原標題：濟南發布商貸轉公貸政策！純商貸能轉，組合貸不行

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：濟南發布商貸轉公貸政策！純商貸能轉，組合貸不行

來源：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇 孟杰

3月31日，濟南住房公積金中心發布《濟南市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》，濟南商貸轉公積金貸政策落地。轉公積金貸款只能申請將原商業貸款轉為純公積金貸款，額度按照濟南市現行住房公積金貸款政策相關規定執行，同時不超過原商業貸款剩余本金且不超過所購房屋當前評估價值的70%。同時，原商業貸款所購住房需已辦理《不動產權證書》，并符合辦理（或轉移）房屋抵押登記條件。《暫行辦法》自2025年4月1日起施行。

商貸轉公積金貸的意思是濟南市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結清的濟南市商業性個人住房貸款，經原商業貸款銀行同意后，可轉為住房公積金貸款。

需要注意的是，轉公積金貸款只能申請將原商業貸款轉為純公積金貸款，不能轉為組合貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請辦理轉公積金貸款。在貸款對象上，轉公積金貸款對象應為原商業貸款借款人，且應為不動產權證書載明的權利人。其他共同還款人、不動產權利人不得以共同還款或對該套住房擁有所有權為由申請轉公積金貸款。

申請條件上，申請轉公積金貸款除應符合濟南市現行住房公積金貸款政策規定外，還需滿足以下條件：一、借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業貸款的主借款人且所購住房的產權人；二、原商業貸款所購住房《不動產權證書》已經辦理，并符合辦理（或轉移）房屋抵押登記條件；三、借款申請人在原商業貸款發放時，已符合當時公積金貸款政策規定的繳存標準；四、借款申請人有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并且沒有不良還款記錄；五、借款申請人及產權共有人同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續。

貸款額度和利率方面，轉公積金貸款的期限按照濟南市現行住房公積金貸款政策執行，且不超過原商業貸款到期期限。轉公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。

可貸款額度上，轉公積金貸款額度按照濟南市現行住房公積金貸款政策相關規定執行，同時不超過原商業貸款剩余本金且不超過所購房屋當前評估價值的70%。

辦理流程上，借款人應向公積金受委托銀行提出轉公積金貸款申請，并提供下列證明材料：1.《商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款承諾書》；2.《濟南住房公積金貸款申請審批表》；3.住房公積金貸款面談筆錄；4.中國人民銀行征信系統個人信用報告；5.借款人及參貸人(共同還款人)的居民身份證、戶口簿原件和共同還款承諾書；6.原商業貸款所購住房房屋的《不動產權證書》、購房合同和借款合同復印件；7.原商業貸款所購住房房屋的購房發票、借款人已交付不低于規定比例購房首付款的有效憑據；8.其他必要的借款申請資料。以上資料經借款申請人授權可通過共享數據信息獲取的，可不再提供紙質資料。

對受理的轉公積金貸款申請，按照規定程序進行審批。

簽訂借款合同并辦理抵押登記手續。對以所購房產作抵押的轉公積金貸款，在公積金中心審批合格后，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續。

借款申請人預存資金。借款申請人需將原商業貸款余額與住房公積金貸款額度的差額部分，用自有資金預存入原商業貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業貸款。

公積金中心發放貸款。預存資金及抵押手續完備的，由原商業貸款銀行上報公積金中心，中心將住房公積金貸款發放至原商業貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業貸款。需要注意的是，申請人需同意并配合貸款銀行將住房公積金貸款資金與自籌資金一次性提前還清原商業貸款余額。

原商業貸款抵押權注銷。原商業貸款銀行收到住房公積金貸款后，應在當日辦理完畢原商業貸款的全部結清手續，15個工作日內辦理原商業貸款抵押權的注銷手續，并將借款人結清原住房貸款的憑證、結清撤銷抵押證明、新辦理的《不動產登記證明》及住房公積金貸款《借款合同》上傳公積金中心歸檔。

為防范住房公積金流動性風險，保障資金安全有序運行，《辦法》還提出結合本市住房公積金個貸率（定期在公積金中心官網公布），對轉公積金貸款實施動態管理機制：當個貸率高于90%（含）時，可采取相應調控措施，暫停轉公積金貸款業務;當個貸率低于80%（含）并持續3個月，可啟動轉公積金貸款業務。

《暫行辦法》自2025年4月1日起施行。為防范資金流動性風險和保證服務質量，避免業務過于集中，按照原商業貸款發放日期先后順序分階段受理轉公積金貸款業務：2025年6月30日前受理商貸發放日期在2018年1月1日前的轉公積金貸款業務；2025年7月1日至2025年8月31日受理商貸發放日期在2021年1月1日前的轉公積金貸款業務；2025年9月1日起受理所有符合條件的轉公積金貸款業務。

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