齊魯網·閃電新聞3月2日訊 2月23日，國家統計局發布2021年1月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，濟南二手房價格環比上漲0.4%，這是五連降后首次出現上漲。閃電新聞記者從貝殼研究院了解到，2 月份，貝殼找房平臺上，濟南貝殼二手房成交均價為 17550 元/㎡，環比上升3.18%，成交均價連續四月上升。受過年因素影響，濟南貝殼二手成交量環比下降 33.59%。2月份，新增房源量環比下降 21.46%，新增客源量環比下降 22.43%，新增客房比為 8.31，市場熱度較上月略有降溫。

2月份，濟南二手房市場新增房源掛牌均價 17399 元/㎡，環比上升 3.40%，二手房掛牌均價開始上升。在本月調價比例中，降價業主占比78.17%，漲價業主占比 21.83%。降價業主占比八成，買賣雙方對于預期價格走勢仍以降價定調。市場議價空間為 2.51%，客戶議價能力較上月有上升。

成交均價上升，各城區有漲有跌

2 月份，濟南貝殼二手房成交均價為 17550 元/㎡，環比上升 3.18%，成交均價連續四月上升。從分區來看，章丘成交均價 8233 元/㎡，成交均價最低；歷下區成交均價最高，均價23321 元/㎡；長清環比上漲 12.46%，漲幅最大；長清環比下降 1.02%，降幅最大。

成交量下降，業主成交周期延長

2 月份，濟南貝殼二手成交量環比下降 33.59%；濟南貝殼二手成交量因過年因素下降較多。從分區來看，市中區成交量最高，為 194 單；章丘成交量最低，為 4 單；天橋環比下降最多，為 51.24%；歷城下降最少，為 16.02%。

濟南二手房成交套均面積為 91.57 平方米/套，環比下降 0.51%；成交套均總價為 161.75萬/套，環比上升 1.30%。成交套均總價并未受成交套均面積減小的影響而減小。