齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月11日訊 最近，閃電新聞記者在走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，濟南的二手房市場比較低迷，有的房地產(chǎn)交易門店的成交量甚至下降了一半多。

閃電新聞記者首先來到了濟南市一家大型房地產(chǎn)交易公司，這家公司主要從事新房、二手房的交易，在濟南有380多家門店。上午10點多，記者在這家公司的康橋頤東店看到，并沒有前來購房的市民。工作人員告訴記者，去年這個時候一天接待三四個客戶，現(xiàn)在得三四天才接待一個客戶。

“這個客戶的減少的話，對我們成交量有很大影響。像去年的話一個月的成交量七八單，現(xiàn)在成交量的話是在三四單，將近減少了一半。”濟南中住地產(chǎn)康橋頤東店店長張明表示。

隨后記者來到了一家大型房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易公司的實體店，店長告訴記者，今年7月份，在網(wǎng)上平臺咨詢購買房子的人減少了三分之一。

濟南百居安房產(chǎn)華龍路店店長鄭衛(wèi)靜告訴閃電新聞記者，她們店里大有10多個人，去年一個月能賣八九套房子。而今年7月份就成交了五六套。

除了市場低迷，兩名店長還有一個直觀的感受是在銀行貸款難了，銀行對購房貸款的審批時間和發(fā)放貸款的時間都比原來長了不少。

張明表示，原來個人商業(yè)貸款的審批一般是7到10個工作日，但現(xiàn)在基本上都是在一個月左右時間。

“原來的話，商業(yè)貸款放款時間大體在兩個月左右，快的話一個半月就能放款，現(xiàn)在放款時間可能得四到六個月，就是說現(xiàn)在買了房子，可能得到來年的1月份才能收到款。”鄭衛(wèi)靜認為，不只是審批時間長了，發(fā)放貸款的時間也長了。

業(yè)內(nèi)人士認為，之所以貸款的時間變長，是因為銀行對于發(fā)放對象的審查越來越嚴格、細致。

“包括他買的房子的樓層也有限制，你比如說頂樓的房子他可能就不太好貸款，再一個的話，就是對于客戶的工作單位、客戶的收入流水等等這些東西都有一定的要求。”鄭衛(wèi)靜表示。 

為增強銀行業(yè)金融機構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，防范房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風險，從今年起，我國開始實行銀行貸款集中度管理制度，也就是要求銀行對房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款在總體貸款中的占比做了限制。如工商銀行等7家銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。而原來，并沒有這些限制。

“現(xiàn)在的話，每個銀行都在收緊這個政策，它是根據(jù)每個銀行的額度，上半年放完額度，下半年額度緊張的時候，基本上就停止二手房貸款了。像濟南有的部分銀行已經(jīng)停貸了，7月份的時候。”張明告訴閃電新聞記者。

專家認為，這些微觀領(lǐng)域的現(xiàn)象恰恰說明國家的宏觀調(diào)控政策起了作用，一方面限制了過度炒房的投機行為，“房住不炒”得到落實；另一方面抑制貸款過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，也降低了系統(tǒng)性金融風險。

山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所副所長張振勇認為，他覺得這是金融在促進房地產(chǎn)本質(zhì)的回歸，也有利于其他行業(yè)，例如制造業(yè)、高科技企業(yè)、三農(nóng)以及中小企業(yè)的貸款額度會變得相對寬松一些，能夠得到進一步的發(fā)展，有利于整個實體經(jīng)濟的健康增長。

閃電新聞記者 何則偉  報道

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