齊魯網(wǎng)·閃電新聞6月2日訊 近日，為規(guī)范濟南市私有住房析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記管理，保障各區(qū)（含功能區(qū)）私有住房征收補償工作順利推進，根據(jù)《〈不動產(chǎn)登記暫行條例〉實施細則》（國土資源部令第63號）、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號）等有關(guān)規(guī)定，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市私有住房析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記及征收補償有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》自6月1日起實施。

《通知》要求，非成套住宅或平房住宅辦理析產(chǎn)分戶等轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)以原不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）記載的獨立幢為基本登記單位；析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移后的房屋應(yīng)有獨立的入戶門、房間，同時應(yīng)具備權(quán)屬界線封閉、四址界限清晰且具有獨立使用價值的空間特性；析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移后的房屋使用面積不低于13.5平方米或建筑面積不低于18平方米。

對于未經(jīng)批準，擅自對房屋改建、擴建、翻建，改變原房屋結(jié)構(gòu)、布局、層數(shù)、外立面的，不予辦理析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。平房院落的大門洞（過道）、廚房、廁所等院落共用的附屬用房不得單獨分割轉(zhuǎn)移（或留用）。

《通知》明確了析產(chǎn)分戶房屋的征收補償。《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號）（以下簡稱《征收補償辦法》）施行前，已進行析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記的，征收補償按照《征收補償辦法》及《關(guān)于印發(fā)〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則的通知》（濟政辦發(fā)〔2021〕2號）（以下簡稱《征收補償辦法實施細則》）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《征收補償辦法》施行后、本通知施行前，已辦理析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記的，析產(chǎn)分戶是在征收項目凍結(jié)通告發(fā)布前辦理的，被征收人申請最低套型面積標準補償時，房屋征收部門應(yīng)嚴格按照《征收補償辦法》第二十九條、《征收補償辦法實施細則》第二十二條規(guī)定予以審核；析產(chǎn)分戶是在征收項目凍結(jié)通告發(fā)布后辦理的，該析產(chǎn)分戶屬于《征收補償辦法》第十二條規(guī)定的不當增加補償費用行為，對其征收補償不予增加補償費用。

另外，本通知施行前已辦理析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的大門洞（過道）、前出廈、廁所、廚房、樓梯間等不可居住空間，其征收補償按照評估確定的價格實行貨幣補償。

閃電新聞記者 唐福晨 報道