原標題：青島今年新房供應大縮水！供需矛盾加劇，純剛需卻有一大機會

來源：青島新聞網房產

原標題：青島今年新房供應大縮水！供需矛盾加劇，純剛需卻有一大機會

來源：青島新聞網房產

隨著市場回暖，青島樓市新房供應不足的問題愈加明顯。

2025年，青島新房價格連續兩月環比上漲，2月成交量同比增11.77%。但3 月份，青島有加推計劃的項目依舊是熟悉的面孔，純新盤少的可憐。

供需矛盾加劇

據統計，截至3月中旬，全市僅有十余個新建商品住宅項目申請預售，核心城區的新房供應更是近乎 “斷檔”，這使得市場供需矛盾日益尖銳。以市北區為例，中海寰宇時代雲境憑借其獨特的區位優勢與產品亮點，單月到訪量強勢突破1300組，房源去化率高達 80% 以上。與此同時，通和悅章新推房源上調價格，海信悅瀾山小戶型幾近售罄，種種跡象表明，市場正逐步向 “賣方主導” 轉變。

造成這一局面的原因錯綜復雜。從土地市場來看，據青島銳理數據顯示，2024年青島宅地成交同比減少30%，核心區域土地供應減少明顯。

有業內專家分析指出：“土地供應是新房市場的源頭，土地成交規模的下降直接導致新房市場后續動力不足。” 開發商面臨 “無地可建” 的困境，新房市場自然難以為繼。

另外，購房者對居住品質的要求不斷提高，促使房企在產品打造上精益求精。以部分嶗山張村河項目為例，這些項目引入第四代住宅理念，從戶型設計到園林景觀、智能配套等方面進行全方位升級，這雖然提升了產品競爭力，但建設周期較傳統項目延長了半年左右。同時，政府嚴控增量用地，優先消化存量，這一政策導向在優化土地資源配置的同時，也加劇了主城新房供應的緊張局面。

區域分化突出

在當下的青島樓市，區域分化現象極為突出。

市北區、嶗山區等核心區域，憑借稀缺的地段和優質的配套，房價穩中有升。上周周中，市北區的濱海國際中心?九著加推34套房源時，吸引了50組客戶搖號爭搶，成為 “金三” 樓市的現象級事件。

這也側面印證了一個業內公認的現象，核心區域的房產具有較強的保值增值屬性，在市場波動時往往更受購房者青睞。

與主城形成鮮明對比的是，近郊區域呈現出分化態勢。城陽白云山、西海岸靈山灣等地鐵沿線板塊，憑借便捷的交通優勢，成功承接了主城區外溢的購房需求。青特濱湖國際2期上周末單日成交破10套；而據業內透露，青特觀山賦首開蓄客量超推盤量2倍……而膠州、即墨等遠郊區域，由于地理位置偏遠、配套滯后，不得不依賴降價促銷，部分項目單價跌破 5000 元 /㎡，但銷售去化依舊艱難。

春節過后，青島二手房市場一改往日的低迷，呈現出火熱的景象。日均成交超 130套，2月總成交量達3939套，同比上漲64.26%。而主城區新房供應短缺，也使得大量剛需購房者轉向二手房市場，90㎡以下小戶型成交占比提升至45%。同時，政策寬松刺激了改善型需求的釋放，“賣舊買新” 加速了二手房房源的流轉。

剛需機會來臨

為緩解住房市場的結構性矛盾，青島積極推進保障性住房建設。3613套配售型保障房將于3月下旬啟動選房流程，均價約11000元 /㎡（帶精裝修），約為同區域商品房價格的60%。

市北區開封路和李滄區京口路項目，主打建面約75-107㎡可變戶型，并配備先進的智慧社區系統，涵蓋 24 小時監控、人臉識別進出等功能，精準滿足新市民及青年群體的住房需求。

有業內專家預計，這些保障房將分流30%的剛性需求，將有效緩解主城供需失衡的壓力。此外，森林公園等項目推出小面積人才住房，也給剛需置業者帶來新選擇。而這，正是島城剛需需要抓住的一大機會。

有深耕島城多年的從業人士分析，2025年青島樓市分化將進一步加劇。核心區域，如市北、嶗山等區域，由于土地資源稀缺，預計優質地塊年均漲幅可達2%-3%，高品質改善盤將持續引領市場上漲。近郊的 “地鐵 + 產業” 板塊，如城陽白云山、西海岸靈山灣，隨著產業發展和交通完善，也將吸引更多剛需購房者。

對于購房者而言，不同需求對應不同策略。剛需群體應重點關注主城保障房及近郊地鐵盤，抓住政策寬松、房價相對穩定的窗口期及時上車。改善型購房者則優先考慮核心區高品質項目，注重物業水平、科技住宅屬性等方面，以提升居住品質。

提示：本文僅代表作者觀點及立場，僅供參考；文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積；本文部分數據綜合自青島銳理。

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