原標(biāo)題：政策暖風(fēng)頻吹 淄博樓市如何企穩(wěn)

來源：淄博日報

原標(biāo)題：政策暖風(fēng)頻吹 淄博樓市如何企穩(wěn)

來源：淄博日報

□本報記者 董娜 周劍楠

近期，房地產(chǎn)業(yè)迎來了一系列政策利好，從中央到地方政府接連出臺的支持措施，釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號。政策“組合拳”落地淄博，房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些變化？連日來，記者探訪我市多家房產(chǎn)中介及樓盤營銷中心，在房地產(chǎn)市場一線感受政策成效和市場變化。

政策“組合拳”發(fā)力

提振信心激蕩活力

9月26日，中共中央政治局會議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。由此，樓市預(yù)期迅速扭轉(zhuǎn)，市場信心得到提振。

我市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策。10月14日，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》（以下簡稱“樓市十條”），市場熱情被迅速點(diǎn)燃。

觀察政策“組合拳”的效果、房地產(chǎn)市場的積極變化，房產(chǎn)中介是一扇重要窗口。“看房人多了，這是我們近期最明顯的感受。”10月24日，在山東玖易房地產(chǎn)代理有限公司龍?zhí)┑辏皝碜稍冃畔⒌氖忻窠j(luò)繹不絕，門店負(fù)責(zé)人王珊珊告訴記者，新政出臺后的短短幾天時間，無論一手房還是二手房帶看量、咨詢量都有了很大的提高。

進(jìn)入10月份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張春娜明顯忙了起來，帶著客戶看房，有時中午都來不及吃飯，“客戶大多是剛需群體，近期政策利好，首付降了，月供支出少了，給了業(yè)主和客戶信心，許多人也不再猶豫。”

山東玖易平臺運(yùn)營總監(jiān)劉玲表示，新政發(fā)布后，購房人前來咨詢的量特別大。據(jù)山東玖易平臺數(shù)據(jù)顯示，較去年同期，公司新房成交量上漲148%，二手房成交量上漲63.6%。

記者隨后又走訪了多個樓盤，采訪中發(fā)現(xiàn)，不管是銷售人員還是購房者，普遍認(rèn)為新政策給市場帶來了明顯的活力。南京路與魯泰大道交會處的兔巴哥·朗悅府剛剛經(jīng)歷了國慶假期的“看房熱”。銷售總監(jiān)邢倩倩表示，10月1日至7日，到訪量同比上月增長100%，新房成交增長100%。她表示，像這樣的看房場景，在此前幾年的國慶假期是少見的。

幸福家房盟平臺總經(jīng)理李宏成對政策出臺后市場發(fā)生的積極變化感受更為真切。“10月1日至20日，平臺累計推薦客戶3507組，成交216套，商品交易總額約2.4億元。到訪率及成交率為近三年最高，同比增長126%，環(huán)比增長346%。

新房市場人氣回升明顯，不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示，新政發(fā)布后，客戶看房后就成交的比例明顯提高，購房決策時間明顯縮短。在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，受政策利好影響，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在積極采取相對應(yīng)的舉措。

當(dāng)然，消費(fèi)者信心的變化也是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的重要指標(biāo)。金城榮基·博閱書院銷售經(jīng)理付曉透露，最近的利率調(diào)整對潛在客戶產(chǎn)生了顯著影響。“利率下降后，他們的購房成本隨之降低，購房意愿自然更加強(qiáng)烈。”為了進(jìn)一步吸引購房者，該樓盤推出了多項(xiàng)優(yōu)惠措施。“我們對在售的一期2號樓進(jìn)行清棟，特殊樓層一口價秒殺。”10月25日，金城榮基·博閱書院銷售經(jīng)理付曉表示，“目前已經(jīng)售出51套房源，在政策和市場的雙重利好下，我們有信心月底還會有新突破。”

一系列政策作用下，淄博房地產(chǎn)市場開始筑底企穩(wěn)回升。數(shù)據(jù)顯示，10月份以來，全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交1779套、20.7萬平方米、17.6億元，同比分別增長49%、35%、40%。

房貸利率下調(diào)

購房者迎來“大禮包”

“你的房貸每個月降了多少？”成為當(dāng)下老百姓熱議的話題。

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1％，5年期以上LPR為3.6％。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

LPR調(diào)整的消息，讓觀望樓市近一年的李曉貝、孫峰夫婦加快了換房的腳步。

“前幾年結(jié)婚時，購置了一套90平方米左右的房子，明年大寶幼兒園畢業(yè)上小學(xué)，二寶即將出生，我們從去年開始考慮換一套大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。”李曉貝說，國慶假期期間，她看了幾個樓盤，相中了一套比較合適的房子，近期的樓市利好政策加上存量房貸利率調(diào)整，讓夫婦二人決定入手新房。

“現(xiàn)在首套首付15%的貸款利率為3.1%，二套房首付15%的貸款利率也是3.1%。今天開始就執(zhí)行了。”兔巴哥·朗悅府營銷總監(jiān)邢倩倩為李曉貝算了一筆賬，同為100萬元商貸，按照貸款30年等額本息的還款方式計算，去年貸款利率為4.2%，30年的總利息是76萬元，月供4890元；今年上半年貸款利率3.85%，30年的總利息是68.7萬元，月供4688元；如果執(zhí)行貸款利率3.1%，30年的總利息是53.7萬元，月供4270元，調(diào)整后，比去年每月可節(jié)省支出620元，節(jié)省利息22.3萬元。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出，LPR的下調(diào)，最直接的好處是減少了利息支出，有效減輕了購房者的還貸負(fù)擔(dān)。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調(diào)，雖然可能加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕還貸負(fù)擔(dān)，既能讓購房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

