原標題：新修訂的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》將于3月1日起施行

來源：中國山東網

原標題：新修訂的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》將于3月1日起施行

來源：中國山東網

中國山東網·新感知2月28日訊 2月28日，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會，介紹《青島市房屋專項維修資金管理辦法》修訂情況。

按照青島市人民政府2024年政府規(guī)章立法計劃，青島市城市管理局協(xié)同市司法局組織對《青島市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）進行了修訂。目前青島市人民政府常務會議已經審議通過，自2025年3月1日起施行。修訂后的《辦法》進一步明確和厘清了各部門在房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）歸集、使用、監(jiān)督管理等工作中的職責，健全和完善了維修資金管理體系，優(yōu)化和豐富了維修資金使用流程、形式等，《辦法》為全市維修資金規(guī)范、安全、高效、有序管理和運行奠定了堅實基礎，特別是在維修資金使用提速增效上提供了堅強制度保障和頂層設計支撐。

完善長效監(jiān)管機制

《辦法》明確維修資金主管部門及相關部門職責，加強維修資金歸集、賬戶管理和使用管理，確保管理規(guī)范和資金安全。

推動維修資金管理信息化，加強信息共享、互聯(lián)互通，建立全市維修資金管理信息系統(tǒng)，并納入青島市智慧物業(yè)管理服務平臺，為業(yè)主提供公示、查詢、線上表決等服務。

明確維修資金查詢、公示有關要求，業(yè)主可通過維修資金主管部門公開的查詢渠道，查詢、監(jiān)督維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額等情況。

規(guī)范商品房維修資金交存

《辦法》針對商品房維修資金存用不均衡問題，尤其是維修資金使用逐年增長趨勢，加強商品房維修資金歸集，商品房購房人在房屋交易合同網簽時交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房屋，由建設單位交存首期維修資金。交存標準與青島市現(xiàn)行標準保持一致，確保政策執(zhí)行穩(wěn)定性、連續(xù)性。建立維修資金持續(xù)補充機制，明確業(yè)主房屋賬戶內的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關業(yè)主應當及時續(xù)交，保障維修資金動態(tài)補充。

推動公房維修資金并軌管理

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《辦法》針對公房維修資金管理主體分散等問題，明確由售房單位或者管理單位核對維修資金本金、利息，按照房屋戶門號設分戶賬后，移交至房屋所在地維修資金主管部門管理。對出售公有住房的，售房單位、購房人仍按售房款的20%和2%交存公房維修資金，以保持前后政策銜接。

明確維修資金使用要求

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《辦法》明確和細化維修資金使用中房屋共用部位、共用設施設備范圍，厘清應當由建設單位、專業(yè)經營單位或其他當事人承擔維修、更新和改造費用的維修資金禁止列支情形。貫徹落實《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，按照維修資金業(yè)主共有，使用由業(yè)主共同決定的原則，對維修資金使用的分攤原則、使用方案表決、使用公示等進行規(guī)定。維修資金使用由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主組織實施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)組織實施。

優(yōu)化維修資金一般使用流程

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《辦法》完善使用方式，在現(xiàn)有維修資金使用“一事一議”基礎上，增加“多事一議”方式，業(yè)主可以一次投票表決多個項目，但使用計劃不超過2年，減少使用表決的次數(shù)。推動使用程序便利化，簡化現(xiàn)場查勘和竣工驗收等流程，調整為維修資金主管部門審核使用方案，組織實施主體自行組織維修、更新和改造，并組織竣工驗收。優(yōu)化維修資金撥付方式，經維修資金主管審核通過后，可以按照預算劃轉不超過70%的維修資金，也可以按照合同約定，根據(jù)工程進度劃轉維修資金，既維護業(yè)主的合法權益，也保障施工單位工程款項的及時支付。

簡化維修資金應急使用程序

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《辦法》規(guī)范應急使用維修資金的情形，明確發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類可以應急使用維修資金的情形。提高服務效能，將維修資金應急使用備案、審核時限分別壓縮為2個工作日和3個工作日，并對組織主體組織代修及先行墊付資金進行維修、更新和改造等作出規(guī)定，確保發(fā)生緊急情形能夠及時搶修，消除安全隱患。強化事后公示，明確維修資金應急使用維修、更新和改造后，組織主體應當在小區(qū)顯著位置公示工程驗收情況、工程費用的結算以及分攤情況等，且公示時間不少于5日，充分保障廣大業(yè)主知情權。

提升維修資金使用管理質效

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《辦法》規(guī)范維修資金使用程序，提升專業(yè)化管理水平，強化使用全過程把關，維修資金使用按照相關規(guī)定實行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務制度。創(chuàng)新維修資金使用模式，探索建立維修保險制度。經業(yè)主依法共同決定，可以依法使用維修資金購買房屋共用部位、共用設施設備保險，逐步構建維修資金使用長效管理機制。為確保維修資金使用流程、程序可操作、可執(zhí)行、能落地、有效果，切實提升資金使用管理效率，《辦法》授權市維修資金主管部門制定維修資金使用具體規(guī)定，并向社會公布。

下一步，青島市城市管理局將按照青島市委、市政府工作部署和全市黨建引領基層治理工作會議精神，深入推進黨建引領小區(qū)治理，深化社區(qū)“幸福家園”建設，抓好、抓實、抓細《辦法》貫徹落實。制定出臺維修資金使用工作指南、維修資金支持購買電梯等共用部位和共用設施設備保險工作方案等配套政策，全面開展面向各級管理部門、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和廣大業(yè)主的培訓、宣傳等工作，升級優(yōu)化維修資金管理信息系統(tǒng)，建立全鏈條維修資金線上管理體系，為廣大業(yè)主和相關基層治理主體提供便捷、高效、公開的維修資金公示、查詢、線上表決、審批和資金撥付等服務。努力為廣大業(yè)主打造一個常更常新、修舊如新、安居樂業(yè)的小區(qū)環(huán)境和生活空間。

中國山東網記者 劉淑紅 報道

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