齊魯網11月15日訊 近日，濟南市槐蔭區夢世界華園一居民樓內，一名5歲男童不慎從連廊墜落身亡。這事讓家住奧體片區某小區的趙剛(化名)心里一驚。今年小區交房時，趙剛發現居民樓內的連廊護欄高度過低，并且容易攀爬。有一次趙剛親眼看見4歲的女兒差點就爬上護欄，嚇了他一身冷汗。除了趙剛,還有不少業主也發現了這個問題,他們多次找開發商和物業協商,要求加高護欄,但遲遲沒能解決。

奧體片區某小區內,業主趙剛擔心連廊防護欄易攀爬有安全隱患。

孩子攀爬護欄讓家長揪心

11月14日上午,記者來到趙剛所在的小區,這里聚集了很多業主。據一名業主介紹，小區內有四棟居民樓是有連廊設計的。隨后記者跟隨業主趙剛來到一座樓23層的連廊處。

連廊上的護欄分兩部分,下面是高60厘米的墻體,上面是護欄,總的防護高度約120厘米,從護欄邊向樓下看去,會產生一種眩暈感。記者看到一名身高105厘米的4歲女童站在護欄旁,墻體的高度剛剛過女童的腰部。“如果孩子想爬上去的話,稍一用力踩著墻體就能上去,太不安全了!”女童的爺爺說。

據趙剛介紹,他是2016年在這里買的房子。“當時樓還沒建起來,也知道這樓內會有連廊,但沒當回事。”趙剛說,今年6月房子交付后,看到連廊的護欄,他感覺有些低了。“不少業主都發現了這個問題,就開始向物業和開發商反映。”

趙剛說，雖然業主希望將連廊上的護欄整改,但開發商和物業遲遲沒有給他們答復。“交房后,家里就開始裝修。我記得有一天,我在屋里,4歲的女兒在外面玩。我出去找她時，發現她雙手抓著護欄,正嘗試著踩著墻體往上爬。”趙剛頓時沖上去,一下就把孩子抱了下來。“我順著護欄往下看,頓時嚇了一身冷汗,要是再晚一步女兒可能就爬上護欄了,后果不堪設想。”

“孩子天生好動,平時也愛爬些健身器材。看到這樣低的護欄也想爬上去玩,加上這護欄并沒有防攀爬的措施,孩子想爬上去太容易了。”趙剛說,這個護欄如果沒有下面的墻體,情況還會好一點。“墻體給了孩子支撐的地方,并且護欄上還有橫著的欄桿,如果都是豎欄桿也不容易攀爬。”

業主希望加高到1.8米以上

“這件事發生后,給我造成了很大影響。從7月份開始,我們業主多次和開發商、物業溝通,但對方一直沒能給我們確切的答復。我們也反映給了居委會,居委會也一直積極協調,可是沒有結果。”趙剛說,“前幾天,夢世界小區一個小男孩從連廊上掉下來摔死了,看到這個新聞,我真的特別害怕。為了避免類似的事情發生在我們小區,整改護欄勢在必行。”

“以前連廊上沒有警示標志,現在咱看到的警示標志是開發商13日才安上的。”趙剛說,現在業主就希望能將護欄增高到180厘米以上。“并且護欄上不采用橫向欄桿,都是用豎的不容易踩踏的欄桿,增加防護措施。”

開發商回應

消防連廊按規定只在緊急情況開放

隨后記者見到了開發商相關負責人以及小區物業相關負責人。“國家規定,高層住宅建筑必須要有疏散通道。相當于塔樓,從中間一分為二。如果其中一邊發生了火情,電梯肯定是不能用了,為了人員盡快疏散到另一邊,所以通過消防連廊進行連接。”開發商相關負責人說,“連廊按道理來說不是一個人行的通道,平常應該是不允許人通過的。”

“消防連廊是發生火情或緊急情況時的通道,平常是不用的。連廊上的門都是消防防火門,是一個常閉門。如果業主自己打開了,我們巡檢的人員會隨時再關。”該負責人說,房子是根據國家相關規范進行設計、施工、交付的,連廊都是符合要求的。

“我們在13日也和業主代表進行了溝通,處理這件事我們也有個上報的過程。當時業主代表還有居委會查看了我們的各種資料,這是沒有異議的,都是合法合規的。”該負責人說,現在也有部分業主的意見是不統一的,“有的說封,有的說不封。”

“根據相關法律規定,改變原有設計及其附屬物,需要經過三分之二業主同意。”物業負責人說,他們也已經和相關部門溝通過了,“驗收合格、設計合格的建筑如果在原有基礎上進行變更,必須經過三分之二業主的同意。”

“我們也給出了解決方案,第一個就是安裝電磁門,平時連廊上的門打不開,如果發生突發事件,斷電將門打開。”相關負責人說,第二個方案就是增加護欄高度。“但首先業主們要簽字,有2/3業主同意才可以。之后我們會出規劃,并向有關部門申請。”“物業可以協助業主簽字,這個過程中可以有業主代表監督。”物業負責人說。

