齊魯網6月28日訊（記者 何則偉）山東省政府新聞辦今天舉行新聞發布會，省法制辦、省物價局解讀山東省物業服務收費管理辦法。辦法規定，物業費調整需經過專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意。

實行政府指導價 應由價格主管部門批準

辦法對物業公共服務費、機動車停放費和其他服務收費等費用做出規定，收費按照不同物業的性質、特點，分別實行政府指導價和市場調節價。

實行政府指導價的物業服務收費，由設區的市、縣（市、區）政府價格主管部門會同物業主管部門制定基準價及其浮動幅度，經批準后向社會公布執行。實行市場調節價的物業服務收費，由業主或者物業使用人與物業服務企業通過物業服務合同約定。 其中，普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，其他物業的物業公共服務費實行市場調節價，同時，應當根據物業服務等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。

物業企業上調費用 需經半數以上業主同意

因政府指導價變動需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當在政府指導價變動范圍內作相應調整。 因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開，并經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意。物業服務企業應當在調整物業公共服務費標準之日起十日內向所在地價格主管部門備案。

山東省法制辦相關負責人告訴記者，因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

[責任編輯：楊凡、楊本敬、何則偉]

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