齊魯網·閃電新聞1月12日訊 過年了，小區給業主分紅，還有這好事？肯定有很多人納悶，到底是怎么回事？那咱就一起看看吧，其實這是我們每個小區業主應該享有的權益。

公共收益10萬元“物歸原主” 有了歸屬感

這不馬上過年了，濟南高新區匯德公館花園小區貼出《通知》，《通知》明確要把小區2019年公共收益盈余的十萬元“物歸原主”，返還給業主們。

今天下午4點半，記者來到匯德公館小區，剛進門，一條“過年了，業委會給全體業主發錢啦”的紅色條幅就映入眼簾，格外醒目。

記者在小區業主委員會的辦公室碰到了正在領錢的段先生，根據分紅政策，他領取了102.58元。他很興奮，“很開心，第一次領到這個錢，雖然不多，但意義很重大。公共收益本來就是我們小區居民的，這個分紅，讓我有了我是小區一份子的歸屬感?！倍蜗壬嬖V記者，以后他會注意保護好小區的公共環境，比如：不亂扔垃圾，不隨意刻畫，珍惜公共收益給大家帶來的這份福利。

鄭本軍：有業委會和沒有業委會是不一樣的

小區居民有了歸屬感，讓業委會成員鄭本軍也很有成就感，他坦言，“不過是物歸原主罷了”。他告訴記者，小區一共有8棟居民樓，目前共900多戶業主。自2018年下半年，他們業委會接手小區以來，一直很注重公共收益的管理。2019年一年下來，小區的公共收益大約是20萬元，主要是電梯間的廣告投放，快遞柜、凈水器、廢品回收機器的入駐費用，還有公共車位的收費等等，除了物業管理和一些公共設施開支外，還有10萬多元的盈利。

這10多萬元怎么辦呢？鄭本軍說，大家商量后決定，直接發錢，“我們希望能讓業主感受到，有業委會和沒有業委會是不一樣的?！弊詈蟀凑辗慨a證上的建筑面積算，一平方發一元錢，逾期未領取的業主，他們會把錢計入該業主的物業費中。

“小區每一筆錢都應該用在實處，除了必要開支外，還有結余，我們討論決定，沒有必要截留在賬戶上，既然是業主的錢，就還給業主?！编嵄拒娊忉?，業委會對很多事物還不熟悉，他們相信明年還會有更多的收益。

成立業委會 保障業主權利

“為啥發錢的都是別人家小區？我們小區怎么沒有？”有些市民提出疑惑，眼看著電梯間廣告狂轟濫炸，怎么就沒見過錢？這筆錢應該用在何處？

根據《物業管理條例》第五十四條規定，“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”

但不是所有小區都成立了業主委員會，有很多小區管理并不完善。雖然有法律規定：小區公共部位的收益歸屬前提是業主所有，物業或業委會有義務公示明細，但少有業主關心這個事，很多人甚至不知道還有公共收益這回事，也就更不知道維護自己的權益了。律師建議小區要成立業主委員會，保障大家的權利。

閃電新聞記者 劉杰  報道

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