齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月22日訊  交了首付款，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開發(fā)商卻遲遲不肯簽合同，也不給網(wǎng)簽備案......濟(jì)南市民高先生從唐冶片區(qū)魯坤天鴻·創(chuàng)谷項(xiàng)目購(gòu)買一套公寓，就遇到這樣的怪事。高先生已經(jīng)交了13萬多的首付款，簽不了合同，他擔(dān)心房子會(huì)賣給他人。面對(duì)高先生的疑問，置業(yè)顧問承諾，到5月中旬，高先生可以辦理網(wǎng)簽。

交了一半房款 3個(gè)多月不給網(wǎng)簽備案

今年1月4日，濟(jì)南市民高先生從山東魯坤天鴻·創(chuàng)谷濟(jì)南國(guó)際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園購(gòu)買了一套公寓，面積不大，只有31㎡。公開資料顯示，該項(xiàng)目位于濟(jì)南唐冶片區(qū)核心位置和產(chǎn)業(yè)中軸，緊鄰歷城二中新校區(qū)，總規(guī)劃占地120余畝，總建筑面積約20萬㎡，產(chǎn)品涵蓋總部辦公、獨(dú)棟辦公、花園辦公、特色商業(yè)、高端公寓等。高先生說，他看中的是這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Γ杏X這里很有投資價(jià)值。

在交完2萬元的定金后，1月8日，高先生又交了13萬多的首付款，并和山東魯坤天鴻置業(yè)有限公司簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方應(yīng)在1月11日簽訂購(gòu)房合同。然而，到了11日，合同卻簽不了，后來，疫情暴發(fā)，直到現(xiàn)在，也遲遲無法簽訂，更別提網(wǎng)簽備案了。“現(xiàn)在比較擔(dān)心著急，因?yàn)槲沂赘督涣耍F(xiàn)在只有一份購(gòu)房協(xié)議，我的房子不知道最后到底是不是我的。另外，我的錢是不是被挪用了，我也不清楚。”高先生說。

不給網(wǎng)簽的原因 三方給出不同說法

為了搞清楚遲遲不能網(wǎng)簽的原因，高先生向多方投訴。

4月20日，濟(jì)南12345市民服務(wù)熱線回復(fù)稱，“開發(fā)企業(yè)沒有按照規(guī)定交足預(yù)售監(jiān)管資金，網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉，是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保護(hù)。主管部門會(huì)督促開發(fā)企業(yè)，交足預(yù)售監(jiān)管資金。”

4月21日，高先生致電濟(jì)南住建局，一名工作人員給出另外一個(gè)版本的說法，“從我們這里看，網(wǎng)簽是沒有問題的。”既然可以網(wǎng)簽，那開發(fā)企業(yè)為什么遲遲不給高先生辦理呢？這名工作人員解釋說，“購(gòu)房合同涉及到物業(yè)公司這一塊兒，當(dāng)時(shí)光簽了份協(xié)議，后來不是招標(biāo)的那家物業(yè)公司。物業(yè)處要備案，開發(fā)企業(yè)沒有備案那家公司，現(xiàn)在在走著備案程序。”工作人員表示，她會(huì)催一下開發(fā)企業(yè)，讓公司盡快完善手續(xù)，把合同抓緊時(shí)間簽了。

同樣是這個(gè)問題，置業(yè)顧問給出的說法是，“合同還沒有出具體的模板，因?yàn)楦呦壬?gòu)買的2-3號(hào)樓將來是精裝修交付，涉及精裝材料的招標(biāo)問題。”但她承諾，“到5月中旬的時(shí)候，公司會(huì)給高先生辦理網(wǎng)簽”。

住建部發(fā)文：提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能

雖然市場(chǎng)上可以買到現(xiàn)房，但大部分房企還是通過預(yù)售提前拿到購(gòu)房款。購(gòu)房者付了一部分房款，在網(wǎng)簽的同時(shí)，主管部門會(huì)將預(yù)售資金納入監(jiān)管，這對(duì)于購(gòu)房者來說，是一份交易安全保障。網(wǎng)簽的重要性也在于此。

2020年3月26日，住建部下發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)效能，向各類房地產(chǎn)市場(chǎng)主體提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化的服務(wù)，營(yíng)造穩(wěn)定、透明、安全、可預(yù)期的良好市場(chǎng)環(huán)境。

根據(jù)《房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范》，房屋買賣合同網(wǎng)簽備案是買賣雙方當(dāng)事人通過政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行備案的事項(xiàng)，是房屋交易的重要環(huán)節(jié)。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)向經(jīng)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)簽備案端口，方便當(dāng)事人就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。新建商品房交易的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宜在銷售現(xiàn)場(chǎng)登錄網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案。

4月21日，山東省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)該意見，要求各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)設(shè)區(qū)市與所轄縣市區(qū)區(qū)域全覆蓋、新建商品房與存量房交易業(yè)務(wù)全覆蓋。加快建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，為當(dāng)?shù)卣男兄黧w責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。同時(shí)，精簡(jiǎn)備案材料，規(guī)范服務(wù)內(nèi)容，能通過部門間信息共享獲得的資料，不得要求申請(qǐng)人提供；能夠獲取電子材料的，不再收取紙質(zhì)要件。10月底前，各地應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋交易合同示范文本，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范，辦理時(shí)間不超過0.5個(gè)工作日。

閃電新聞?dòng)浾?唐福晨  報(bào)道

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