齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月8日訊 （記者 唐福晨）商品房交付后，一般什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證？在購(gòu)房的時(shí)候，大家都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，《商品房買賣合同》中一般會(huì)明確標(biāo)注，有的合同標(biāo)注一年，也有的標(biāo)注兩年。近日，濟(jì)南魯商常春藤小區(qū)西一、西二、西三3棟樓不少業(yè)主向閃電新聞?dòng)浾叻从常麄兊姆孔右呀?jīng)交付5年，可100多戶業(yè)主至今仍然沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。而合同約定的辦證期限是2年，拖延3年的房產(chǎn)證為何遲遲辦不下來(lái)？閃電新聞?dòng)浾邔?duì)此展開(kāi)調(diào)查。

新房交付5年 房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)

劉先生住在魯商常春藤小區(qū)西一棟，全家一共5口人。兒子在濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)一所學(xué)校教書(shū)，因?yàn)樘變?nèi)面積只有50多個(gè)平方，兒子一家3口擠不開(kāi)，只好住在學(xué)校，平常這套房子留給劉先生和老伴居住。把小房子賣掉，再買套大點(diǎn)兒的，成了一家人這幾年的夢(mèng)想。“兒子、兒媳一直想和我們住在一起，可房子實(shí)在太小，根本住不下”。

不過(guò)，從2014年底交房至今，房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證，房子無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶交易，劉先生一家改善住房的愿望泡了湯。

住在同一棟樓的梁先生也在期盼著房產(chǎn)證。兒子做廚具生意，想要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，多開(kāi)幾家門店，可手頭資金不足，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下不來(lái)，用房產(chǎn)做抵押貸款的途徑就被堵住了。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑斏坛４禾傥饕弧⑽鞫⑽魅?棟商住混用樓存在同樣的問(wèn)題，100多戶業(yè)主房產(chǎn)證已經(jīng)延遲了3年，遲遲辦理不下來(lái)。

《商品房買賣合同》上約定的辦證時(shí)限是房屋交付后的24個(gè)月，“由于出賣人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，出賣人承擔(dān)自房屋交付后第25個(gè)月起至實(shí)際辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)止該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用”。雖然現(xiàn)在業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)由常春藤開(kāi)發(fā)商山東省魯商置業(yè)有限公司繳納，業(yè)主們不用交，但業(yè)主劉先生還是有自己的擔(dān)憂，“在辦房產(chǎn)證的過(guò)程中，我們需要交納維修資金，現(xiàn)在維修資金一直沒(méi)有交，我們的電梯如果發(fā)生故障，房屋出現(xiàn)漏水或其它問(wèn)題，將來(lái)維修都面臨著嚴(yán)重的困境。”

測(cè)繪工作轉(zhuǎn)手 辦理房產(chǎn)證“掉空里”了？

已經(jīng)交付5年的房屋，房產(chǎn)證為什么遲遲辦理不下來(lái)？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，辦理房產(chǎn)證需要進(jìn)行“實(shí)測(cè)”，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。”由于魯商常春藤項(xiàng)目已經(jīng)交房多年，曾經(jīng)負(fù)責(zé)此事的員工已經(jīng)離職，閃電新聞從一位了解內(nèi)情的離職員工那里了解到，當(dāng)時(shí)，公司委托位于長(zhǎng)清區(qū)的一家測(cè)繪院對(duì)西一、西二、西三3棟樓進(jìn)行測(cè)繪，“不知什么原因，報(bào)告一直沒(méi)有出”。過(guò)了幾年后，測(cè)繪事宜又委托給了濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)南房測(cè)院”）。

濟(jì)南房測(cè)院：底商不開(kāi)門 無(wú)法完成測(cè)繪

按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商既然把3棟樓的測(cè)繪工作委托給了濟(jì)南房測(cè)院，那么，濟(jì)南房測(cè)院進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，等出結(jié)果后，再走辦理房產(chǎn)證的程序，就可以了。可沒(méi)想到，這中間又出了“小插曲”。濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院一名工作人員告訴閃電新聞?dòng)浾撸麄円呀?jīng)對(duì)3棟樓住宅部分進(jìn)行了測(cè)繪，但問(wèn)題出在，兩層底商的測(cè)繪工作一直進(jìn)行不下去。“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我們準(zhǔn)備好測(cè)繪條件，我們的人去了以后，發(fā)現(xiàn)有的商鋪不開(kāi)門，無(wú)法進(jìn)行測(cè)繪”。工作人員無(wú)奈地說(shuō)，“我們也很想出報(bào)告，但是需要開(kāi)發(fā)商的配合”。

閃電新聞?dòng)浾咴诔４禾偕虡I(yè)街看到，常春藤小區(qū)西一、西二、西三3棟樓下邊的兩層底層商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)街的一部分，由于靠近大學(xué)城，面對(duì)龐大的學(xué)生消費(fèi)群體，商鋪對(duì)外經(jīng)營(yíng)各種餐飲、娛樂(lè)等業(yè)務(wù)，人氣火爆，但也有的店鋪由于經(jīng)營(yíng)不善，或者店主臨時(shí)有事，確實(shí)大門緊閉，上了鎖。尤其是二樓，關(guān)門的店鋪更多。

魯商置業(yè)：商鋪裝修更改規(guī)劃 建議商住分開(kāi)測(cè) 濟(jì)南房測(cè)院：不可以

按照濟(jì)南房測(cè)院的說(shuō)法，只要魯商置業(yè)準(zhǔn)備好測(cè)繪條件，將所有商鋪大門全部打開(kāi)，確保測(cè)繪人員能夠進(jìn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)繪，問(wèn)題就迎刃而解了。帶著這個(gè)疑問(wèn)，閃電新聞?dòng)浾哒业缴綎|省魯商置業(yè)有限公司。負(fù)責(zé)此事的一名員工向閃電新聞?dòng)浾咄嘎叮啼伈婚_(kāi)門不是根本問(wèn)題，問(wèn)題是“西邊商業(yè)街（西一、西二、西三棟樓底商）交房早點(diǎn)，他們有些裝修的，裝修改造了之后，原來(lái)的毛坯房有改變，現(xiàn)在就在糾結(jié)這個(gè)事。”還有一名員工建議業(yè)主，“你們要是著急的話，多找找濟(jì)南房測(cè)院，看能不能將住宅和商用分開(kāi)測(cè)，把住宅的房產(chǎn)證先辦了”。不過(guò)，濟(jì)南房測(cè)院表示，“無(wú)法分開(kāi)測(cè)繪，因?yàn)樽≌蜕逃檬钦麠澋模词狗珠_(kāi)測(cè)了，最后住宅也辦不了房產(chǎn)證”。

[責(zé)任編輯：楊凡、黃鵬偉、唐福晨]

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