政策方面的支持無疑是最直接的推力。近期，我市出臺了一系列公積金新政，為購房者注入了信心。

10月15日，市住房公積金管理中心調(diào)整優(yōu)化了住房公積金有關(guān)政策，除了備受關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公貸款”外，支持職工在購買家庭首套新建商品住房時，使用公積金支付首付并申請公積金貸款。這一政策緩解了職工住房消費(fèi)資金壓力，支持剛性住房需求。

據(jù)了解，提取住房公積金用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過網(wǎng)簽購房合同房屋總價的30%。如果符合貸款條件，職工還可以同時申請住房公積金貸款。

“公積金提取支付首付再申請公積金貸款需要有三個條件，一是必須是家庭首套新建商品住房，二是公積金提取到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，不能提到個人賬戶，三是需要提前去公積金中心測算好賬戶需要留出多少金額。”邢倩倩說。

據(jù)市住房公積金管理中心工作人員介紹，購買自住住房提取住房公積金政策也進(jìn)一步優(yōu)化，取消了房屋套數(shù)限制以及提取與貸款二選一的限制,加大對繳存職工購房支持力度。

此外，申請住房公積金貸款購買住建部門公布的高品質(zhì)住宅，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款限額基礎(chǔ)上上浮20%，即夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為96萬元；僅一方連續(xù)正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為72萬元。

不難看出，無論是信貸政策的放松，還是購房的優(yōu)惠，都讓購房者對市場未來充滿了期待。

用好用足政策工具

推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，淄博因城施策，出臺了一系列舉措。

“2022年以來，我市先后出臺了五批、53條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人介紹，最新發(fā)布的“樓市十條”涉及降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、延續(xù)購房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠政策、“房票”安置、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)等，老百姓剛性和多樣化改善性住房需求將得到更好滿足。

“賣舊換新”政策是一種有效的消化存量房產(chǎn)的方式。早在2023年9月6日，淄博市就已推出住房“賣舊換新”政策。

“沒想到政策這么給力！”市民李女士告訴記者，隨著年紀(jì)增長，腿腳越來越不靈活，一直想買套帶電梯的新房。前不久，在幸福家房盟平臺經(jīng)紀(jì)人的推薦下，李女士參觀了張店區(qū)恒久秀園項(xiàng)目后得知，二手房售房款可以轉(zhuǎn)化為新房購房款。這讓她喜出望外，“省去了賣房的周期，商定好抵頂金額后，我當(dāng)天就繳納了認(rèn)購金。”

如何升級“賣舊換新”？我市在原先“幫賣”模式基礎(chǔ)上，鼓勵房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等企業(yè)通過“預(yù)登記”模式參與“賣舊換新”活動，通過給予新房折扣、交易費(fèi)用減免等優(yōu)惠舉措，活躍住房交易市場。

“優(yōu)化存量的政策已經(jīng)指明未來房產(chǎn)交易的大方向”。在采訪中，劉玲也表示，存量房的大配套生活便利優(yōu)勢，尤其是成熟學(xué)區(qū)優(yōu)勢，是新房無法取代的。

記者還注意到，在優(yōu)化房地產(chǎn)市場的稅收政策方面，按照國家有關(guān)規(guī)定，我市將嚴(yán)格落實(shí)支持居民換購住房已繳納的個人所得稅退稅、個人購房契稅減征等稅收優(yōu)惠政策。

此外，全市將持續(xù)做好保交房和保交樓工作，讓具備良好信譽(yù)和實(shí)力的企業(yè)參與進(jìn)來，穩(wěn)定民心。同時，積極利用城中村改造專項(xiàng)借款，購買存量住房用作安置住房。在推動城市更新、城建重點(diǎn)工程中涉及對被征遷居民進(jìn)行安置的，鼓勵優(yōu)先采用“房票”安置方式，滿足群眾房屋安置多樣化需求。

“好房子”多次被提及，其建設(shè)和供給已成為未來行業(yè)發(fā)展共識。“如今的購房者越來越注重房屋的品質(zhì)、配套設(shè)施和居住環(huán)境，這些因素直接影響了購房者的決策。”新東升置業(yè)集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)、宸園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉旭說，“截至目前，宸園項(xiàng)目預(yù)計成交額在8000萬元左右，其他項(xiàng)目也在2000萬元到5000萬元左右。”

如何在“好房子”建設(shè)方面持續(xù)加力？我市制定出臺了《淄博市高品質(zhì)住宅施工技術(shù)導(dǎo)則》，以高于行業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)提升房屋建設(shè)質(zhì)量，提升群眾居住舒適度。同時，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位條件，整合現(xiàn)有資源，在規(guī)劃設(shè)計、建造施工、材料供應(yīng)、成本管控等方面下足功夫。

“年內(nèi)隨著各項(xiàng)政策不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)市場的改善更加值得期待。”李宏成對未來市場充滿信心，他認(rèn)為，樓市的未來走向不僅僅依賴于政策的出臺，更重要的是政策的執(zhí)行力和市場的反饋。

“房地產(chǎn)市場正處于進(jìn)一步向好的關(guān)鍵期。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，我市將持續(xù)加大政策支持力度，通過積極穩(wěn)妥的實(shí)施，確保真金白銀的政策優(yōu)惠直達(dá)企業(yè)和百姓，相信在政策和市場力量的共同作用下，未來的淄博房地產(chǎn)市場會有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展。

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