原標題：對標杭州湖濱步行街 濟南泉城路又將改造升級 能否再現“金街”輝煌？

來源：海報新聞

原標題：對標杭州湖濱步行街 濟南泉城路又將改造升級 能否再現“金街”輝煌？

來源：海報新聞

海報新聞首席記者 李子驕 實習生 路佳銘 牛亞琪 報道

東起青龍橋，遙望解放閣；西至西門橋，擁抱趵突泉；泉水叮咚，湖光倒影，商場、商鋪鱗次櫛比……

作為山東省會最大的商業步行街，泉城路見證了數百年來濟南城市之變遷，承載了老濟南人的記憶。多年來，這條長約1500米的道路幾經改造，商業業態、道路形態和功能不斷變化，被稱為老牌“金街”。

近期，有關泉城路及周邊片區將再次改造提升的消息傳出，又一次牽動了濟南人的心弦。那么這條濟南的標志性道路現狀如何？接下來，又將如何改造？

對標“杭州湖濱步行街”

7月底，在濟南市政府新聞辦召開的發布會上，歷下區相關負責人介紹，泉城路商圈入選商務部首批全國示范智慧商圈，在省級試點智慧商圈，促消費成效排名中位居首位。下一步，歷下區將對標“杭州湖濱步行街”，推動泉城路整體改造。

杭州湖濱步行街是杭州最具代表性的核心商業區域，是融文化、休閑、旅游、購物于一體、充滿活力的旅游商貿特色街區，也是浙江省唯一納入全國商業步行街改造提升試點的街區。曾經，這條街也暴露出步行空間不足、主題文化不凸顯等問題，而其改造提升方案既整合更新了景觀與路網，也通過歷史文化與現代元素的交融避免了同質化，滿足了城市更新中打造高品質生活的幸福城市要求，因此頗受歡迎。

濟南泉城路，雖在山東步行街中名列前茅，但因其堵車、停車難、道路標識不清、業態不豐富等一系列問題，時常被游客吐槽。街頭采訪中，有濟南市民反映，泉城路時常堵車，交通、旅游標識等設計位置也不醒目、不細致。節假日晚上，打車難問題也很明顯。

“平常就比較熱鬧，我們一般是來這邊吃飯，買衣服，選擇比較多，其他的倒沒什么。”濟南市民張女士表示，泉城路經營業態不夠豐富，商鋪多以餐飲、服飾為主。“希望以后多些有趣的活動，多些新的玩法。”

泉城路一景

規劃圖再現過街天橋

今年5月，華建集團華東建筑設計研究院有限公司以第一名的成績，成功中標濟南市泉城路及周邊片區提升規劃方案征集。

“泉城路商圈的提升改造是濟南城市更新重點項目。作為濟南最重要的商業街道，泉城路見證了濟南城市的發展歷程，是貫通濟南東西的重要發展軸。泉城路商圈的更新對濟南的經濟發展、文化傳承和形象展示具有重要意義。”華東建筑設計院該項目負責人表示，其規劃在總結產業、交通、文化、風貌等核心議題的基礎上，提出在泉城路打造“更有活力的觸媒項目、更文化性的街道氛圍和更高效安全的交通組織”。

記者注意到，在華東建筑設計院公布的規劃圖上，出現了一座X形的人行過街天橋，大體位置位于西門路口。資料顯示，此地曾經有過一座過街天橋。1995年10月25日，由三聯投資建設的鋼結構環型人行天橋的西門過街天橋——三聯橋在泉城路建成開通。1999年，為配合濟南市重點工程——趵突泉北路和泉城路拓寬工程，三聯享有命名權和廣告發布、經營權的這座三聯橋被無償拆除，投入使用僅4年。

三聯西門過街天橋留在了歷史的云煙中。如今，規劃圖一出，對于重建天橋的討論聲再次響起。但是，是否如規劃圖所示進行建設改造，記者未能從華東建筑設計院方面獲得求證。

華建集團華東建筑設計研究院有限公司項目規劃圖

撤店七年依舊閑置，“金街”也愁租？

一面是繁華商場，一側是古街老巷。記者注意到，沿街有多處黃金地段的商鋪處于招租、招商狀態。

在泉城路的中心地段，世茂廣場斜對面的大樓外墻上掛著招商廣告。據了解，這棟樓是曾輝煌一時的貴和商廈，開業于2002年5月1日，商場經營面積為3萬平方米左右。不論是裝修風格還是所售商品，在當時都被業內認為是具有國際水準的中高檔大型購物場所。自2017年撤店后，這里已經閑置了7年。

“地下一層到地上六層，整體出租。”記者以租房者的身份咨詢招商情況。一位工作人員表示，由于他們的意向是整租，不是分租，因此至今無人接手。“價格方面為3.5元/平方米，商業用電用水，水費為6.1元/月，電1.1元/月。”該工作人員還介紹，寫字樓目前已租出去多戶，還有很多樓層和房型可以選擇，“面積包括有97平方米和163平方米。”

