原標題：11月煙臺新房二手房過戶量雙雙回落

來源：煙臺日報

原標題：11月煙臺新房二手房過戶量雙雙回落

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本報訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 王藝霏）11月29日是當月最后一個工作日，歷經10月新房、二手房過戶量創下下半年新高后，煙臺市民辦證再度“等風來”。記者從煙臺市自然資源和不動產登記中心獲悉，截至29日中午12時，全市（含各區市）共過戶新房2412套，二手房1859套，比10月均有小幅回落。由于本月中旬房地產稅收新政發布，不少買房市民把過戶時間安排到新政開始實施的12月，享受對應稅率優惠。

市直各區新房過戶方面，芝罘區以981套居首，其次分別為開發區（485套）、萊山區（365套）和福山區（279套）；二手房過戶方面，芝罘區同樣以681套名列榜首，其次分別為開發區（396套）、牟平區（258套）、福山區（242套）和萊山區（203套）。同比10月份，芝罘區新房、二手房過戶量基本持平，萊山區、開發區、牟平區和福山區則有不同程度回落。

值得一提的是，11月13日房地產稅收新政發布前，11月前兩周全市新房、二手房過戶量仍維持了10月的上升態勢，但新政發布后兩周，日均過戶量逐漸轉淡，也可見住房交易契稅、土地增值稅稅率調低后，市民在“真金白銀”上能省則省。記者從我市多個不動產登記窗口了解到，目前，預約下周辦理過戶的業務量，普遍較本周有所增長。

按照此前財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。目前，中心區改善型住房主力戶型的均價集中在150萬元～180萬元區段，實施新契稅稅率后，如果符合首套房或二套住房認定條件，稅率從理論上最高的3%降至1%，可直接減少支出3萬元～3.6萬元。而即便是按照最低的0.5%降幅計算，省錢也在7500元～9000元，同樣相當可觀。

買房交稅少了，房價目前同樣也處于低點。11月中旬，國家統計局發布2024年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，10月份煙臺煙臺新房價格環比9月下跌0.2個百分點，跌幅較前一月收窄0.5個百分點，房價止跌趨勢明顯。二手房方面，10月份煙臺二手房價格環比下跌0.3%，同比跌幅為9.9%，環比和同比降幅收窄均較為明顯。不過二手房前期跌幅較大，同比去年10月仍跌了將近一成。而在市民最關心的價格方面，據騰策數據統計，煙臺六區10月份新建商品住宅成交均價11244元/㎡，相比前兩個月變化不大。

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