齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月22日訊（記者 唐福晨）2017年3月，煙臺市政府出臺《煙臺市共有產(chǎn)權(quán)住房管理試行辦法》（煙政辦發(fā)〔2017〕6號），當(dāng)年5月1日起試行，有效期至2019年4月30日。該《辦法》試行兩年來，煙臺在省內(nèi)率先探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，市中心區(qū)先后籌集供應(yīng)房源1566套，面向符合條件的保障家庭銷售510套。根據(jù)省、市安排部署，今年煙臺市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作已納入全省20項重點民生實事當(dāng)中，為進一步做好這項工作，煙臺市在借鑒上海等國家試點城市經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對原《試行辦法》進行了逐條梳理，結(jié)合實際情況，重新制定了《煙臺市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，經(jīng)上級主管部門審閱，并經(jīng)煙臺市政府第56次常務(wù)會議審議通過后，已于日前印發(fā)出臺，自2019年12月1日起正式實施。

相比原《試行辦法》，新的《煙臺市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》主要修訂了四個方面的內(nèi)容：

一、擴大政策適用范圍。原《試行辦法》試行期間，適用范圍為煙臺市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）。為適應(yīng)國家、省政策導(dǎo)向，推動共有產(chǎn)權(quán)住房制度取得更大成效，新《辦法》將適用范圍由擴大到煙臺市區(qū)。其他縣市也可以結(jié)合本地實際，參照本辦法制定并實施共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

二、拓寬房源籌集渠道。原《試行辦法》規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房主要從已建成的保障房中籌集。根據(jù)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作及現(xiàn)實需要，新《辦法》確定在符合國土空間規(guī)劃的前提下，符合條件的開發(fā)建設(shè)單位可以投資新建共有產(chǎn)權(quán)住房。新建共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取公開出讓方式供應(yīng)，實行優(yōu)先保障，在取得土地使用權(quán)后，禁止改變建設(shè)用途或變相進行商品房開發(fā)。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房還可繼續(xù)從已建成的保障房中籌集。

三、完善產(chǎn)權(quán)份額比例。原《試行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售價格以同地段、同類型普通商品房價格為基準下浮10%核定，向符合條件的承購人出售產(chǎn)權(quán)份額為70%的單一比例，剩余30%產(chǎn)權(quán)由出售人持有。根據(jù)試行情況和保障家庭支付能力以及實際反映，新《辦法》將出售產(chǎn)權(quán)份額比例調(diào)整為60%、70%、80%三個檔次，由承購人根據(jù)自身支付能力自行選擇，增強了靈活性，更加適應(yīng)保障家庭需要。

四、進一步嚴格產(chǎn)權(quán)增購制度。原《試行辦法》對共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)增購管理較為寬松，規(guī)定承購人在購買2年后即可增購取得全部產(chǎn)權(quán)，并可將住房上市交易。為更好體現(xiàn)“房住不炒”的原則，根據(jù)上級主管部門意見并參照上海等城市做法，新《辦法》將產(chǎn)權(quán)增購限制期延長到5年，確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內(nèi)，不得增購產(chǎn)權(quán)份額；購買其他住房的，其產(chǎn)權(quán)份額由出售人原價回購。共有滿5年，承購人可以申請增購產(chǎn)權(quán)，增購價格原則上按屆時計稅評估價格計算，計稅評估價格低于原配售價格的，按原配售價格計算；承購人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)先增購取得共有產(chǎn)權(quán)住房的全部產(chǎn)權(quán)。

為確保新舊政策銜接到位，新《辦法》施行前已出售共有產(chǎn)權(quán)住房的管理，仍按原規(guī)定執(zhí)行。除此之外，均按本辦法執(zhí)行。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅、唐福晨]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。