原標題：濟南地鐵沿線樓盤“大起底”

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：濟南地鐵沿線樓盤“大起底”

來源：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點 靳文博

近日，濟南首列 “云巴” 列車組裝亮相的消息火爆“朋友圈”，與此同時，濟南主城區的 4 號線、8 號線也計劃在今年陸續開通運行。隨著地鐵網絡的逐步完善，不僅極大地改變市民的出行方式，“地鐵住宅效應” 也將進一步釋放。在這些地鐵沿線，今年又有哪些新入市或加推的樓盤值得關注？

4 號線：串聯多區，沿線樓盤各有亮點

地鐵 4 號線作為濟南城區東西向骨干線，西起小高莊站，東至彭家莊站，全長約 40.2 公里，設站 33 座，將槐蔭區、市中區、歷下區、高新區和歷城區緊密相連。位于槐蔭區和諧片區的中海天空之鏡，距離 4 號線緯十二路站約200 米，項目以高層、小高層產品為主，去年入選了山東省第二批高品質住宅試點項目。“我們以‘地鐵房 + 高品質’的雙標簽，今年 2 月項目賣了 102 套，現在積極加推，爭取今年完成清盤任務。” 該項目相關負責人告訴記者。據了解，目前中海天空之鏡主銷戶型為 1 號樓 148平米和 5 號樓 178平米產品。

預計今年入市銷售的海信長嶺山項目備受矚目，該項目距離地鐵 4 號線雪山站約 800 米。項目全系規劃為小高層，18 棟樓共 1044 戶，戶型面積涵蓋 128 - 228 平米，預計均價 28000 - 30000 元/平米左右。

距離地鐵 4 號線歷下廣場站點 300 米左右的財富中心四期，近日發布項目戶型段，分別為 190㎡、230㎡、270㎡、310㎡戶型。從規劃來看，項目容積率3.0，30層高層產品，有居住公寓，標準層層高達到 3.3 米，首層層高達到 3.9 米，開敞式露臺設計，預計今年上市。

6 號線：貫穿主城，沿線樓盤推陳出新

和 4 號線一樣，從位里莊到梁王的 6 號線，是貫穿整個濟南主城區東西方向的主干線，全長 40.1 公里，共設 33 個地下車站。位于歷城區濟鋼片區的城投綠城?理想之城項目，距離 6 號線梁王東站 1 公里多，目前主推月映組團和云棲組團。據項目工作人員介紹，月映組團主力在售 100 – 133平米高層、小高和洋房產品，后續計劃加推 118 – 133平米的小高產品和 143平米洋房產品，價格每平米在 13000 - 16500 元之間。云棲組團目前主力在售 180 – 230平米疊拼產品，后續會陸續加推 175 – 220平米大平層洋房產品，價格每平米在 18000 - 25000 元之間。盛福片區的中建星光城市項目，距離地鐵 6 號線的鳳凰路站約為 1300 米左右，目前 127平米、130平米戶型還有少量在售，主要在售的是 142平米產品戶型，均價在 19500 - 25000 元/平米。“今年消費券發放期間，項目網簽量在歷下區排首位，將會加推 142平米產品，價格會在 20000 - 24700 元之間。” 該項目工作人員告訴記者。

距地鐵 6 號線中央公園站北約 800 米的龍湖御湖境，主打 17 - 22 層小高產品，綠建三星標準建造。目前二期去化已經過半。據工作人員透露，項目在 3 月份銷售額近兩個億，在售主力戶型為 129㎡、143㎡、184㎡、231㎡產品，價格每平米在 18000 - 24000 元之間。

保利金茂瑯譽作為 CBD 片區為數不多的在售樓盤，直線距離 6 號線地鐵站 700 米左右，以小高層、高層產品為主。目前以銷售 125㎡、143㎡、185㎡和 191㎡戶型為主，均價在 31000 - 36000 元之間。記者從項目了解到，目前還有 70 套左右房源在售。

距離地鐵 6 號線徐家莊站約 1000 米左右的濟高保利云上璟譽，項目一期共 10 棟樓，還有 4 棟樓待售，目前主推戶型是 152㎡和 177㎡，價格每平米 28000 - 30000 元。本月項目全維實景示范區開放，237㎡新戶型同期開售，約 30 套左右，價格每平米 32000 - 34000 元。

8 號線：新盤稀缺，樓盤供應略顯單薄

濟南軌交 8 號線工程全長 25.5 千米，其中高架線路 19.88 千米。線路起于邢村站，沿經十東路走行，止于清源大街站，設有高架車站 11 座，地下車站 3 座。由于 8 號線線路自身獨特的走向與規劃特性，今年沿線新入市樓盤數量稀少。目前僅有中鐵閱麓府、龍湖?景粼原著等少數去庫存項目在售。

相關業內人士表示，8 號線沿線部分區域可能因土地規劃調整，延緩了新樓盤的開發進程；部分地段復雜的地質條件，也增加了樓盤建設的難度與成本，使得開發商在項目推進上更為謹慎。盡管新盤稀缺，但已有樓盤項目周邊的配套設施隨著地鐵的開通，有望進一步完善，經十東路沿線土地儲備充足，未來的居住便利性依舊值得關注。

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