原標(biāo)題：端午小長假，青島新房二手房熱度高，膠州新房成交居首

來源：半島都市報(bào)·半島新聞客戶端

原標(biāo)題：端午小長假，青島新房二手房熱度高，膠州新房成交居首

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半島全媒體記者 馮晶

6月首周（6月3日-6月10日）恰逢端午小長假，這也是5月新政疊加利好之下的第一個(gè)假期，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一周青島新房和二手房共成交2619套。其中，新房成交1160套，二手房成交1459套，二手房熱度高于新房。業(yè)內(nèi)人士分析，從近三年成交情況看，2024年端午小長假新房、二手房市場熱度更高。其中新房認(rèn)購單量同比2023年上漲57%，與2022年同期比上漲5%；二手房成交量同比2023年上漲105%，與2022年同期對比上漲41%。

新房：成交1160套，膠州成TOP1區(qū)域

6月第1周，青島市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等）成交1160套。其中，住宅成交1000套，成交均價(jià)為14309元/㎡，與上周相比略有下降。新房成交總價(jià)區(qū)間出現(xiàn)較大變化，80萬內(nèi)新房成交230套居首，占比23%；80萬-100萬次之，占比15.8%。

從戶型面積上來看，100-120㎡、120-150㎡成交量領(lǐng)先，分別售出344、284套，占比約34.4%、28.4%。單價(jià)方面，10000-15000元/㎡、8000-10000元/㎡均價(jià)段銷量較高，分別成交238套、220套。產(chǎn)品方面，高層房源銷量更高，共383套。

從區(qū)域成交量來看，膠州成交287套新房居首，城陽成交198套躋身榜二，西海岸售出127套排名第三。另外，李滄、即墨成交均超百套，環(huán)比分別提升22.9%、38.4%，市場關(guān)注度較高。

上周新房TOP10榜單中，膠州4盤，李滄、城陽、即墨各2盤登榜。其中，膠州海達(dá)如意金岸成交134套拿下榜一，其余樓盤成交均為兩位數(shù)。從套均成交面積來看，上榜10盤套均成交面積均在100㎡左右，城陽青特海通匯豪蘭庭套均面積最高，約145㎡/套。

二手房：總成交量1459套，整體平穩(wěn)

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第1周，青島市二手房（包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等）共成交1459套，整體成交趨勢較平穩(wěn)。

從區(qū)域成交情況看，6月第1周共有6個(gè)城區(qū)成交量超100套，包括西海岸、市北、城陽、即墨、李滄、膠州。其中，西海岸成交341套奪冠；市北成交258套拿下亞軍；城陽爭得季軍，共成交187套。從漲跌情況來看，膠州增長居首，5月底膠州樓市新政頻出，市場表現(xiàn)初見成效。

從成交面積來看，80㎡內(nèi)面積段成交占比提升明顯，較前一周增加3.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，140㎡以上、120-140㎡面積段成交占比也有一定提升，中間面積段占比相應(yīng)縮減。

熱搜二手小區(qū)前三名分別是嶗山魯信長春花園、西海岸維多利亞灣、西海岸山海灣。依托主城區(qū)成熟配套、大體量、山海資源等優(yōu)勢，三個(gè)小區(qū)人氣值常常名列前茅。從價(jià)格看，熱搜小區(qū)掛牌均價(jià)普遍較高，有6個(gè)小區(qū)在20000元/㎡以上。可見，意向二手房的購房者更關(guān)注改善型小區(qū)。

鏈家東城國際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂表示，端午小長假期間，其門店經(jīng)紀(jì)人共賣出6套新房，往常一個(gè)月大約也就成交八九套。“我感覺假期效應(yīng)還是挺明顯的，我們賣出的這6套新房集中在市北區(qū)和李滄區(qū)，都是園林規(guī)劃比較完善、小區(qū)配套較為齊全的項(xiàng)目。”曲豪樂說。據(jù)曲豪樂分析，成交量提升的原因，首先是因?yàn)楣?jié)假日期間時(shí)間充裕，此前積累的客戶趁假期帶家人復(fù)看，各方面條件合適的情況下定房；第二是近期購房利好政策頻發(fā)，無論是從利率還是首付比例，都給足了空間，市場成交氛圍好，帶動(dòng)了置業(yè)者購房積極性；第三是部分項(xiàng)目推出了一些特價(jià)房源，也比較有吸引力。

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