齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月14日訊 濟(jì)南華潤(rùn)昆侖御位于歷下區(qū)工業(yè)南路與茂嶺二號(hào)路交叉口，緊鄰CBD“五指山”，周邊規(guī)劃不少高端寫字樓和商業(yè)樓，配套設(shè)施完善，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。房企在預(yù)售時(shí)打出“人文大宅”的口號(hào)，吸引不少有改善需求的購(gòu)房者，雖然將來(lái)交付為毛坯房，但他們?nèi)栽敢庖?.3萬(wàn)-2.7萬(wàn)/平的高價(jià)入手，希望早日住進(jìn)這一高品質(zhì)住宅。隨著項(xiàng)目交付的日子越來(lái)越近，業(yè)主們也在時(shí)刻關(guān)注著樓房的建設(shè)動(dòng)態(tài)。
今年5月份，閃電新聞報(bào)道，項(xiàng)目6棟樓一樓臥室窗戶被框進(jìn)單元門門廊內(nèi)，因預(yù)售時(shí)這一不利因素未被公示，引發(fā)業(yè)主不滿。報(bào)道發(fā)出后，6棟樓中有1樓業(yè)主已經(jīng)開始走退房程序，昆侖御“門廊事件”正在慢慢平息。近日，房企組織工地開放日，進(jìn)入樓盤后，業(yè)主們又發(fā)現(xiàn)了許多新的問(wèn)題。與此同時(shí)，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則公示，再次提及單元門門廊，這次是因?yàn)椋科笊米愿囊?guī)劃。
單元入口原規(guī)劃雨篷 房企變更建設(shè)為門廊
華潤(rùn)昆侖御項(xiàng)目由濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，企查查顯示，華置房地產(chǎn)大股東為北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，該公司由華潤(rùn)置地控股有限公司100%控股。
公開資料顯示，昆侖御項(xiàng)目是濟(jì)南華潤(rùn)置地廣場(chǎng)項(xiàng)目的住宅部分，位于濟(jì)南CBD核心區(qū)域，享受CBD內(nèi)齊全配套，同時(shí)享受置地廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的國(guó)際學(xué)校、劇院、圭山公園、綢帶公園及家庭娛樂(lè)中心和寫字樓等商業(yè)配套。昆侖御是華潤(rùn)置地的高端住宅產(chǎn)品系，濟(jì)南昆侖御戶型為117-258平方米，采用公建化立面處理手法，將項(xiàng)目的人文氣息與CBD的現(xiàn)代感相結(jié)合。
9月8日至10日，該項(xiàng)目B-1、B-2、B-3三地塊舉行工地開放日活動(dòng)，之前封閉的小區(qū)大門向業(yè)主敞開，業(yè)主得以進(jìn)入?yún)⒂^即將交付的住宅樓和小區(qū)環(huán)境。石女士買的是2樓，在開放日期間，她來(lái)到小區(qū)提前查看自己的房子。讓她吃驚的是，建好的單元入口和當(dāng)初購(gòu)買時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾的竟然不一樣，和宣傳圖也有很大的區(qū)別。“我家在2樓，他們宣傳時(shí)說(shuō)的是雨篷，采光不受影響，現(xiàn)在改成了門廊，擋住了我家臥室的視野。”從石女士提供的視頻來(lái)看，從自家臥室往外看，的確被門廊上方的橫柱擋住一部分視線。
閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑科笤陬A(yù)售時(shí)對(duì)外打出的賣點(diǎn)是“雙大堂入戶”，雙大堂指的是一層大堂+車位層大堂。從效果圖上來(lái)看，一層大堂很氣派，目測(cè)寬度占據(jù)整個(gè)單元50%以上，然而，建成之后，入戶大堂變得十分逼仄，把雨篷改為門廊，將一樓一間臥室框進(jìn)其中，乍一看，單元門氣派了許多，但一樓業(yè)主不同意了。不但擋住了光線，還將自家臥室暴露給進(jìn)出的鄰居。購(gòu)買4號(hào)樓1樓的王先生此前就向房企投訴，要求退房，目前，房子被退，王先生已經(jīng)收到了部分購(gòu)房款。
單元入口規(guī)劃更改公示結(jié)束 房企舉行工地開放日
就在業(yè)主們走進(jìn)工地的前一天，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局一則規(guī)劃變更剛剛結(jié)束了公示期。
