原標(biāo)題：青島樓市火了？多項(xiàng)目連發(fā)喜報(bào)，記者調(diào)查：熱門新盤成交火爆，市場分化依舊明顯

來源：半島都市報(bào)·半島新聞客戶端

原標(biāo)題：青島樓市火了？多項(xiàng)目連發(fā)喜報(bào)，記者調(diào)查：熱門新盤成交火爆，市場分化依舊明顯

來源：半島都市報(bào)·半島新聞客戶端

半島全媒體記者 于紅靚

恭喜業(yè)主喜提三套大宅、一天16套還在繼續(xù)、端午期間勁銷2.56億元、開盤去化率達(dá)72%……連日來，青島多個(gè)項(xiàng)目連發(fā)喜報(bào)，明確近期銷售業(yè)績提升。青島樓市火了？青島房地產(chǎn)市場真實(shí)銷售情況如何？連日來，記者走訪多個(gè)樓盤、了解多位行業(yè)一線從業(yè)者發(fā)現(xiàn)，市場熱度正在悄悄提升，部分熱門新盤憑借出色的性價(jià)比等因素強(qiáng)勢領(lǐng)跑，但也有項(xiàng)目亟待升溫，市場分化明顯。業(yè)內(nèi)人士建議，當(dāng)下政策環(huán)境寬松，建議消費(fèi)者理性選擇購房時(shí)機(jī)。

喜報(bào)連連

有樓盤一天成交十幾套

5月中下旬以來，樓市連出新政，先是央行等優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，首套購房比例最低降至15%、二套最低降至25%，下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消房貸利率下限；而后，青島推出九條樓市新政：按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購房家電消費(fèi)券、加快推行房票試點(diǎn)、加大公積金貸款支持力度、優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價(jià)格等，政策環(huán)境進(jìn)一步寬松。

在多輪政策刺激下，樓市成交明顯提升。5月27日~6月2日，島城新建商品住宅成交2588套，環(huán)比上漲165.98%，成交面積33.19萬㎡，青島樓市迎來久違的“黃金周”。而后的端午小長假，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，熱度明顯要高于今年的五一小長假，日均成交量增長翻倍。

市場成交提升，青島多個(gè)項(xiàng)目發(fā)出喜報(bào)：城陽某央企改善項(xiàng)目感慨“三生有幸”恭喜業(yè)主一日喜提三套大宅；某本土房企發(fā)海報(bào)，稱開發(fā)的城陽項(xiàng)目開盤勁銷1.8億元，去化率達(dá)72%；某平臺(tái)發(fā)布端午戰(zhàn)報(bào)：新房單量三天突破300單；某央企稱，在青端午期間勁銷2.56億元；東李某熱點(diǎn)項(xiàng)目，流速最高的時(shí)候，單日就能成交十幾套……市場迎來久違的熱鬧。

新政后，城陽某項(xiàng)目人氣不錯(cuò)。

熱度提升

一線從業(yè)者“忙”起來了

市場熱度提升了，一線從業(yè)者感受最明顯。

端午小長假三天，“青島樓市研究員”王先生都沒閑著，探訪樓盤、陪客戶看房，真實(shí)感受到了樓市的“熱”。根據(jù)他在青島各大樓盤的觀察，端午節(jié)假期期間，青島樓市出乎意料火爆，“嶗山張村河全線飄紅，市北區(qū)某樓盤端午節(jié)小長假第一天賣了6套，李滄某熱點(diǎn)項(xiàng)目晚上8點(diǎn)售樓處仍座無虛席。”王先生感慨，核心城區(qū)的高性價(jià)比精裝房，在這個(gè)假期賣得非常火爆。

除了老王，鏈家東城國際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂最近也挺忙，從月初開始，店里的帶看量、咨詢量都有明顯提升，反映到成交上就是不到半月就完成過去一個(gè)月就要完成的任務(wù)量。6月13日，曲豪樂告訴記者，這個(gè)月店面已經(jīng)成交9套房，接下來的本周末，他們有信心再突破一下。“端午期間成交比較集中，我們店賣出了6套新房，主要在市北區(qū)和李滄區(qū)，都是園林規(guī)劃比較完善、小區(qū)配套較為齊全的項(xiàng)目。”曲豪樂告訴記者，成交量提升大概有幾個(gè)原因，首先是節(jié)假日期間客戶時(shí)間比較充裕，此前積累的客戶趁假期帶家人復(fù)看，各方面條件合適的情況下定房；第二是近期購房利好政策頻發(fā)，無論是從利率還是首付比例，都給了客戶更大的空間，市場成交氛圍好，帶動(dòng)了購房積極性；第三是部分項(xiàng)目推出了一些特價(jià)房源，也比較有吸引力。

市場分化

有項(xiàng)目“爆火”有項(xiàng)目待熱

市場熱度的提升，不少項(xiàng)目售樓處亦有明顯的反饋。

6月9日晚7時(shí)許，李滄森林公園一名銷售人員發(fā)文稱“一天16套還在繼續(xù)”，6月10日晚8點(diǎn)，森林公園售樓處，仍有不少購房者在洽談。森林公園營銷負(fù)責(zé)人介紹，森林公園項(xiàng)目的銷售流速一直很快，在剛剛過去的端午小長假當(dāng)周成交30多套，流速最高時(shí)一天就能有十幾套的銷售。“近期買房客戶以首次置業(yè)、婚房為主，有很多剛來青工作的年輕人選擇在森林公園置業(yè)；其次是市北、嶗山的改善型客戶，被項(xiàng)目的內(nèi)部配套、景觀園林等所吸引進(jìn)行居住改善。”該負(fù)責(zé)人介紹，目前客戶成交周期在7~10天，成交效率較高。

浮山后某樓盤近期也熱鬧不少，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場有一定的回暖，項(xiàng)目到訪量、成交量有提升。“我們項(xiàng)目的位置、配套資源都有明顯優(yōu)勢。”該負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)下有些購房者堅(jiān)持“買新不買舊”、對項(xiàng)目品質(zhì)要求比較高。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場熱度明顯提升，但各項(xiàng)目分化情況也比較明顯。

6月1日上午，記者在李滄北某樓盤探訪，僅在記者結(jié)束看房時(shí)有一組客戶拜訪；同樣的情況也出現(xiàn)在市北歡樂濱海城某樓盤，6月1日下午，記者看房時(shí)售樓處也人氣不高。6月9日下午，記者到膠州市多家樓盤探訪，多個(gè)樓盤處于現(xiàn)房銷售，但當(dāng)天咨詢購房者不多。

政策寬松

業(yè)內(nèi)建議理性選擇購房時(shí)機(jī)

從目前樓市環(huán)境來看，一方面政府部門推出各種利好政策，另一方面開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績，價(jià)格相對比較到位。在雙重利好的刺激下，核心城區(qū)樓盤去化加快，城陽區(qū)、高新區(qū)某些樓盤在利好消息的刺激下，銷量同樣比較可觀。

從數(shù)據(jù)看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，新一輪房地產(chǎn)“強(qiáng)刺激”政策發(fā)酵，帶動(dòng)樓市短期活躍度上升，新房、二手房端午假期成交表現(xiàn)明顯好于五一小長假。從政策端看，房地產(chǎn)政策的寬松基調(diào)將繼續(xù)維持下去，市場信心將逐步修復(fù)，接下來6月樓市成交可期。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣看好市場熱度提升，陳文靜認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

目前很多購房者仍存在一定的觀望情緒，多位業(yè)內(nèi)人士分析，在各類利好政策加持下，樓市有望逐漸升溫，建議購房者理性選擇購房時(shí)機(jī)。

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