齊魯網·閃電新聞12月16日訊 今天，“再造新市中——2021濟南中央活力區區域發展高峰論壇”成功舉行。政企學研共聚一堂，共話區域發展。在濟南強省會戰略的引領下，在“東強、西興、南美、北起、中優”城市發展新格局的帶動下，濟南市中區迎來了發展的質變、能級的躍升。作為“西興”主戰場之一，市中區全力打造濟南中央活力區，蹚出了一條高質量發展的新路子。圍繞中央活力區建設，市中區擘畫了藍圖，明細了路線。

論壇現場，山東省城鄉規劃設計研究院有限公司規劃二分院高級工程師高明鄒解讀了黨家片區控制性詳細規劃。高明鄒介紹，在國土空間規劃還未出臺的大背景下，黨家片區控規可以說是指導這片土地建設最基礎的法定規劃，在未來的建設中，在近期的建設中也起到至關重要的作用。“這里是價值洼地，但也是一個區位高地。”高明鄒表示，黨家片區的區位非常優越，連接了西部各個功能組團，包括西客站片區、國際醫學城、白馬創智谷、長清大學城。它的交通非常便利，片區內的區域交通干線已經形成，它的生態環境也很優越，處于玉符河的生態隔離區上。同時中央活力區，位于“南美”“西興”“中優”的戰略交匯點上，新的十字方針也給黨家片區提出了新的要求。區域要保護山水生態、統籌布局整合資源，提升產業厚度和經濟密度，激發活力，凝聚人氣，促進學研、研產、產城、城鄉、生態和發展五個融合。

打造現代化活力新城，2025年框架基本建成

如何打造中央活力區？濟南市市中區政府辦公室副主任、城市規劃協調服務中心主任王偉現場對中央活力區戰略實施行動方案進行了解讀。據了解，未來中央活力區將按照“一年打基礎、三年見成效、五年立新城”的總體計劃安排，到2025年基本建成現代智慧、活力宜居的新城區框架，全區科技創新力、產業競爭力、綜合承載力將明顯提升。中央活力區將作為市中區全面對標“強省會”戰略打造的 “東強”傳導區、“中優”拓展區、“西興”橋頭堡。

△濟南市市中區政府辦公室副主任、城市規劃協調服務中心主任王偉

王偉介紹，中央活力區總占地約5平方公里，總建設量約500萬平方米，形成的產業發展載體約230萬平方米，總投資約510億元。未來的中央活力區將以科創引領、動能轉換、綠色發展、產業集聚為目標，聯動長清大學城人才智力資源，布局發展能源互聯網、數字經濟、現代服務業、文化創意等戰略性新興產業。“堅持垂直整合和強鏈、建鏈、延鏈，加快推動產業生態建設，力爭5年內集聚總部型龍頭企業不少于200家，衍生配套企業不少于2000家。”未來的中央活力區將把高端智能產業與城市活力空間有機融合，合理布局現代化新型社區，形成東鳳凰山山體公園與陡溝河中央濱水公園山水輝映、相得益彰，教育、醫療、文體等高端配套服務設施齊全，人居環境顯著改善的新面貌。一座產業先進、產城融合、生態良好、配套完善萬人的現代化活力新城即將呈現。

打造中央活力區 再造新市中

濟南中央活力區聚焦新型城市化，突出“拓空間、強功能、增活力、優生態”，打造產學研融合發展的創新創業之城、全面數字化轉型的現代智慧之城、綠色低碳和諧的生態人文之城，空間復合利用的集約高效之城。未來新區如何更好的落地發展，市中區相關負責人、經濟學家、規劃專家、企業家代表展開交流與對話。

△山東省城鄉規劃設計研究院有限公司董事長唐建平

中央活力區處于“中優”“西興”“南美”戰略交匯點，在助推市級戰略中又將起到什么積極作用？山東省城鄉規劃設計研究院有限公司董事長唐建平認為，中央活力區內交通便利，發展空間充足，生態資源優越，這是市中區其他片區不可比擬的優勢。未來在此聚集的各類科技、研發、中試、孵化職能將為市中產業轉型升級提供示范引領和智力支撐。聚集的各類高端生產性服務業，包括金融、保險、物流、總部商務等可以為各產業板塊提供高品質的服務支撐。良好的生態格局、優美的城市環境和完善的設施配套可以提供生活支撐。

