在樓市限購(gòu)令的調(diào)控之下，一直緊繃的濟(jì)南樓市有所松動(dòng)。繼12月份濟(jì)南新建住宅價(jià)格微降0.3%之后，記者發(fā)現(xiàn)進(jìn)入1月下旬部分熱點(diǎn)樓盤(pán)推出“特價(jià)房”“特惠房”，開(kāi)始暗中降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)春之后，若成交量持續(xù)萎靡，會(huì)有更多的樓盤(pán)加入“暗降”陣營(yíng)。

多家樓盤(pán)悄推“特價(jià)房”

“一口價(jià)13950元一平，這個(gè)價(jià)格是最實(shí)惠的了。”22日下午，景和山莊一置業(yè)顧問(wèn)電話中信誓旦旦地說(shuō)，“對(duì)面的萬(wàn)達(dá)文旅城的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)組建了，那邊年后開(kāi)盤(pán)價(jià)格至少一萬(wàn)八，我們還不到一萬(wàn)四，你說(shuō)我們這個(gè)價(jià)格高嗎?!”這位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這次推出一批特惠房，都是一口價(jià)成交。

景和山莊去年一度名聲大噪，這個(gè)位于經(jīng)十東路與鳳鳴路交叉口的樓盤(pán)，路南面是正在拆遷規(guī)劃建設(shè)的萬(wàn)達(dá)文旅城。它的“一鳴驚人”不是位置上的優(yōu)勢(shì)，而是在上一波樓市漲價(jià)中，曾在一個(gè)月內(nèi)漲價(jià)6000元/平方米創(chuàng)下濟(jì)南樓盤(pán)漲價(jià)幅度的紀(jì)錄。

這一異動(dòng)當(dāng)時(shí)曾引起有關(guān)部門(mén)注意，去年國(guó)慶假期期間，記者跟隨全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序檢查組到該樓盤(pán)檢查時(shí)，檢查組曾警告樓盤(pán)有關(guān)負(fù)責(zé)人：“你拿地這么便宜，不要賣(mài)那么貴!”那時(shí)景和山莊在售均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，而2015年9月份售價(jià)僅為7300元/㎡。

不止景和山莊，東部多個(gè)樓盤(pán)也推出了促銷(xiāo)活動(dòng)。位于奧體中心片區(qū)的萬(wàn)科金域華府最近也推出了一批所謂“特價(jià)房”。一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，這些特價(jià)房并無(wú)“特別”之處，除了價(jià)格“特別”——前期該樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到了2.1萬(wàn)甚至2.2萬(wàn)，現(xiàn)在的特價(jià)房?jī)r(jià)格只有1.9萬(wàn)。

萬(wàn)科金域華府北側(cè)的銀盛泰金域藍(lán)山此前均價(jià)一萬(wàn)五六，現(xiàn)在也推出了一萬(wàn)三四的房源。

領(lǐng)漲“帶頭大哥”如今領(lǐng)頭促銷(xiāo)

記者注意到，推出“特價(jià)房”的樓盤(pán)，大多是去年下半年房?jī)r(jià)漲幅比較大的。在最嚴(yán)限購(gòu)令之下，當(dāng)初的“帶頭大哥”如今成了率先暗降的“領(lǐng)頭羊”。而上一次“特價(jià)房”出現(xiàn)還是在2015年初。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，特價(jià)房也叫特惠房，一般是指開(kāi)發(fā)商處理尾盤(pán)，也就是把每個(gè)樓上樓層或戶型不好的房子低價(jià)優(yōu)惠銷(xiāo)售，也是變相降價(jià)的促銷(xiāo)措施。“價(jià)格漲上去很難直接降下來(lái)，不然之前買(mǎi)房的業(yè)主肯定不同意，所以往往會(huì)用特價(jià)房的形式促銷(xiāo)。”濟(jì)南一家本土房企副總說(shuō)，“去年九十月份沒(méi)有特價(jià)房，那時(shí)候很多樓盤(pán)都是‘日光’，搶都搶不上，現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒很弄，市場(chǎng)風(fēng)向變了。”

春江水暖鴨先知，樓市冷熱在售樓處最為鮮明。去年八九月份時(shí)，記者在樓盤(pán)采訪時(shí)，不論樓盤(pán)大小，售樓處都熱鬧非凡。進(jìn)入一月份后，售樓處都很冷清。

這一點(diǎn)在住宅網(wǎng)簽數(shù)量上體現(xiàn)也很明顯：從去年11月底至今，濟(jì)南住宅市場(chǎng)周成交量呈現(xiàn)先上升再下降的趨勢(shì)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在“12·26新政”前后。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后三周，住宅成交量便由2200套左右降至1800套左右，減少近兩成左右，尤其新年第一周僅成交1801套，創(chuàng)近兩月新低。

購(gòu)房者觀望情緒濃厚

兩次限購(gòu)令越來(lái)越嚴(yán)，卡住了不少投資者，這是網(wǎng)簽數(shù)量急劇減少的原因之一。限購(gòu)政策使得一大批住宅剛需失去購(gòu)買(mǎi)資格，還有很多購(gòu)房者的網(wǎng)簽被暫停，只能等待社保等聯(lián)網(wǎng)。

不少購(gòu)房者觀望情緒濃厚，也是樓市降溫的一大原因。“中央都說(shuō)了‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)漲了，說(shuō)不定年后就降了，我再等等吧。”年前因?yàn)橥獾厝讼拶?gòu)證明開(kāi)不了，而耽誤購(gòu)房的小陳這次主動(dòng)延后了自己的購(gòu)房計(jì)劃。

最近兩個(gè)月，“讓住房回歸居住屬性”的定位不斷被提起，這些似乎都為2017年全國(guó)樓市的發(fā)展奠定調(diào)控基調(diào)，因此，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都在等待未來(lái)樓市政策的進(jìn)一步發(fā)展，不愿或不敢“輕舉妄動(dòng)”。

此外，近期新一波政策的“提醒”，也繼續(xù)給樓市降溫。14日召開(kāi)的山東住建工作會(huì)議明確提出：第一，2017年將對(duì)濟(jì)南等熱點(diǎn)城市繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購(gòu)、限價(jià)限售等措施，確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng);第二，還將繼續(xù)分類施策，將商品房庫(kù)存控制在合理區(qū)間，使新房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均收入增幅;第三，在市場(chǎng)監(jiān)管方面，山東將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和網(wǎng)簽管理，防止商品房交易量及價(jià)格暴漲暴跌……

對(duì)于房?jī)r(jià)和樓市而言，真正考驗(yàn)是在開(kāi)春之后的三、四、五月份，如果繼續(xù)購(gòu)房者觀望，成交量持續(xù)萎縮，或許更多的“特價(jià)房”出現(xiàn)，甚至由暗降變?yōu)槊鹘怠?/p>

（濟(jì)南時(shí)報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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