原標題：淄博樓市哪些戶型正逐步被“淘汰”？

來源：淄博晚報

原標題：淄博樓市哪些戶型正逐步被“淘汰”？

來源：淄博晚報

“新房子電梯直接入戶到家，室內落地窗采光視線非常好，餐廳和客廳連在一起整個空間方正寬敞，雖然建筑面積只比之前多了10個㎡，但是多出來一個衛生間和一間房，住得非常滿意。”宋女士于今年7月搬入位于張店區齊盛湖公園西側的新居，一套160㎡的四室兩廳住宅。盡管她之前的房子位于齊盛湖公園東側，因對戶型和物業不滿意，將原來的房子出售換到了新小區。

日前，記者走訪多個營銷中心發現：過去購房者的觀念是“買房買地段”，但是目前進入改善需求為主流的換房時代，大家觀念中又增添了一條重要原則——“換房換戶型”，那究竟什么樣的戶型被大家公認為好戶型，又有哪些戶型正在逐步被淘汰？

現象：老社區的大面積戶型 高層兩室中間戶正在被房主“嫌棄”

“原來小區環境也不錯，但是住得不舒服，尤其150㎡的房子僅有一個衛生間，客廳也不夠寬敞，采光遠遠不足，一家四口人住就覺得很不方便。”宋女士的話道出了很多房主的心聲。

隨著人們生活水平的提高，對居住空間的要求也越來越高，過去房地產的戶型主要追求空間面積，并不太注重購房者的居住體驗感，但是隨著家庭結構的變化，戶型的不足逐步暴露出來。

“現在客戶喜歡的戶型主要有以下幾個特點：公共區域面積大功能多；餐廳客廳開間尺寸大、采光效果要足夠好；戶型方正，浪費面積少，不要有多余的過道；衛生間數量充足，三室、四室配兩個衛生間是標配，五室通常配三個衛生間；多個臥室的排布要做到互不干擾。”淄博某項目營銷負責人向記者表示，戶型的進化一方面是源于開發企業對購房者需求的洞察，另一方面也是房地產市場不斷進步、開發商在戶型上不斷做優化的結果。

業內人士建議，由于淄博中心城區發展重心已西移，且房地產市場經歷了深度迭代，老舊社區的大戶型產品已經不再符合市場需求，應盡快出手。約20-30層左右的高層建筑中，兩室的中間戶戶型，因其通風效果差等特點，市場流通性也會越來越差。

分析：不同區域戶型需求不同 熱銷戶型不同

記者走訪發現，在淄博中心城區，不同區域、不同位置被購房者認可的好戶型面積段存在差異。

“120-130㎡戶型是當下和未來幾年高新區的主流戶型，這部分戶型單價不高、總價適中，易于接受。”高新區一項目營銷負責人介紹，高新區年輕客戶群普遍素質較高，對居住環境有一定的要求，但購買力有限，所以周邊幾個項目開發商在客廳尺寸、戶型功能等方面不斷優化，以滿足客戶的需求。

在經開區，熱銷戶型也保持在120-130㎡左右，幾家開發商一直在戶型上升級，有的更注重房子的功能性，因此設計出128㎡的3+1室的兩廳兩衛戶型，有的將137㎡的主臥和客廳陽臺打通。

在淄博新區，記者了解到140㎡以下的戶型已較為少見。新區戶型從140㎡起步，170㎡、190㎡和230㎡基本每個小區都有，但是受制于總價的影響，140㎡戶型銷售情況最理想。

在周村區孝婦河區域，房地產市場上的產品主要是小高層、洋房、合院和雙拼別墅等大戶型產品，戶型面積也從160—500㎡不等，該片區一項目營銷負責人表示，他們項目和周邊項目的熱銷戶型大概在170㎡左右，這部分戶型總價較低，在同等預算下，相較于西區的90㎡高層住宅，性價比更高。

未來：居住體驗感差的戶型可盡快出售 好戶型一直在迭代

多位房地產業內人士均向記者表示，房地產發展到當前階段，購房者更注重居住體驗感，因此一梯兩戶帶連廊、高層大面積戶型的閑置房產在當前市場環境下應盡快出售。這類戶型，尤其是20—30層的高層，居住體驗較差，常常伴隨著等待電梯時間長、人員密集和停車難等問題。如果沒有學校等配套優勢的支撐，未來將更難出售。

據記者觀察，目前開發商在戶型設計上有幾個明顯趨勢：客餐廳面積將縮小，以避免過度擠壓其他空間；衛生間數量將增加，雙臥套房設計將更常見；陽臺功能將多樣化，如景觀陽臺結合洗衣、收納、休閑等多種功能；同時，室內將增加儲藏室等隱蔽空間，作為吸引客戶的差異化亮點。未來戶型更注重舒適、實用與個性化，適應不同消費者。

記者走訪發現，在近幾年面世的新項目中，同一個小區內開發商不再熱衷追求戶型多樣化，而是更多著力主力戶型的優化，這也是充分了解客戶需求后產品自信的一種表現。隨著購房人群的分化，未來一段時間，140㎡以上大戶型需求仍將在中產以上人群中保持熱度。

（全媒體記者董晴晴）

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