迎來爆發期。本次天橋區推介的鵲山龍湖片區的3塊居住用地和1塊社區服務用地，與西客站片區、起步區核心聯系便捷，項目周邊有鵲山龍湖、百里黃河、千畝銀杏等景觀資源，生態資源優勢明顯。有消息稱，目前鵲山龍湖片區的A-4地塊住宅項目和鵲山康養服務中心項目，正在加快推進全過程設計服務、地塊勘察、施工總承包招標等工作。鵲山鄉村度假酒店（二期）項目，列入到了近期的招標計劃，在7月份實施勘察設計、監理、施工總承包的招標工作。

此外，起步區推介的科創金融區首批地塊、都市陽臺組團二期有住宅用地供應。前期都市陽臺東組團(首開區）傳出建設第四代未來住宅的消息。根據濟南先投新創城市開發建設有限公司發布的《大橋片區都市陽臺東組團（首開區）住宅及相關配套項目委托管理服務》中標公告，藍城房產建設管理集團有限公司（藍城天使建設管理有限公司）中標該項目，這也意味著藍城集團進駐濟南起步區。除此之外，章丘區推介的圣井寨子社區住宅用地步行可達軌道交通8號線山東大學站(在建)，東臨山東大學龍山校區，周邊有章丘雙語學校、山東大學實驗學校，也值得關注。

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