原標(biāo)題：山東發(fā)文：公貸買現(xiàn)房最高額度提高10%，打通“房票”跨區(qū)使用堵點(diǎn)

來源：舜網(wǎng)

原標(biāo)題：山東發(fā)文：公貸買現(xiàn)房最高額度提高10%，打通“房票”跨區(qū)使用堵點(diǎn)

來源：舜網(wǎng)

1月27日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會等九部門出臺《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》(以下簡稱《行動(dòng)計(jì)劃》)，從積極促進(jìn)住房促銷、滿足多樣化改善性住房需求、全力保障剛性住房需求等方面制定20條措施。值得注意的是，山東從政策端支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。

一季度住房消費(fèi)活動(dòng)不低于150場

在2025年省政府工作報(bào)告、省政府近日印發(fā)的《關(guān)于提振消費(fèi)的實(shí)施方案》中，把促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、持續(xù)激發(fā)住房市場活力作為擴(kuò)大內(nèi)需的有力抓手?！缎袆?dòng)計(jì)劃》將組織住房促銷列為首要措施，在全省集中開展“迎新年購房安家”“新春房展會”等主題活動(dòng)，一季度全省各地組織召開住房消費(fèi)各類活動(dòng)不低于150場，力爭實(shí)現(xiàn)“開門紅”。

提前策劃全年住房促銷活動(dòng)，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態(tài)化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等，打造永不落幕的樓盤展示平臺。鼓勵(lì)各市、縣(市、區(qū))創(chuàng)新建立“房產(chǎn)超市”，搭建線上選房、看房系統(tǒng)，為群眾提供一站式購房服務(wù)。此外，錨定機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等職工群體，摸清購房意向和需求，組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開展供需精準(zhǔn)對接，有序進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)舉辦“群團(tuán)購”活動(dòng)。

允許“房票”在更大區(qū)域轉(zhuǎn)讓使用

今年1月召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，用好“房票”“以舊換新”等舉措，切實(shí)降低購房成本，加快商品房去庫存。這在《行動(dòng)計(jì)劃》中得到落地，山東將大力推行“房票”安置。

具體來說，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房。進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長使用有效期，適度提高持票購房補(bǔ)貼比例，打通跨區(qū)使用堵點(diǎn)。穩(wěn)妥實(shí)施城中村改造，在充分尊重群眾意愿的前提下，引導(dǎo)選擇“房票”等貨幣化安置方式。

嚴(yán)格落實(shí)換購住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策。鼓勵(lì)有條件的房企在出售新建商品房時(shí)，將群眾舊房按照第三方評估價(jià)格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

打造更多“好房子”，滿足改善需求

山東省在全國率先出臺省級層面的高品質(zhì)住宅指導(dǎo)性文件，開辟了“好房子”新賽道。對此，《行動(dòng)計(jì)劃》提出，穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)。繼續(xù)開展省級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目篩選，力爭數(shù)量、質(zhì)量雙突破。加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目宣傳推介力度，有效提振市場消費(fèi)信心。在新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，在優(yōu)化容積率、公共服務(wù)設(shè)施配套、貸款融資等方面給予政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)，滿足群眾多樣化改善性住房需求。

聚焦改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)，推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新。以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門窗等節(jié)能改造、適老化改造，努力實(shí)現(xiàn)小區(qū)面貌更優(yōu)美、居民戶內(nèi)能煥新、消費(fèi)投資可促進(jìn)。2025年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)844個(gè)、13.7萬戶，既有住宅加裝電梯1000部。

用好保障性住房再貸款政策，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，合理增加保障性住房供給。加快已開工保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)展，確保2025年底前建成交付10萬套以上。

公貸買現(xiàn)房，最高額度提高10%

2025年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，“有序推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換”，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。而對于現(xiàn)房銷售，山東有了新的舉措。為更好地滿足公積金繳存人剛性和改善性住房需求，《行動(dòng)計(jì)劃》加大住房公積金購房支持力度。支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。此外，對于購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

在提高公積金使用額度方面，各市根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》孔饨鹚胶妥庾∽》棵娣e等，適當(dāng)提高租房提取公積金額度。推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長20%以上。提高住房公積金實(shí)際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。推行住房公積金個(gè)人住房貸款購房“一件事”，實(shí)現(xiàn)貸款審批、抵押登記等事項(xiàng)一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業(yè)人員新增繳存11.2萬人、同比增長107%。在2025年，山東進(jìn)一步推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，指導(dǎo)濟(jì)南、青島、淄博、棗莊、煙臺、日照、德州等7個(gè)試點(diǎn)城市出臺更多利好政策，形成可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。支持其他設(shè)區(qū)市推進(jìn)靈活就業(yè)人員自愿繳存公積金，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳、愿繳能繳”。全年新增靈活就業(yè)繳存10萬人以上，進(jìn)一步激發(fā)市場消費(fèi)潛力，助力靈活就業(yè)人員在城鎮(zhèn)穩(wěn)業(yè)安居。

科學(xué)運(yùn)用公積金數(shù)據(jù)推動(dòng)授信增信。強(qiáng)化住房公積金數(shù)據(jù)融合利用，鼓勵(lì)商業(yè)銀行以各市提供的住房公積金信用信息為基礎(chǔ)，推出個(gè)人消費(fèi)貸、信用貸等“利率低、手續(xù)簡、審批快”的專屬金融信貸產(chǎn)品，支持繳存人提升個(gè)人消費(fèi)能力。

合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)

《行動(dòng)計(jì)劃》還明確，加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門與自然資源部門溝通聯(lián)動(dòng)，依據(jù)商品住宅庫存去化周期，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)?？茖W(xué)編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃和2025年住房年度計(jì)劃，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定、供需平衡。

建立完善“促銷售”“促開工”工作臺賬，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，定期加強(qiáng)工作指導(dǎo)調(diào)度，靠前服務(wù)、簡化項(xiàng)目施工手續(xù)、深入推進(jìn)“電子證照”，助力項(xiàng)目早開工、快建設(shè)，盡快供應(yīng)更多住房產(chǎn)品。

原標(biāo)題：山東發(fā)文：公貸買現(xiàn)房最高額度提高10%，打通“房票”跨區(qū)使用堵點(diǎn)

作者：羅曉飛

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