△山東財經大學區域經濟研究院院長董彥嶺

山東財經大學區域經濟研究院院長董彥嶺則認為，中央活力區的打造首先要集合那些土地集約型、辦公空間集約型的產業，突出特色，像一些生產性服務業和生活性服務業，未來發展潛力巨大，而這些和高端人才，和科創資源也是相關聯的，產業要在這些方面多做文章。另外區域內的公共設施服務也要做好規劃，“包括學校教育、醫療設施、商貿休閑等，要把最好的地塊留給它們。”

△濟南市市中區發展和改革局黨組書記、局長于陽

在未來中央活力區戰略定位落地上，濟南市市中區發展和改革局黨組書記、局長于陽說， “中央活力區要以新型城鎮化為核心發展動力，以產業升級、產城融合為高質量發展的路徑。戰略上要突破、規劃上要先行、產業上要集聚、環境上要升級。” 

“我們要讓企業、讓項目落得下來，要讓企業的人才也能在這里居住下去。所以第一是要素保障，我們會大力打造新興產業園區、特色樓宇園區，通過一些優惠的政策讓企業落地。我們對鏈條上的短板、重要的企業、高成長性的企業還有一事一議的政策，同時還會給企業在科研方面提供一些優惠政策。” 

“在城市規劃上，我們要融入綠色城市的理念，同時還要在教育、衛生、城市管理等方面提供環境保障。對于中央活力區的基礎教育，我們現在已經做了很多謀劃。”于陽表示，目前市中區的綠化覆蓋率居全市首位，未來也將把中央活力區全力打造為一個綠色之城。通過環境的不斷升級，未來的中央活力區將會實現更多高層次人才的聚集，吸引更多年輕人前來，成為一個真正的活力之城。

首批入駐企業：發揮優勢，服務區域美好生活

△中海地產濟南公司總經理孫亞茜

中海地產濟南公司總經理孫亞茜表示，中海跟濟南結下了深深的緣分。2008年進入濟南，到今年已經是第14個年頭，在這其間，濟南市市內6個區域內都有中海地產開發的項目，從中海紫御東郡、到中海奧龍觀邸，再到建設規模330萬平米的中海國際社區，還有規模超過1000萬平米的中海華山瓏城。“累計14年的時間，我們在濟南銷售出去的住宅產品有1000萬平米，這意味著有34萬的購房者，都是中海的業主，也非常感謝濟南人民對我們的信賴和支持。”孫亞茜說。

中海地產有“造城”專家之稱，孫亞茜認為，在做城市大體量開發的時，需要發揮企業綜合實力。一方面是企業開發資金，融資實力；再就是參與整個片區前置、控規;第三就是開發建設的過程;第四是將來整個大片區的運營和管理能力。在這四個方面，都能做到有機的資源整合和籌劃的前提下，加上跟政府共同發力，才能夠實現大城落地。

據悉，位于中央活力區的中海寰宇時代伴隨著產城融合、新興產業落地正在快速推進。“我們做了3000多份問卷、1000多戶的業主深訪，落地了我們的第五代產品。更是首次提出了定制化戶型服務的理念。”孫亞茜說，項目為精裝修產品，同時在綠色科技方面，也推出一些環保建筑材料，包括裝配式比例的提升，來實現綠色科技建筑。

△中國金茂集團濟南公司總經理李茜

同為第一批進駐中央活力區的企業，金茂正在傾力打造市中國岳城項目。中國金茂集團濟南公司總經理李茜表示，中國金茂通過十幾年的發展，享有 “城市運營商”的美譽，金茂堅持產業驅動和金融驅動的“雙輪兩翼”戰略，在城市運行上，金茂一直踐行三年成勢力、五年成城，這與中央活力區的行動方案推進正好契合。近兩年，雙輪驅動又進行了兩升級：戰略升級和金融升級。現在金茂對綜合體、新城的打造方面，正在不斷投入資金，傾入心血做配套、做學校、做教育，不斷助推區域價值提升。

李茜表示，金茂地產一直致力于產品品質的提升和迭代。目前已經在濟南布局了奧體金茂府、旅游路金茂府、歷下金茂府等“府”系高端產品和金茂墅、金茂逸墅等低密品質住區。金茂府從2009年入市，產品就采用五恒技術，十二大科技，做到恒溫、恒氧、恒濕、恒靜。通過十年的發展，正在不斷改進，在金茂府4.0版本中，產品再次升級，做到了舒溫、舒氧、恒靜。金茂堅持科技創新和人居品質相結合精心打造的人居2.0時代、金茂府4.0時代，未來要繼續推進和改善，也希望智慧技術能夠帶入到中央活力區，為區域美好生活提升貢獻力量。

閃電新聞記者 高于  實習記者 侯泰澤 報道