下月11日，青島高新區的7宗土地將迎來出讓。如無意外，這批土地上未來將引入騰訊（T）雙創小鎮。而如今，百度（B）、阿里巴巴（A）都已經在青島、濟南拿地，并將建設物流基地、智創基地等。

青島銳理數據公司總經理馬光明向經濟導報記者分析，通過土地出讓引入相關產業的模式，一方面限制了土地價格，另一方面有利于實體經濟的發展。但同時，這一模式需要在后期加強監管，防止開發商以此為幌子進行單純的房地產開發。

競買條件要求較高

21日，青島市國土資源和房屋管理局發布出讓公告，將于2月11日拍賣位于高新區智力島路以北、岙東路以東、和融路以西、廣博路以南的7宗地，起拍總價約23億元。

這7宗土地一并出讓，對競買條件要求較高。

其中，2、3號地塊為純住宅用地，土地面積77164平方米，總建筑面積169760平方米，須配建產權式人才公寓67904.32平方米且銷售均價為7980元/平方米；5、6號地塊為商住用地，土地面積103884.9平方米，總建筑面積259711平方米，須配建人才公寓85017.57平方米且合同銷售均價為7960元/平方米。工業地塊則開發商須自持房產面積不少于10萬平方米。

另外，土地競得人必須為“2017年度世界品牌500強”企業，未來要建設國家級大眾創業萬眾創新（雙創）企業示范基地，設立雙創企業培訓機構，成立創業投資基金和產業發展基金，引進優質企業數量不少于200家，其中行業龍頭企業不少于50家，引進創業人才1萬人以上。

這批土地可能會被誰摘走？馬光明向經濟導報記者分析，從以上出讓條件看，騰訊很有可能——此前，騰訊雙創小鎮（青島）項目簽約落戶青島高新區。

該項目總投資70億元，將以騰訊五大開放平臺為主體，融合騰訊相關板塊業務，集創孵、創服、創培、創星、創投戰略體系于一體。其主要構成包括騰訊雙創空間、青騰大學、企業加速孵化器、創投基金中心等，將重點引入智能制造、泛娛樂、互聯網＋等雙創企業以及線上線下雙創資源等。

補互聯網產業短板

這種綁定產業條件的土地出讓模式，近兩年很是流行。馬光明分析，該模式的一個背景是，國家明令要求控制“地王”出現，各地也都采取了各種各樣的措施，包括限房價競地價、競買安置房、產業引入等。其中，產業引入是一種相對較好的模式，一方面可限制各大開發商的進入，防止土地出現較高溢價，另一方面也可以引入相關產業，促進當地實體經濟的發展。

本次可能引入的騰訊，屬于互聯網巨頭之一。而在近些年的互聯網產業發展中，山東相對處于比較落后的勢態，無論青島還是濟南，都沒有很知名的互聯網企業。“通過土地來引入互聯網巨頭企業是值得肯定的。”馬光明說。

經濟導報記者注意到，此前濟南市歷城區有240畝工業用地一并出讓，被阿里巴巴旗下的菜鳥物流以底價拿走。另外，阿里巴巴集團還與山東省政府簽訂了新舊動能轉換全面戰略合作協議，雙方將建立縣、鎮、村農村電子商務綜合服務體系，并依托農村淘寶資源在“淘鄉甜”“興農扶貧”等方面合作，把山東優質農產品銷往全國。

此外，本次出讓土地位于青島高新區智力島以西。而在智力島上，已經有專注于人工智能創新創業空間的百度青島智創基地項目了。

由此，互聯網行業的“BAT”三巨頭皆已進入山東。

謹防開發商鉆空子

雖然通過土地出讓引入產業是一種相對較好的限地價模式，但馬光明對此也有些擔心：“這兩年很多地方出讓了大量的產業用地，未來市場能否消化掉這些土地？而且，還要防止開發商以引入產業為幌子，變相地搞單純的房地產開發。”

在當前的產業用地出讓中，通常也都綁定了一些住宅用地。“一個不良現象是，很多項目，開發商在進入的時候表示要引入產業，土地也以底價轉讓給了開發商。但拿地之后，開發商總是先進行住宅的開發，產業引入卻遲遲不見進展。”馬光明說，“還有一些開發商，說是要引入產業，卻在產業用地上開發住宅產品，以商墅等形式對外銷售。”

馬光明表示，要防止出現這種不良現象，一方面要在最初的開發企業篩選過程中加強把關，另一方面也要加強對后期開發過程的監督和約束，“不能土地出讓之后就不管了，要對開發商后期是否引入產業建立起監督懲罰機制和措施。”

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。