根據(jù)《關(guān)于濟(jì)南華置萬(wàn)象天地B-1、B-2、B-3地塊住宅樓雨棚實(shí)際建設(shè)為門廊的公示》，濟(jì)南華置萬(wàn)象天地B-1、B-2、B-3地塊項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、8號(hào)、9號(hào)樓南側(cè)單元入口原規(guī)劃雨蓬，實(shí)際建設(shè)為門廊；3號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、10號(hào)、11號(hào)樓北側(cè)單元入口原規(guī)劃雨蓬，實(shí)際建設(shè)為門廊。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以上規(guī)劃變更履行規(guī)劃公示。公示期限為2020年8月31日至2020年9月7日。利害關(guān)系人如有異議，可在公示期內(nèi)提出聽證申請(qǐng)，逾期不予受理。而工地開放日是從9月8日開始，也就是說(shuō)，公示期結(jié)束后，業(yè)主才得以進(jìn)入工地，現(xiàn)場(chǎng)查看樓房建設(shè)情況。如果因雨篷變更建設(shè)為門廊受影響，想要提出聽證申請(qǐng)，也“亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)已晚”。住在2樓的石女士就表示，她發(fā)現(xiàn)臥室光線受影響，想要參加聽證會(huì)，就因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了公示期，現(xiàn)在只好作罷，只能寄希望于其他業(yè)主替她表達(dá)意見。
閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑煌镜倪€有設(shè)計(jì)圖紙，圖紙上明確注明，“施工單位不得隨意變更圖紙，所有設(shè)計(jì)變更須征得設(shè)計(jì)師同意。”對(duì)此，濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司做出說(shuō)明，規(guī)劃變更“為提升項(xiàng)目品質(zhì)，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)為門廊造型。調(diào)整為門廊后經(jīng)日照分析，首層及二層仍滿足相關(guān)規(guī)范要求，公司已將該變更情形告知涉及業(yè)主。公司承諾對(duì)提出異議業(yè)主積極進(jìn)行協(xié)商溝通，妥善處理并承擔(dān)由此可能引發(fā)的責(zé)任糾紛。”
9月22日舉行聽證會(huì) 申請(qǐng)人可以提出意見、理由和依據(jù)
單元入口本來(lái)規(guī)劃為雨篷，實(shí)際建設(shè)為門廊，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的承諾和宣傳還算數(shù)嗎？針對(duì)這一問(wèn)題，業(yè)主們?cè)蛉A置房地產(chǎn)討要說(shuō)法，華置房地產(chǎn)客戶關(guān)系部張經(jīng)理明確表示，“示意圖不作為任何銷售承諾。”門廊既然已經(jīng)建成，最終房屋交付，是維持現(xiàn)狀還是拆除重建？銷售負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理說(shuō) ，“業(yè)主提出來(lái)要聽證，規(guī)劃局來(lái)開，最終結(jié)果也是規(guī)劃局來(lái)出，不是說(shuō)開發(fā)商想怎么弄就怎么弄的。”
在公示期間，只有4位業(yè)主提出聽證申請(qǐng)，9月14日，其中1位業(yè)主來(lái)到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局領(lǐng)取聽證通知書，閃電新聞?dòng)浾吆瓦@名業(yè)主一同前往。根據(jù)聽證通知書，9月22日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局就濟(jì)南華置萬(wàn)象天地B-1、B-2、B-3地塊住宅樓單元入口原規(guī)劃雨棚實(shí)際建設(shè)為門廊事項(xiàng)舉行聽證會(huì)。到時(shí)，聽證申請(qǐng)人針對(duì)聽證事項(xiàng)可以提出意見、理由和依據(jù)，對(duì)負(fù)責(zé)審查事項(xiàng)工作人員的陳述進(jìn)行申辯和質(zhì)證，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局工作人員進(jìn)行書面記錄。 “他建得和規(guī)劃不一樣，所以我們才聽聽業(yè)主的意見，看看業(yè)主在聽證會(huì)上，有什么意見，到時(shí)候再協(xié)調(diào)，開發(fā)商要是現(xiàn)場(chǎng)能解答就解答，現(xiàn)場(chǎng)解答不了的，讓他們會(huì)后再協(xié)商。” 規(guī)劃管理科一名工作人員表示，房企來(lái)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)核實(shí)驗(yàn)收的時(shí)候，工作人員發(fā)現(xiàn)單元門雨篷變更建設(shè)為門廊，按照要求，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局要對(duì)這一變更情況進(jìn)行公示。
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