“到底能不能加高護欄,我們還要做預算等等工作,最終結果會在周末之前交給居委會。”開發商相關負責人說。不過,對于開發商的說法,在場的業主都不認同。“我們會繼續向有關部門反映,為了孩子也要把問題解決。”一名業主說。

記者調查

有的小區連廊無警示標志，有的成“雜物間”

記者了解到,“連廊”設計在市區一些新建小區尤為多見。近日,記者走訪了多家有連廊設計的小區。

12日上午,記者來到恒生伴山小區。這里高樓上的連廊防護分兩部分,下面是墻體,上面是護欄,墻體高103厘米,整體防護高度約159厘米,記者身高170厘米,護欄大約到記者的眼睛處,護欄縫隙約12厘米。然而,在護欄上記者并沒有看到任何警示標志。

鳳棲第的連廊,北側是133厘米的護欄,縫隙約12厘米,南側是114厘米的墻體,北側的護欄外側有一個寬約1米的小平臺。現場同樣沒有安全警示標志。

天齊奧東花園每層有兩個小連廊,房號是1、4的住戶,一出門就是一段小連廊。連廊的整體防護高度約129厘米,到記者的胸口處,護欄縫隙寬約12厘米。每隔兩層,護欄的北側就會有一個小平臺,平臺上有居民擺放的雜物,平臺外側也裝有護欄。這里的護欄上有“嚴禁攀爬,請勿翻越”的警告標示。

13日下午,在萬達華府小區,經測量連廊的高度在140厘米上下,護欄間的縫隙約10厘米,墻壁上標有“護欄危險”“禁止攀爬”的字樣。然而記者發現,許多居民將生活雜物堆積在連廊內,花盆、嬰兒車、晾衣架讓本不寬敞的連廊顯得更加擁擠。

在世茂天城小區,連廊護欄整體高度為132厘米左右,縫隙為11厘米左右,連廊北側3樓位置設有小平臺,每層都有“禁止攀爬”的字樣。

夢世界華園小區內,連廊護欄整體高度約150厘米,縫隙為11厘米左右,只有部分居民樓的護欄有安全警示標示。

據了解,按照《住宅建筑規范》GB50368-2005對于公共部分的要求,外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05米；七層及七層以上不應低于1.10米。欄桿應防止攀登,垂直桿件間凈距不應大于0.11米。從數據上看,幾處小區的連廊均合規,但是在標準范圍之內欄桿凈高度參差不齊。

“這個護欄的高度符合標準,但是從給人的直觀感受和現實情況來看,這個高度肯定是不安全的。”一名家長希望有關部門能將這個標準再增加一下。

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連廊除了易攀爬，業主還有其他擔憂

“現在一般新建小區都有連廊設計,常見在四戶兩梯中。這是為了讓中間的戶型也能南北通透所采取的最好的辦法,也可以作為規避火災的消防連廊使用。”一位從事建筑設計的業內人士說,連廊的設計要符合相關安全標準,對于不符合的,業主有權拒絕收房。

而在采訪中,許多業主都表達了對連廊存在問題的擔憂。“首先考慮的就是安全問題,現在買新房的很多家里都有孩子,孩子沒什么安全意識,喜歡攀爬,真出了意外誰都擔負不起。”一位業主說。

對于堆滿雜物的連廊,有業主也表達了擔憂。“連廊在緊急情況下是可以逃生的,但是堆這些東西,發生意外易燃不說,造成擁擠掉下去也是隱患。”

記者還注意到,有的小區連廊到業戶窗戶的距離只有五六米遠,在連廊上很輕易就可以將業主屋內看得一清二楚,有業主擔心隱私遭泄露,更擔心有發生入室盜竊的危險。

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加高連廊護欄，濟南有先例可借鑒

加高護欄并非不可實現。家住泰悅赫府的張先生告訴記者,2016年10月交房時,他們發現小區內存在一系列問題需要整改,其中就包括連廊的護欄高度問題,“我們小區12層、15層以及18層以上有連廊設計。交房時業主就發現連廊護欄的總高度只有1.2米,對孩子來說比較危險,于是要求開發商加高。”

張先生說,當時開發商相關負責人告訴他們,連廊的護欄高度等是符合標準的,但業主認為存在安全隱患。經過多次協調,最終開發商同意加高護欄。2017年初,該小區連廊的護欄整體高度加高了30厘米,同時在有連廊的樓層均設置了警示標志。“需要業主簽字同意后實施,但具體情況得問物業或者開發商。”張先生說。

隨后,記者向該小區物業求證。“我們這里確實加高過,就是挨個找業主簽字,2/3業主同意后,就將護欄進行了加高。”物業工作人員說。

閃電新聞記者 嵇豪

[責任編輯：楊凡、楊本敬、嵇豪]

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