原標(biāo)題：時(shí)隔半個(gè)月 青島新發(fā)首套二套房貸利率重回“3”字頭

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：時(shí)隔半個(gè)月 青島新發(fā)首套二套房貸利率重回“3”字頭

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

近日，青島房貸市場(chǎng)坐上“過(guò)山車(chē)”，新發(fā)首套和二套房貸利率在短時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了下調(diào)后上調(diào)。10月21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布后，青島首套和二套房貸利率驚喜地下調(diào)至2．9％。然而，這一政策實(shí)施過(guò)去半個(gè)多月的時(shí)間，房貸利率上調(diào)的消息便接踵而至。

11月8日，記者致電多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解最新情況，大部分銀行表示，新發(fā)放的首套二套房貸利率已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行3％。

房貸優(yōu)惠幅度收縮

據(jù)了解，此次調(diào)整的具體內(nèi)容為：新發(fā)放的首套和二套房貸利率，由原來(lái)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減70個(gè)基點(diǎn)（BP），調(diào)整為L(zhǎng)PR減去60個(gè)基點(diǎn)（BP）。這一調(diào)整自即日起開(kāi)始執(zhí)行。青島一家股份制銀行的工作人員表示：“總行已于今日下發(fā)執(zhí)行通知，但通知中并未提及調(diào)整的具體原因。”

在調(diào)查過(guò)程中，記者觀察到，國(guó)有大行及股份制銀行已紛紛開(kāi)始落實(shí)新的首套二套房貸利率3％的標(biāo)準(zhǔn)。“我們已于前期接到相關(guān)指令，自今日起上調(diào)新發(fā)放房貸的利率。”我市一家國(guó)有大行的工作人員說(shuō)。

在執(zhí)行新的房貸利率政策方面，銀行之間展現(xiàn)出了不同的策略和節(jié)奏。與國(guó)有大行和股份制銀行形成鮮明對(duì)比的是，城商行的房貸利率尚處于觀望狀態(tài)。一位青島城商行的工作人員向記者透露：“我們尚未收到調(diào)整通知，首套和二套房貸的新發(fā)放利率依舊保持在2．9％。”

業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這不算上調(diào)房貸利率，只是說(shuō)縮減了優(yōu)惠力度，由原本的減70個(gè)基點(diǎn)，變?yōu)闇p60個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后，我們依然比其他地市要有優(yōu)勢(shì)，像濟(jì)南執(zhí)行的是LPR－50BP。”

多地回調(diào)房貸利率

當(dāng)前，多個(gè)城市的新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)回調(diào)，重回“3”字頭水平。據(jù)報(bào)道，包括杭州、南京、蘇州、武漢等城市在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)已經(jīng)相繼調(diào)整了房貸利率。

這一輪房貸利率的調(diào)整，是在10月21日最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)之后發(fā)生的。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)房貸利率普遍下降到了“2”字頭，但這一低利率環(huán)境并未持續(xù)太久，很快就有城市開(kāi)始傳出房貸利率回調(diào)的消息。

具體到各個(gè)城市，武漢是最早傳出房貸利率全面上調(diào)的城市之一。10月底，武漢的首套房貸利率從2．9％上調(diào)至3．1％，二套房貸利率也從3．075％上調(diào)至3．325％。隨后，11月5日，長(zhǎng)沙傳出各銀行新承接的房貸利率定價(jià)不得低于3．0％。緊接著，11月6日，蘇州也宣布房貸利率回歸“3”字頭，多家銀行開(kāi)始執(zhí)行最低3．0％的房貸利率。到了11月7日，南京、廣州、佛山、東莞等城市也陸續(xù)傳出消息，新發(fā)放的房貸利率將不低于3．0％。

業(yè)內(nèi)：房貸利率基本見(jiàn)底

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前上調(diào)應(yīng)理解為“房貸利率基本見(jiàn)底”，但不能理解為房貸利率政策收緊。“目前上調(diào)是源于公積金貸款利率和房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，也和LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的操作有關(guān)系。所以商貸利率上浮，和此類(lèi)因素有關(guān)系，但不能理解為政策收緊。”

“我理解，還是為了兼顧商業(yè)可持續(xù)性問(wèn)題。”星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言分析說(shuō)，此前大幅調(diào)降房貸利率加點(diǎn)幅度，目的是刺激地產(chǎn)銷(xiāo)售，更好地穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)房?jī)r(jià)。“但問(wèn)題是，當(dāng)LPR處于高位時(shí)，較大的減點(diǎn)幅度是沒(méi)有太大問(wèn)題的，房貸絕對(duì)值依舊處于相對(duì)高位；但隨著LPR一降再降，參照之前的減點(diǎn)幅度定價(jià)，銀行會(huì)面臨業(yè)務(wù)不賺錢(qián)的問(wèn)題，回調(diào)就是必然選擇。”

王彥 賈新平

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