原標題：東強戰略+科創賦能，高新區領跑濟南新一輪發展

來源：海報新聞

原標題：東強戰略+科創賦能，高新區領跑濟南新一輪發展

來源：海報新聞

海報新聞記者 郭松松 濟南報道

2020年，濟南城市發展方針確定為“東強、西興、南美、北起、中優”新格局，東部城區目前已經形成了以龍奧漢峪、CBD金融城、高新區為主，融合了政務文化、金融產業，高新技術為支撐的城市新中心，聚集了全省大量頂部優質的企業，高端產業聚變效應、產能突出，區域GDP占全市近30%，成為了濟南城市的新名片。

產業引領，高新區領跑東部發展

近年來，濟南東部主要形成了龍奧片區+CBD片區+高新區等幾大核心片區并立的城市格局。其中，作為科技創新的重要平臺和發展新質生產力的重要載體，受益于科技興國戰略的推動，高新區在科技創新、產業升級和經濟增長等方面形成了獨特的發展優勢，近年來持續領跑東部發展。

（攝影師：燕瑞國 攝）

不僅如此，高新區更以國家高新區、自貿試驗區、綜合保稅區、新舊動能轉換起步區、科創金融改革試驗區的“五區疊加”優勢，為區域跨越發展提供了強有力的政策支持。在一系列發展優勢支撐下，高新區也迎來了靚麗的成績單，信息顯示，作為首批國家級高新區之一，30多年來，濟南高新區地區生產總值增長了近600倍，一般公共預算收入增長了5300多倍，主要經濟指標占全市20%—50%。今年上半年，地區生產總值增長6.7%，對全市經濟大盤形成有效拉動。建區之初，全區只有58家企業，現已集聚8.9萬余家企業，市場主體突破14萬戶，各級各類人才達39.63萬人，上市掛牌企業占全市47%。同時，高新區前8個月共策劃儲備項目213個、總投資1636.1億元，累計培育科技型中小企業近2700家，力爭三年內全區省級以上創新平臺突破450家……“五區疊加”的政策優勢加上各板塊新興產業資源，為高新區的經濟發展持續注入著新的活力。

科技時代來臨，高新區中心區煥發新活力

2024年高新區提出“三次創業”，作為核心發展區域的高新區中心區被賦予了新的時代使命，迎來新的發展格局。資料顯示，中心區以中央科創區為定位，形成了以舜華路為中線的科創中軸，以漢峪金谷云鼎大廈為標志的總部金融聚集區，以齊魯軟件園創業廣場為標志的數字產業科創區，以國際會展中心為標志的新商貿和創意產業集聚區的“一軸、三區”空間布局。在發展目標上，力爭到2027年高新技術企業數量突破2500家，瞪羚、獨角獸、專精特新企業數量全省領先，成為國內一流科創高地。

除產業外，中心區正在全面實施“提檔升級”，打造高活力品質城區。在濟南市人民政府新聞辦公室召開的濟南高新區專場新聞發布會上，國家信息通信國際創新園服務中心副主任、濟南高新區齊魯軟件園發展中心主任李凱介紹，在居民生活品質提升方面，高新區中心區將不斷提升消費供給水平，打造從美食社交到潮玩文創的高端商業綜合體，加快推進首發經濟，鼓勵企業發布新品、開設首店、開展首秀首展，形成具有精致煙火氣的消費新場景。

除此之外，高新區中心區還將加大教育文體資源建設，優化師資配置，持續增加教育資源供給。做優高品質體育服務，組織開展“活力高新”系列賽事活動，讓品質城區“悅”動起來。目前，高新區中心區坐擁現代化的城市界面、密集的地鐵網絡、高端的商場、一線的醫療資源、優質的教育配套等資源，吸引了一線開發企業不斷入駐該區域，持續在這一片區打造濟南市高端住宅的“天花板”。而今年以來，隨著這一片區各大板塊更新提升，濟南首家山姆會員商店簽約落址、高新區海川中學簽約合作辦學、九年一貫制云上璟譽分校簽約落地……一系列城市配套不斷更新，讓這一片區的人居生活品質又登上一個新高度。

央企保利+濟高控股，繪就50萬㎡人居新藍圖

對于城市發展而言，城市更新能夠更好地優化產業結構、完善城市功能、提升居民生活質量。據了解，濟南高新區系統謀劃占比超中心區建設用地三分之一的三大城市更新單元。其中，最受市民關注的小鴨集團及周邊片區城市更新單元，超50萬㎡的體量，將打造集科技研發、商業金融、生活居住為一體的區域性公共服務中心。信息顯示，今年4月24日小鴨組團掛牌出讓，最終，濟高控股以87248萬元成功拿下A1、A2兩個地塊，與央企保利聯手打造高品質項目——濟高保利·云上璟譽。

“小鴨地塊占據著高新區最核心和優質的地理位置，公司非常珍視這塊土地，也非常重視這次助力中心區居住品質升級的機會。”據濟高保利·云上璟譽相關負責人介紹，受益于高新區近三十年的發展，該地塊目前已經享有區域內強大的產業資源支撐和成熟完善的配套資源。“我們通過片區整體50萬㎡的統籌，對兩大地塊進行高水準規劃。”據悉，項目總用地面積77.44公頃，共有7宗住宅用地、多塊商務用地，新增一所36班九年一貫制學校及2所幼兒園，各項生活設施一應俱全，自成一城。住宅地塊容積率均為 2.3，建筑高度限制 54 米，定位于低密舒適區。商業地塊規劃建設有星級酒店，滿足高端消費的需求。

打造高品質住宅，引領濟南人居新變革

業內人士分析認為，濟南的高端住宅的發展從千佛山、旅游路起始一路向東，依托2009年全運會召開契機，出現了以全運村為代表的高端住宅1.0時代。而之后，濟南CBD片區的建設則吸引了國內一線開發企業集聚，迎來了高端住宅的 2.0時代。在高新區新一輪的產業升級、城市更新、配套提升等多重利好下，以濟高保利·云上璟譽為代表的高品質住宅3.0時代或將來臨。

據了解，濟高保利·云上璟譽項目，作為高新區核心的城市更新重點項目，自項目之初便致力于構筑一個生活與自然和諧共存、繁華與寧靜巧妙融合的理想居所。旨在樹立一個令人向往的高品質生活典范，讓每一位居者都能享受到高品質生活體驗的人居地標封面。隨著項目首開引領濟南熱度當紅之后，更將以國匠聯袂的實力，逐步為云上璟譽的業主們以及周邊居民，呈現一座約50萬㎡的國際大城峯范生活。業內人士表示，隨著該項目的不斷深入開發和配套落成，業主們將全方位享受高品質的生活配套和居住體驗，項目也將致力打造濟南城市更新新地標、居住品質新標桿、高品質住宅新模板。

為了更好地探討在東強戰略和科創賦能下高新區以及中央科創區CTD的新一輪發展，11月13日，山東省互聯網傳媒集團聯合山東省城市更新學會、山東省房地產業協會共同舉辦“更新城市 對話未來 2024濟南高新區中央科創區CTD發展論壇”活動，主管部門、行業專家等將共聚一堂，多維度探討高新區以及中央科創區CTD的新未來，敬請期待！

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