原標題：《指導意見》發布一周年，濟南市場加快高品質住宅建設腳步

來源：海報新聞

原標題：《指導意見》發布一周年，濟南市場加快高品質住宅建設腳步

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海報新聞記者 郭松松 濟南報道

為推動山東從“住有所居”向“住有宜居”，2023年07月12日，省住房和城鄉建設廳發布《山東省高品質住宅開發建設指導意見》（以下簡稱《意見》），對群眾普遍認可的“好房子”進行了定性描述。在《意見》發布一年之際，記者走訪濟南市場發現，推進高品質住宅建設已經成為行業廣泛共識，有關部門、設計院、房地產企業等圍繞打造“好房子”開展了大量探索，陸續入市的高品質項目也贏得了市場的廣泛認可。

推出評價標準及支持措施 濟南市多舉措助力高品質住宅建設

在省住房和城鄉建設廳發布《意見》后，2023年7月12日，濟南市住房和城鄉建設局發布《濟南市住宅品質提升指引（試行）》，涉及商品住房的規劃、設計、建造、交付、運維全過程。

濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，在濟南市住房和城鄉建設局指導下，市房協參與了該文件的編制工作。文件圍繞1個目標“讓更多的人住上好房子”、3個維度“好房子、好環境、好服務”，設定7個一級指標，20個二級指標，115個控制要素。

“我們將配合行業主管部門繼續研究制定濟南市高品質住宅評價標準以及支持和獎勵政策，逐步明確濟南市高品質住宅項目評價要求、申報條件、評審流程、培育指導和監督管理辦法。梳理建立濟南市高品質住宅項目庫，形成輪候機制，成熟一批、申報一批、儲備一批?！崩顒傉f。

“前瞻性、舒適性、精細化”，設計創新助力高品質住宅建設

規劃設計是高品質住宅建設最關鍵的環節之一。2023年12月19日，為提升全省高品質住宅設計水平，省住房和城鄉建設廳發布了《山東省高品質住宅設計指引（試行）》（以下簡稱《指引》），為高品質住宅設計提供了更具體的行業參考。

山東省高品質住宅專家指導組組長、山東大衛國際建筑設計有限公司董事長兼總建筑師申作偉分析認為，在市場和產品轉型升級的需求下，房企正在由速度、規模的衡量標準向“建設好房子”過渡，而《意見》和《指引》的發布對高品質住宅建設提供了方向。“在3到5年內，高品質住宅建設將蔚然成風，成為行業共同追逐的主流方向。” 申作偉分析稱。

設計研發創新成為高品質住宅的前沿課題

從設計創新角度，申作偉認為，高品質住宅建設需要“高品質設計”、“精細化設計”進行支撐，要把設計創新和研發當作主要課題，不斷圍繞綠色、節能、舒適等創新優化。據申作偉介紹，該公司成立了“好房子研究中心”，下設規劃設計、車庫優化、戶型研發等多個專業小組，積極開展好房子的研發設計。

作為《山東省高品質住宅設計指引（試行）》審查單位之一的山東建筑大學設計集團有限公司也在進行高品質住宅設計的研究。該集團副總建筑師、建筑總工程師解建東對記者表示，《意見》和《指引》的發布為住宅的創新提供了方向和基礎性技術支持，而市場對高品質住宅的開發和設計需求也在明顯增強。同時他認為，第四代住宅將成為未來發展趨勢。“我院在推動高品質住宅設計方面，一是研究如何增強住宅使用中的便利性和舒適性。二是探索研究第四代住宅在北方落地的技術性問題。”解建東對記者說。

據了解，今年5月濟南市印發《濟南市建筑工程容積率計算細則》，對涉及住宅建筑公共活動區計容、第四代住宅試點項目、建筑層高等進行了調整，鼓勵開發第四代住宅。

濟南房企將高品質住宅作為未來重點建設方向

作為高品質住宅建設的主體，濟南市各大房企積極響應政策號召，將高品質住宅建設作為企業開發的重點方向。各企業不斷加大對新技術、新材料、新工藝的研發與應用，提升住宅的舒適性和智能化水平。

第四代住宅為市民提供了新的居住生活方式

今年5月，濟南首個整盤第四代住宅銀豐玖璽城七期的亮相引起了市場的廣泛關注。據了解，該項目通過院、景、奢、想四方面展示了未來人居生活。其中，項目進行露臺錯層設計，每層挑高6.2米以上，可享空中庭院最大72平米，滿足了濟南市民對空中院墅生活的想象。

“省市高品質住宅有關政策陸續發布后，銀豐地產積極響應，堅持產品研發創新，在推出濟南首個整盤第四代住宅后，未來將繼續打造具有銀豐特色的高品質住宅開發模式，不斷助力高品質住宅建設，為老百姓提供更加優質的產品”，銀豐地產集團董事長兼總裁李斌對記者說。

窗體多腔、窗角圓角等工藝應用，房企在項目打造中更加注重品質細節

今年2月，省住房和城鄉建設廳印發《關于公布高品質住宅試點項目(第一批)的通知》，濟南市安齊房地產（仁恒置地）開發的“仁恒CBD公園世紀”名列其中。

濟南仁恒置地有限公司工作人員對記者表示，仁恒一直致力于精裝修產品的研發及建造。在其開發的河濱城項目中，多個地塊整體統籌，做到了城市界面美觀、小區空間規劃舒適、交通出行便利、公共配套完善。例如，洋房小高層建筑外墻采用全混凝土做法，減少立面滲水漏水隱患；外立面采用鋁板+晶彩石涂料的裝飾手法，既美觀又安全；小區配置游泳主題健身會所，為業主提供健康生活場景。

濟南高新智慧谷投資置業有限公司策劃設計總監呂記斌在接受記者采訪時表示，該公司也在緊扣高品質住宅相關政策，踐行高品質設計標準，從規劃設計、建筑設計、交通、配套等各方面不斷優化升級，打造獨有特色的產品系列。

據了解，該公司正在開發的鳳凰路壹號院項目即將推出。該項目主力戶型建筑面積約180-240平方米，層高為3.1米-3.5米，整體綠化率40%，園區內規劃中心花園、下沉式會所。同時，通過打造五分鐘生活圈、采取隔音降噪措施、提升立面材質等多方面統籌考慮，給業主打造更加舒適的生活場景。

“我們將繼續踐行高品質住宅設計理念，不斷提升居住品質，致力為老百姓打造更高維度的‘好房子’”，呂記斌最后說。

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