曾輝煌一時的貴和商廈

“就在唐獅旁邊，1000平，租金220萬/年，具體可以談……”

“在泉城路位置比較好，不到1000平，不分租，價格300萬/年……”

記者采訪了多家招租商戶，發現貴和商廈并非個例。從獨立小樓到沿街店面，不少店鋪于近期剛剛閉店，也有部分店鋪已閑置一年多。

商鋪招租

泉城路的“前世今生”

一條泉城路，半部濟南史。

明朝時，泉城路這一帶被稱為“濟南府大街、西門內大街”。清朝時，又改稱“西門里大街、院西街”。直到1965年11月，濟南將西門月城街、西門大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5條街巷合并，以濟南雅稱泉城命名為“泉城路”。之后，又將院東大街、府西大街、府東大街等6條街巷合并到新命名的泉城路，自此，泉城路持續升級。

1954年—1955年，泉城路一線進行了首次展寬；

1955年8月，位于泉城路中段的濟南百貨大樓建成；

2001年至2002年，泉城路再次拓寬；

2002年8月，第一代萬達廣場在泉城路開盤銷售；

2003年，沃爾瑪、必勝客在萬達的虹吸下進入濟南；

2011年與2014年，香港恒隆與上海世茂進入泉城路，成為當下較受歡迎的商業綜合體……

蓬勃發展的同時，伴隨著電商經濟等多重因素的沖擊，泉城路的發展也面臨著一些問題。比如，商業斷檔、業態重復、客流缺失等。2017年，貴和商廈宣告撤店。至今，大樓仍處于“招租”階段。2019年，泉城路沃爾瑪也宣告閉店。在此之前，伊勢丹、百盛等商業體也紛紛離開。

商鋪招租

聚焦“消費+”新場景，激活泉城路商圈

泉城路金街一直是商家必爭之地，雖然一些商家選擇退出，也不乏一些新商家加入。

就在7月31日，京東五星電器集團濟南有限公司成立。這意味著，泉城路商圈或許即將迎來一位新成員。據天眼查，京東五星電器集團濟南有限公司的注冊地址為山東省濟南市歷下區泉城路264號1-4層。這里曾是濟南國美電器有限公司第二十商城，國美電器撤出后，這處商鋪閑置了至少一年。

據了解，針對商業斷檔、客流缺失問題，濟南市泉城路街道目前已確定由國際知名咨詢機構第一太平戴維斯牽頭開展泉城路提升策劃項目，從商圈產業定位、運營方式等方面入手，研究制訂《泉城路西片區閑置樓宇盤活利用方案》，明確“一樓一策”“一鋪一策”的盤活路徑。

華東建筑設計院的規劃方案也提出，其規劃聚焦兩個“轉變”，提出針對性更新措施，其中之一是實現從邊緣地、過路街的傳統商圈到復合型、綜合性的城市消費目的地的轉變。規劃方案還提到，考慮現有產業特色、古城錯位發展、街道空間特征，聚焦“消費+”新場景的核心思路，改變現狀單一傳統商業業態形式，優化沿街建筑空間利用效率。通過文化、創新、休閑、辦公復合業態的植入，以及體驗性場景消費、精品零售、文化創意消費的導入，激活整個泉城路商圈。

京東電器入駐

除了商業業態，在格局風貌上，華東建筑設計院提出，要實現從直白平淡、缺乏特色的街道風貌和城市家具到融合文化科技與藝術創享的公共空間的轉變。通過泉城路和縣西巷整體風貌提升，將周邊的歷史文化街區特色街巷、重要文化場所及著名景點重新融合。構建貫穿東西的文化景觀軸線，打造一條融合歷史與當代，人文與時光，體驗與展示的“泉時之樂”景觀軸。新的泉城路景觀延古迎今，讓人領略歷史的沉淀、商業的活力與未來的科技感。

改造升級，重現“金街”輝煌

如今，盤活泉城路、注入更大流量的呼聲日益增多，泉城路改造項目已然箭在弦上。

今年6月4日印發的《濟南市綜合型現代流通戰略支點城市建設方案》中提到，構建四級商業中心體系，推動建設泉城路等7處都市級商業中心，著力打造2—3處國際化商圈。

華建集團華東建筑設計研究院有限公司項目規劃圖

2024年，濟南市歷下區進一步提出，實施泉城路整體改造提升，落實產業、街區“兩個規劃”，做好基礎設施、商業業態“兩個提升”，實現產城、文旅商“兩個融合”。同時，推進泉城路等核心商圈智慧化改造，引入線下體驗、特色演藝、網紅展覽等新消費業態。

無論是市級層面，還是歷下區的規劃，提升商業屬性將是未來泉城路改造的重點，也與濟南市提出的國際消費中心城市目標相呼應。濟南市歷下區泉城路街道相關負責人在接受媒體采訪時曾表示，“泉城路金街作為濟南打造國際消費中心城市的重要承載地，如何盤活金街閑置資源，重新煥發商圈生機，不僅是市民的心聲，也是我們一直努力的方向。”

審簽：張達偉

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