齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月1日訊 隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，個(gè)別房企項(xiàng)目延期交房、資金鏈吃緊、因經(jīng)營(yíng)困難尋找戰(zhàn)略投資方的消息不時(shí)傳出。國(guó)慶期間，濟(jì)南不少房企抓住“金九銀十”的促銷機(jī)遇，想盡一切辦法加快銷售回籠現(xiàn)金。
國(guó)慶節(jié)前兩周 20個(gè)住宅項(xiàng)目獲預(yù)售證
閃電新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，國(guó)慶節(jié)前兩周內(nèi)，濟(jì)南市行政審批服務(wù)局共給20個(gè)住宅項(xiàng)目頒發(fā)了商品房預(yù)售許可。在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，國(guó)慶節(jié)期間，大批房源進(jìn)入市場(chǎng)。但去化率能達(dá)到多少，還有待進(jìn)一步觀察。
在20個(gè)住宅項(xiàng)目中，閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑瑵?jì)南海德置業(yè)有限公司開發(fā)的萬(wàn)祥花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，1、2、3號(hào)樓地上共11層，現(xiàn)已封頂，9月24日拿到預(yù)售證。該項(xiàng)目位于濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)萬(wàn)德鎮(zhèn)萬(wàn)北村以南、萬(wàn)武路以北，包含小高層住宅4棟（含沿街商業(yè)2處），多層住宅4棟，會(huì)所1棟，地下車庫(kù)一處。一期工程4號(hào)—8號(hào)樓于2012年9月開工建設(shè)，計(jì)劃2013年底竣工。閃電新聞?dòng)浾邚臐?jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)看到，目前，一期5棟住宅樓272套房源，只剩下3套待售。這5棟住宅樓于2013年和2014年分別獲取預(yù)售證，時(shí)隔七八年，該項(xiàng)目再次開啟預(yù)售。
同樣在9月24日，濟(jì)南鵬孚置業(yè)有限公司開發(fā)的濟(jì)南新東站張馬屯片區(qū)一二期C-6-1地塊（東區(qū)），5號(hào)樓地上共25層，完成基礎(chǔ)工程，也拿到了預(yù)售證。閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑饲埃摰貕K東區(qū)曾進(jìn)行過(guò)規(guī)劃調(diào)整，地上停車位位置局部調(diào)整，總數(shù)量不變；東區(qū)8號(hào)樓由住宅調(diào)整為高級(jí)人才住房，高度變矮了，層數(shù)由18層改為12層；東區(qū)5號(hào)樓層數(shù)由26層調(diào)整為25層；增加4戶居住公寓，就在5號(hào)樓內(nèi)。
清庫(kù)存開展“價(jià)格戰(zhàn)” 到訪經(jīng)紀(jì)人抽獎(jiǎng)送車、業(yè)主買房送家電
一位貝殼經(jīng)紀(jì)人告訴閃電新聞?dòng)浾撸捎谑袌?chǎng)降溫，濟(jì)南各大樓盤趁著國(guó)慶期間展開“價(jià)格戰(zhàn)”，有的樓盤部分房源每平米直降2000元，促銷方式也是各不相同。
10月1日至11月11日，濟(jì)南金地華著推出抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡到訪經(jīng)紀(jì)人，不管帶不帶客戶，只要是首次到訪，登記并留名片，即可參與抽獎(jiǎng)。抽獎(jiǎng)在線下進(jìn)行，11月11日當(dāng)天，參與者在抽獎(jiǎng)箱中抽取經(jīng)紀(jì)人名片，現(xiàn)場(chǎng)唱票，唱票3次不到者視為自動(dòng)放棄，再行抽取。大獎(jiǎng)為五菱宏光miniEV一臺(tái)。
位于濟(jì)南南部的萬(wàn)科山望項(xiàng)目，在售建面約125~145㎡裝修現(xiàn)房，國(guó)慶期間也推出優(yōu)惠活動(dòng)，前15名認(rèn)購(gòu)的業(yè)主送一臺(tái)洗衣機(jī)或電視。另外，業(yè)主推薦新客戶成交，享10000元/套（稅前）傭金。而就在萬(wàn)科山望不遠(yuǎn)處的綠地新里城，好的樓層現(xiàn)在每平只需要1萬(wàn)8千元，B12地塊現(xiàn)房每平1萬(wàn)5千元起。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和府國(guó)慶期間推出安心禮，限時(shí)享受無(wú)理由退房政策。
銀根收緊 房企集體謹(jǐn)慎拿地
銷售市場(chǎng)，烽煙點(diǎn)起，而在土地市場(chǎng)，卻是另一番景象。
2021年2月份，自然資源部發(fā)布22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施住宅用地“兩集中”的政策，“兩集中”指的是，集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次；集中組織出讓活動(dòng)。青島和濟(jì)南位列22個(gè)重點(diǎn)城市之中。
隨著全國(guó)各地第二輪集中供地的陸續(xù)展開，多座城市供地結(jié)果爆冷，大規(guī)模的“流拍”也正在出現(xiàn)。
9月26日、27日，廣州進(jìn)行第二輪集中供地出讓，本輪土拍共出讓48宗地塊，最終成功出讓23宗地塊，25宗流拍，溢價(jià)率僅有1.5%。
濟(jì)南“兩集中”供地第二輪出讓時(shí)間原定于8月30日開拍，后來(lái)調(diào)整到了9月10日，且對(duì)房企的開發(fā)資質(zhì)及資金進(jìn)行了限定，居住用地設(shè)置了最高溢價(jià)率不超過(guò)15%的“紅線”，達(dá)到最高限價(jià)后出讓方式由“限地價(jià)競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為“限地價(jià)抽簽確定競(jìng)得人”。而就在開拍前，多宗地塊因故終止出讓和掛牌。最終，除了因故終止的地塊外，其余住宅用地、商業(yè)用地全部底價(jià)成交。
據(jù)了解，受“三道紅線”融資規(guī)定影響，今年上半年，各大房企通過(guò)加速銷售回款、減少拿地、調(diào)整融資結(jié)構(gòu)等持續(xù)降杠桿、降負(fù)債，不少房企開始“紅轉(zhuǎn)綠”。在此背景下， 中國(guó)人民銀行9月27日發(fā)布消息稱，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。在購(gòu)房者信心下降的環(huán)境下，央行提及房地產(chǎn)“維穩(wěn)”，向外界傳遞了“穩(wěn)”的信心，給“金九銀十”中的購(gòu)房者吃了顆“定心丸”。
閃電新聞?dòng)浾?唐福晨 報(bào)道
