齊魯網(wǎng)8月15日訊 對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事，而公攤面積則一直是中國(guó)購(gòu)房者繞不過(guò)的一道檻。最近，一篇名為《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》文章刷爆了朋友圈。那究竟什么是公攤面積？這其中又有怎樣的標(biāo)準(zhǔn)呢？近日，山東電視公共頻道播出的《閃電輿論場(chǎng)》就請(qǐng)到了專(zhuān)家對(duì)此進(jìn)行解答。

所謂公攤面積，是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公共部分的建筑面積，它包括了電梯井、管道井、樓梯間、配電室、公共門(mén)廳、過(guò)道等，以及整棟樓的服務(wù)公共用房和管理用房的總建筑面積，通常以水平投影面積計(jì)算。無(wú)論什么樣的房型都有公攤，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積就等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積，公攤面積等于公攤率乘以套內(nèi)建筑面積。

談及公攤面積為何會(huì)越來(lái)越大，王新亮律師表示隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)越來(lái)越多的高層建筑，配套設(shè)置也相應(yīng)增加，因而導(dǎo)致公攤面積的增長(zhǎng)。不同類(lèi)型的住宅，公攤面積是不同的，別墅的公攤率在1%到8%，7層以下住宅面積，公攤率在7%到12%，7層至11層住宅，公攤率在10%到16%，12層到30層的建設(shè)，公攤率在14%到20%。

對(duì)于公攤面積的大小，目前并沒(méi)有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，大多是遵循行業(yè)內(nèi)約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。但是現(xiàn)有法律明確注明開(kāi)發(fā)商所提到的公攤面積、套內(nèi)面積，必須經(jīng)過(guò)測(cè)繪上報(bào)房管局備案，才能施用。

雖然在買(mǎi)房合同中，都會(huì)有關(guān)于公攤面積的條款，但開(kāi)放商往往并不會(huì)詳細(xì)寫(xiě)明公攤面積包括什么。王新亮律師表示，現(xiàn)在某些開(kāi)發(fā)商會(huì)將原本屬于公攤面積的公共區(qū)域劃成車(chē)位等重新出售，等于二次買(mǎi)賣(mài)。他提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)一定要注意公攤面積的細(xì)則，以防被騙。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊、趙宇光]

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