原標(biāo)題：11月煙臺(tái)新房二手房過戶量雙雙回落

來源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：11月煙臺(tái)新房二手房過戶量雙雙回落

來源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

本報(bào)訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 王藝霏）11月29日是當(dāng)月最后一個(gè)工作日，歷經(jīng)10月新房、二手房過戶量創(chuàng)下下半年新高后，煙臺(tái)市民辦證再度“等風(fēng)來”。記者從煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，截至29日中午12時(shí)，全市（含各區(qū)市）共過戶新房2412套，二手房1859套，比10月均有小幅回落。由于本月中旬房地產(chǎn)稅收新政發(fā)布，不少買房市民把過戶時(shí)間安排到新政開始實(shí)施的12月，享受對(duì)應(yīng)稅率優(yōu)惠。

市直各區(qū)新房過戶方面，芝罘區(qū)以981套居首，其次分別為開發(fā)區(qū)（485套）、萊山區(qū)（365套）和福山區(qū)（279套）；二手房過戶方面，芝罘區(qū)同樣以681套名列榜首，其次分別為開發(fā)區(qū)（396套）、牟平區(qū)（258套）、福山區(qū)（242套）和萊山區(qū)（203套）。同比10月份，芝罘區(qū)新房、二手房過戶量基本持平，萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、牟平區(qū)和福山區(qū)則有不同程度回落。

值得一提的是，11月13日房地產(chǎn)稅收新政發(fā)布前，11月前兩周全市新房、二手房過戶量仍維持了10月的上升態(tài)勢(shì)，但新政發(fā)布后兩周，日均過戶量逐漸轉(zhuǎn)淡，也可見住房交易契稅、土地增值稅稅率調(diào)低后，市民在“真金白銀”上能省則省。記者從我市多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口了解到，目前，預(yù)約下周辦理過戶的業(yè)務(wù)量，普遍較本周有所增長(zhǎng)。

按照此前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。目前，中心區(qū)改善型住房主力戶型的均價(jià)集中在150萬元～180萬元區(qū)段，實(shí)施新契稅稅率后，如果符合首套房或二套住房認(rèn)定條件，稅率從理論上最高的3%降至1%，可直接減少支出3萬元～3.6萬元。而即便是按照最低的0.5%降幅計(jì)算，省錢也在7500元～9000元，同樣相當(dāng)可觀。

買房交稅少了，房?jī)r(jià)目前同樣也處于低點(diǎn)。11月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份煙臺(tái)煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比9月下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，跌幅較前一月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)止跌趨勢(shì)明顯。二手房方面，10月份煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比跌幅為9.9%，環(huán)比和同比降幅收窄均較為明顯。不過二手房前期跌幅較大，同比去年10月仍跌了將近一成。而在市民最關(guān)心的價(jià)格方面，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)10月份新建商品住宅成交均價(jià)11244元/㎡，相比前兩個(gè)月變化不大。

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