原標(biāo)題：政策利好帶動人氣回升，濟(jì)南有樓盤2月到訪量環(huán)比增七成

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：政策利好帶動人氣回升，濟(jì)南有樓盤2月到訪量環(huán)比增七成

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn) 高茹

2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年1月70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二、三線城市環(huán)比總體略降；一、二、三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，實(shí)現(xiàn)“兩連漲”；而二線城市自2023年7月份以來首次房價環(huán)比上漲，上漲幅度約0.1%。

2月以來，濟(jì)南樓市開局良好。記者調(diào)研采訪發(fā)現(xiàn)，部分樓盤到訪量明顯提升，不少房企表示，2月份銷售“成績單”會突破預(yù)期，樓市需求韌性強(qiáng)、潛力較大。

濟(jì)南1月房價指數(shù)環(huán)比略降

2月份有售樓處到訪量增加70%

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月濟(jì)南新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降6.3%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降9.9%，跌幅收窄，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

銀豐玖璽城營銷中心不少購房者在咨詢

春節(jié)復(fù)工以后，記者走訪多個售樓處發(fā)現(xiàn)，部分樓盤項目人氣明顯回升，濟(jì)南樓市出現(xiàn)“小陽春”行情。在銀豐玖璽城項目銷售中心，記者看到不少購房者在咨詢買房事宜，項目策劃負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)假期以后項目到訪量提升明顯，“前兩個周末到訪量都超200組，預(yù)計2月份成交能達(dá)到1.1億元。”

在鳳凰路壹號院項目，相關(guān)工作人員表示，春節(jié)以后項目到訪量增長明顯，較1月上漲約70%。“春節(jié)以后，我們加推了新產(chǎn)品，加上客戶對于傳統(tǒng)‘金三銀四’購房認(rèn)識以及政府推出的消費(fèi)券，在和客戶溝通的過程中，也感覺對市場預(yù)期和信心明顯提升。”

“2月份到訪量超出預(yù)期，是1月份的近2倍，基于這樣的情況我們加推2棟樓，3天時間銷售了66套。”中海天空之鏡項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上個周末兩天到訪量達(dá)250組，客戶信心明顯提升。

2月份龍湖御湖鏡整體銷售穩(wěn)定

在濟(jì)南西客站片區(qū)的龍湖御湖鏡，春節(jié)假期以來，項目整體銷售比較穩(wěn)定，每天成交量在2-5套，周末成交量能達(dá)到6-7套，預(yù)計2月成交額在2億元左右。

記者從貝殼甸柳片區(qū)門店了解到，春節(jié)過后，門店二手房帶看量與成交量相比去年同期也增長約50%～60%。“今年有一個比較明顯的變化，甸柳片區(qū)其實(shí)很多購房者都是沖著學(xué)區(qū)來的，往年咨詢高峰期是3月份開始，今年2月份就出現(xiàn)一個比較明顯的增長。”貝殼甸柳片區(qū)門店負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房業(yè)務(wù)尤其是學(xué)區(qū)房相關(guān)房源，在六月份之前成交比較多，下半年新房銷售的占比會更高一些。

新房二手房市場將繼續(xù)分化

2025年樓市平穩(wěn)發(fā)展是主流

“濟(jì)南1月新房數(shù)據(jù)相比去年12月，雖房價降幅環(huán)比有輕微上漲，但也在正常范圍。二手房降幅收窄，整體上都保持了不錯的態(tài)勢，短期內(nèi)濟(jì)南房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)保持一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。”濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長李剛在接受采訪時表示，2025年濟(jì)南樓市整體狀態(tài)不會有太大的波動，市場還是以改善需求為主，但是新房和二手房將會繼續(xù)分化，未來更多剛需、剛改購房群體將進(jìn)入二手房市場，高端改善客群則更多進(jìn)入新房市場。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明分析認(rèn)為，節(jié)后售樓處到訪量的增加，主要還是由于購房者消費(fèi)習(xí)慣的影響。春節(jié)之前，很多家庭不會進(jìn)行大項的支出，而過完年之后的二、三月份就是一個比較集中的購房節(jié)點(diǎn)。許傳明表示，2025年濟(jì)南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定仍是主要基調(diào)，無論是開發(fā)商還是購房者，供需雙方對于房地產(chǎn)市場的判斷都是比較理性的，開發(fā)商專注做產(chǎn)品，購房者選擇適合自己的房子，每個角色對自己的需求都很清晰，整個市場不會有太大波動。

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