原標題：一線樓市的暖風，能吹到煙臺嗎

來源：大小新聞客戶端

原標題：一線樓市的暖風，能吹到煙臺嗎

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“銀十”已過，但樓市的熱鬧，還沒停。

住建部數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

其中，一線城市的表現尤其亮眼：10月前30天，北京二手房網簽成交量1.6萬套，為近19個月以來最高值。整個10月，上海出現了3次單日網簽破千套，占到年內的1/3；但最驚人的當屬深圳的“鉆十”——31天賣房2.1萬套，其中新房超1.3萬套，二手房超8200套，甚至出現了332套房3個半小時售罄的“日光盤”……

寒潮席卷北方，但刮進樓市的，卻是一股暖風。那么，煙臺購房者最關心的問題來了。

這股暖風，能不能吹到咱家？

1

新房“逆襲”？

樓市走勢，量在價先。新房賣得好不好，始終是“起勢”的硬指標。

今年秋季，全國樓市出現了17年來難得一見的奇景?！般y十”首次在商品房銷售面積上，超越了“金九”。而保持相同趨勢的煙臺，11月的“逆襲”更兇猛。

“11月1號到3號，是我們下半年以來新房賣得最好的一個周末，3天時間，銷售突破了100套?！必悮ふ曳繜熍_站負責人介紹，10月，該平臺上新房成交量較9月漲幅已達90%，距離今年銷量最好的2、3月份，也相去不遠。

不動產證辦理量的回升，也能佐證煙臺樓市的轉暖。煙臺市自然資源和不動產登記中心數據顯示，截至10月末，芝罘區、萊山區、開發區、牟平區、福山區、高新區合計過戶新房3054套，其中芝罘區（937套）、開發區（723套）和萊山區（621套）分居前三。中心區新房過戶雖未達到年初單月千套的盛況，但差距也在逐步縮小。

綿延整個金秋的新房熱賣，并不是煙臺一家獨有，而是全省“同此涼熱”。

繼山東出臺“樓市19條”后，10月，濟南、青島、濰坊等地相繼出臺促進房地產止跌回穩相關措施。在濟南，中央商務區（CBD）西片區、明府城片區和西客站片區6宗城鎮居住用地10月30日全部成交，樓市“企穩向好”的基本面得以延續；在青島，新政出臺后當周，全市新建商品住宅成交量為1009套，成交面積13.05萬平米，較前一周的820套和10.27萬平米相比，兩項數據的漲幅均超過兩成；11月市北、嶗山、李滄等區域多個項目入市，將進一步豐富購房選擇面。

對樓市感受最真切的，永遠還是開發企業。

“我們在售的大棲地和北宸外灘項目，截至10月下旬合計成交了25套，相比7-9月的銷量，10月份優質樓盤銷售有明顯回暖?！焙銏业禺a銷售負責人介紹。目前，選購新房的市民，仍然對現房、戶型、實景等要素較為敏感，而價格則是最核心的因素。

2

“卷”起來的二手房

樓市想要繼續“買買買”，錢從哪兒來？

對于多數家庭而言，“賣舊換新”仍是換房的必經之路。這個秋天，冷了許久的二手房市場，也看到了“筑底”的些許端倪。

10月27日，全國100個重點城市的二手住宅市場均價發布。煙臺二手房均價為10044元/平米，環比9月微跌0.09%，同比去年10月下跌6.04%。僅從數據層面分析，盡管二手房價格總體仍在下行，但環比降幅連續3個月收窄，同比降幅連續2個月收窄。這一趨勢也和全國三、四線城市二手房價變動情況基本一致。10月，三四線城市二手房市場均價為9058元/平方米，同環比分別下跌4.7%和0.08%。環比跌幅已連續收窄，市場正在緩慢修復。

用一句大家都能聽懂的話，“跌跌跌”的二手房，終于跌得不那么厲害了。

盡管在成交價格上，“以價換量”的二手房市場，很難讓賣主賣出心儀價格，但從成交趨勢上，“賣舊”的力度正逐步加大，中心區的“內卷”更是有增無減。

貝殼找房煙臺站數據顯示，截至10月30日，該平臺二手房成交持續“雙漲”，環比9月上漲39%，同比去年10月上漲達57%。而市直六區過戶二手房量，幾乎都創下了下半年新高。尤其是芝罘區，743套的過戶量，已經逼近年內最高的2、3月份。

相比于芝罘區二手房的常年堅挺，多年來大力推進棚戶區改造、新房拔地而起的萊山區，大量房齡在5年左右、集中在中心板塊和三灘板塊的次新房，如今正大量流入市場，而部分房齡在10年左右的次新房，則被老業主掛牌上架，作為改善購房的啟動資金來源。伴隨著今年新地塊、新樓盤的相繼入市，剛需住宅和高品質住宅間的“過渡帶”小區，好樓層和戶型，實則從年初就已經“一房難求”。

3

錢從哪來？

樓市維持熱度，“火車頭”帶得咋樣，很關鍵。

據騰策數據統計，今年1-10月，煙臺六區商品房市場累計成交金額134.91億元，供應80.19萬㎡，成交128.16萬㎡，呈現供小于求的去庫存態勢。而在新政密集出臺的10月，煙臺六區商品房市場成交金額14.47億元，供應7.20萬㎡，成交13.17萬㎡，成交均價10987元/㎡。

從全年，到個別月份，供求之間的“逆差”，進一步拉大，去庫存周期，也進一步縮短。

而從前10個月煙臺銷售額最高的10家房企、10個項目來看，龍頭房企和項目的帶動，同樣對樓市回暖貢獻良多。位居前三的萬科地產、綠城中國、大華集團，均深耕煙臺樓市多年，項目眾多，產品豐富；而項目三甲綠城蘭園、新華萬科星耀天地和中海長安云錦，銷售額均突破4億元。

今年煙臺銷量前10的地產項目中，多半是中大戶型的改善型住宅或高品質住宅，也可佐證市民居住需求的不斷提升。而今，總價動輒7位數以上的“大房子”，無論是“上車”難度還是月供壓力，都將顯著降低。

10月23日，煙臺出臺房地產市場“止跌回穩”17條措施，全市主要銀行首套、二套住房新發放商貸利率統一為3.1%，并從11月1日起陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。已發放商貸利率預計平均降幅0.5%，僅利息支出一項，便可為煙臺供房家庭減負8億元。

公積金對購房者現金支出的“減負”，也在近期格外顯著：10月28日起，煙臺再次上調住房公積金貸款額度。個人住房貸款最高額度由80萬元調整為100萬元。購買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅（二星級及以上綠色建筑標準）等高品質住宅的，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭，高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金最高貸款額度皆上浮30%。

此外，住房公積金貸款執行貸款記錄不再計入住房套數，即只要購房者證明其名下無房，就可按照首套房認定。在全省首批推行提取住房公積金支付購房首付款政策。優化完善住房公積金租購銜接政策，繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的，可將一年內的租房提取金額與賬戶余額合并計算貸款額度。

短期內，煙臺新房、二手房價仍趨于平穩；而首套房貸首付比例、房貸利率均已降至較低水平，每逢年末，開發商為了沖業績還會推出眾多優惠措施。

多重利好之下，“暖風”何妨吹得更久些？

YMG全媒體記者 楊健

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