原標題：樓市調(diào)查 | 青島寫字樓租賃市場輕微回暖 帶裝修房源更受青睞

來源：半島都市報·半島新聞客戶端

原標題：樓市調(diào)查 | 青島寫字樓租賃市場輕微回暖 帶裝修房源更受青睞

來源：半島都市報·半島新聞客戶端

半島全媒體記者 李曉芳

隨著青島經(jīng)濟快速發(fā)展，寫字樓市場成為市場關(guān)注的焦點。受市場環(huán)境影響，業(yè)主繼續(xù)“以價換量”，二季度青島甲級寫字樓市場月租金水平環(huán)比下降至103.04元/平米，嶗山CBD租金最高。7月3日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少企業(yè)為了降本增效，會選擇降租減租，帶精裝修和家具的寫字樓更受歡迎。戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰認為隨著大量新項目的入市將拉升青島全市甲級寫字樓空置率，租金水平或?qū)⒗^續(xù)下探，預(yù)計2024年市場將繼續(xù)承壓。

數(shù)據(jù)：

二季度寫字樓租金環(huán)比下降，嶗山CBD租金最高

7月3日，戴德梁行發(fā)布《2024年第二季度青島寫字樓市場概況》，受經(jīng)濟環(huán)境影響，業(yè)主繼續(xù)“以價換量”，二季度青島甲級寫字樓市場月租金水平環(huán)比下降至103.04元/平米。

青島寫字樓市場主要集中在市南、市北和嶗山區(qū)三大核心區(qū)域。其中，嶗山CBD租金最高，二季度整體租金水平較一季度有所下降，月租金均價為114.66元/平米，空置率最高，為31.59%。市北CBD租金最低，租金水平較第一季度略有下降，月租金均價為90.07元/平米，空置率最低，為16.88%。市南CBD寫字樓存量最高，為74.69萬平米，租金水平呈現(xiàn)小幅度下降，月租金均價為103.66元/平米，空置率為24.8%。

二季度寫字樓凈吸納量錄得1858平米，帶動空置率環(huán)比下降0.1個百分點至24.6%。凈吸納量是評估寫字樓市場健康狀況的重要指標。凈吸納量的增加通常意味著市場需求活躍，租賃活動頻繁，這有助于降低空置率，提升市場信心。

“整體來看，青島的寫字樓租賃市場略有回暖。就市場存量來看，隨著海天中心和國際金融中心的入市，青島的寫字樓市場出現(xiàn)了‘井噴’，有望提升甲級寫字樓市場的整體品質(zhì)。”戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰解讀說。

來源：戴德梁行研究部

市場：

客戶咨詢量增加，帶裝修房源更受歡迎

“目前來咨詢的客戶明顯增多，但成交周期卻延長了。因為有不少客戶去項目實地查看后選擇觀望，有的企業(yè)審批流程復(fù)雜，有的企業(yè)為了降低成本做決定變得更加謹慎。”戴德梁行項目及企業(yè)服務(wù)部高級經(jīng)理劉昊介紹說，目前最短的租賃成交周期需要5~6個月。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少企業(yè)為了縮減成本，會選擇降租減租，帶精裝修和家具的房源更受歡迎。

“不少公司為了降低成本，會選擇換到租金更低一點的地方辦公，要么在同區(qū)域減少辦公面積，要么換到其他區(qū)域，比如從市南區(qū)換到市北區(qū)。”樂遠商業(yè)部經(jīng)理李玉婷說，她每天帶看1～2組客戶，面對的多是一些老客戶或房東轉(zhuǎn)介紹來的客戶，客戶信任度高，成交周期相對短一些。“有意向客戶一般1~2個月就能成交。如果是小公司，成交周期會更短，但也遇到過一位客戶，成交面積大，公司審批流程又復(fù)雜，那一單用了將近半年時間。”

現(xiàn)在客戶大多提倡“降本增效”，更傾向于選擇性價比高的寫字樓作為辦公場所。劉昊表示選擇寫字樓時，客戶更喜歡選擇帶裝修的房源，因為這樣可以減少后期的裝修成本，再者項目提供的品質(zhì)是否能跟公司形象相匹配，以及服務(wù)水平的高低程度也很受關(guān)注。

來源：戴德梁行研究部

區(qū)域：

每個板塊各有特色，金融、TMT類企業(yè)成承租主力

青島的每個寫字樓板塊各有特色，形成的垂直產(chǎn)業(yè)聚焦各有千秋。“總的來說，市南浮山灣板塊，總部企業(yè)占比高，入駐企業(yè)多為金融、航運和高端服務(wù)類企業(yè)。金融企業(yè)更喜歡扎堆嶗山金家?guī)X板塊，高新科技類企業(yè)喜歡落戶在株洲路產(chǎn)業(yè)園。市北CBD則匯聚著人力資源企業(yè)、新媒體、網(wǎng)紅直播類等企業(yè)。”劉昊分析說。

報告顯示，租賃成交方面，二季度中TMT（科技、媒體、通信）類企業(yè)和零售類企業(yè)占總租賃面積的31%和29%。

海天中心二季度成交零售類客戶較多，被一家服飾商貿(mào)公司租賃了1300平米寫字樓；TMT類企業(yè)在卓越世紀中心等寫字樓租賃了較大辦公空間，其中卓越世紀中心被一家直播公司租賃了500平米寫字樓，中海大廈被一家生物科技公司租賃了1000平米寫字樓。

“整體來看，金融和TMT類企業(yè)依然是青島寫字樓市場上的承租主力。從租戶的種類來看，二房東和聯(lián)合辦公的形式越來越多，這類業(yè)務(wù)不降反升，可能跟一些公司的風(fēng)控、降本增效有關(guān)。目前來看，產(chǎn)業(yè)類客戶還不是特別多。”韓冰說。

展望：

大量新項目將入市，租金或繼續(xù)下探

隨著保利天珺中心和海信大廈即將入市，2024年下半年，預(yù)計有3萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓將投放市場。未來四年，青島寫字樓市場將有42萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，其中包括銀豐財富廣場、綠城深藍中心、元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈等項目。

韓冰認為隨著大量新項目的入市將拉升青島全市甲級寫字樓空置率，租金水平或?qū)⒗^續(xù)下探。由于當前青島寫字樓市場仍處于供大于求的局面，市場尚未觸底。預(yù)計2024年市場將繼續(xù)承壓。短期內(nèi)企業(yè)租戶仍以降本增效為目標，選擇租金相對便宜的區(qū)域。

展望未來，隨著國家政策的支持及經(jīng)濟形勢的逐步向好，科技創(chuàng)新政策的逐步出臺落實，或?qū)⑽嗟目萍紕?chuàng)新企業(yè)入駐青島，促進青島甲級寫字樓市場的回暖。

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