齊魯網·閃電新聞9月14日訊 濟南華潤昆侖御位于歷下區工業南路與茂嶺二號路交叉口，緊鄰CBD“五指山”，周邊規劃不少高端寫字樓和商業樓，配套設施完善，項目地理位置優越。房企在預售時打出“人文大宅”的口號，吸引不少有改善需求的購房者，雖然將來交付為毛坯房，但他們仍愿意以2.3萬-2.7萬/平的高價入手，希望早日住進這一高品質住宅。隨著項目交付的日子越來越近，業主們也在時刻關注著樓房的建設動態。
今年5月份，閃電新聞報道，項目6棟樓一樓臥室窗戶被框進單元門門廊內，因預售時這一不利因素未被公示，引發業主不滿。報道發出后，6棟樓中有1樓業主已經開始走退房程序，昆侖御“門廊事件”正在慢慢平息。近日，房企組織工地開放日，進入樓盤后，業主們又發現了許多新的問題。與此同時，濟南市自然資源和規劃局發布一則公示，再次提及單元門門廊，這次是因為，房企擅自更改規劃。
單元入口原規劃雨篷 房企變更建設為門廊
華潤昆侖御項目由濟南華置房地產開發有限公司開發建設，企查查顯示，華置房地產大股東為北京潤置商業運營管理有限公司，該公司由華潤置地控股有限公司100%控股。
公開資料顯示，昆侖御項目是濟南華潤置地廣場項目的住宅部分，位于濟南CBD核心區域，享受CBD內齊全配套，同時享受置地廣場項目內的國際學校、劇院、圭山公園、綢帶公園及家庭娛樂中心和寫字樓等商業配套。昆侖御是華潤置地的高端住宅產品系，濟南昆侖御戶型為117-258平方米，采用公建化立面處理手法，將項目的人文氣息與CBD的現代感相結合。
9月8日至10日，該項目B-1、B-2、B-3三地塊舉行工地開放日活動，之前封閉的小區大門向業主敞開，業主得以進入參觀即將交付的住宅樓和小區環境。石女士買的是2樓，在開放日期間，她來到小區提前查看自己的房子。讓她吃驚的是，建好的單元入口和當初購買時置業顧問承諾的竟然不一樣，和宣傳圖也有很大的區別。“我家在2樓，他們宣傳時說的是雨篷，采光不受影響，現在改成了門廊，擋住了我家臥室的視野。”從石女士提供的視頻來看，從自家臥室往外看，的確被門廊上方的橫柱擋住一部分視線。
閃電新聞記者注意到，房企在預售時對外打出的賣點是“雙大堂入戶”，雙大堂指的是一層大堂+車位層大堂。從效果圖上來看，一層大堂很氣派，目測寬度占據整個單元50%以上，然而，建成之后，入戶大堂變得十分逼仄，把雨篷改為門廊，將一樓一間臥室框進其中，乍一看，單元門氣派了許多，但一樓業主不同意了。不但擋住了光線，還將自家臥室暴露給進出的鄰居。購買4號樓1樓的王先生此前就向房企投訴，要求退房，目前，房子被退，王先生已經收到了部分購房款。
單元入口規劃更改公示結束 房企舉行工地開放日
就在業主們走進工地的前一天，濟南市自然資源和規劃局一則規劃變更剛剛結束了公示期。
根據《關于濟南華置萬象天地B-1、B-2、B-3地塊住宅樓雨棚實際建設為門廊的公示》，濟南華置萬象天地B-1、B-2、B-3地塊項目進行規劃核實，現場核驗中發現1號、2號、4號、5號、8號、9號樓南側單元入口原規劃雨蓬，實際建設為門廊；3號、6號、7號、10號、11號樓北側單元入口原規劃雨蓬，實際建設為門廊。
濟南市自然資源和規劃局對以上規劃變更履行規劃公示。公示期限為2020年8月31日至2020年9月7日。利害關系人如有異議，可在公示期內提出聽證申請，逾期不予受理。而工地開放日是從9月8日開始，也就是說，公示期結束后，業主才得以進入工地，現場查看樓房建設情況。如果因雨篷變更建設為門廊受影響，想要提出聽證申請，也“亡羊補牢，為時已晚”。住在2樓的石女士就表示，她發現臥室光線受影響，想要參加聽證會，就因為錯過了公示期，現在只好作罷，只能寄希望于其他業主替她表達意見。
閃電新聞記者注意到，一同公示的還有設計圖紙，圖紙上明確注明，“施工單位不得隨意變更圖紙，所有設計變更須征得設計師同意。”對此，濟南華置房地產開發有限公司做出說明，規劃變更“為提升項目品質，現場建設為門廊造型。調整為門廊后經日照分析，首層及二層仍滿足相關規范要求，公司已將該變更情形告知涉及業主。公司承諾對提出異議業主積極進行協商溝通，妥善處理并承擔由此可能引發的責任糾紛。”
9月22日舉行聽證會 申請人可以提出意見、理由和依據
單元入口本來規劃為雨篷，實際建設為門廊，當初購房時的承諾和宣傳還算數嗎？針對這一問題，業主們曾向華置房地產討要說法，華置房地產客戶關系部張經理明確表示，“示意圖不作為任何銷售承諾。”門廊既然已經建成，最終房屋交付，是維持現狀還是拆除重建？銷售負責人蘇經理說 ，“業主提出來要聽證，規劃局來開，最終結果也是規劃局來出，不是說開發商想怎么弄就怎么弄的。”
在公示期間，只有4位業主提出聽證申請，9月14日，其中1位業主來到濟南市自然資源和規劃局領取聽證通知書，閃電新聞記者和這名業主一同前往。根據聽證通知書，9月22日，濟南市自然資源和規劃局就濟南華置萬象天地B-1、B-2、B-3地塊住宅樓單元入口原規劃雨棚實際建設為門廊事項舉行聽證會。到時，聽證申請人針對聽證事項可以提出意見、理由和依據，對負責審查事項工作人員的陳述進行申辯和質證，濟南市自然資源和規劃局工作人員進行書面記錄。 “他建得和規劃不一樣，所以我們才聽聽業主的意見，看看業主在聽證會上，有什么意見，到時候再協調，開發商要是現場能解答就解答，現場解答不了的，讓他們會后再協商。” 規劃管理科一名工作人員表示，房企來濟南市自然資源和規劃局申請核實驗收的時候，工作人員發現單元門雨篷變更建設為門廊，按照要求，濟南市自然資源和規劃局要對這一變更情況進行公示。
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