齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月20日訊  今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，5年期以上LPR為4.45%，這是自2019年8月LPR改革以來的最低點。根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會最近發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人首套房商貸利率最低可達(dá)4.25%。住房貸款利率下行，將減輕居民房貸利息壓力，支持剛需購房。除此之外，近期，山東至少10市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，無疑給購房者帶來利好。

各地使用最多的政策工具是調(diào)整公積金貸款額度和首付比例。正常繳存公積金的雙職工家庭：臨沂、日照規(guī)定，最高可貸60萬，其中，在日照購買裝配式住宅（額度上浮15%），最高可貸款69萬；德州規(guī)定最高可貸50萬。購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例，泰安、德州調(diào)整為20%。此外，威海、煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制。

不少城市還對之前實施的限售政策也進(jìn)行了調(diào)整。德州市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（德政辦發(fā)〔2017〕15號）第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。今年2月初，濟(jì)寧取消二手房限售政策，二手房房屋交易不受滿一年的影響，房產(chǎn)證下來即可交易。3月初，青島即墨取消5年限售，新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易。

對于人才購房，山東各地出臺政策給予補(bǔ)助。今年5月14日，臨沂市召開《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新時代臨沂人才工作的實施意見》及配套政策（“1+N”政策）新聞發(fā)布會。會上明確，支持鼓勵高學(xué)歷人才在臨沂安家、樂業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，其中博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍，對新到臨沂“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。5月4日，日照市委辦公室、市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于支持青年人才集聚發(fā)展的九條措施》的通知。其中在“安居保障”計劃中，提出人才首次購新房最高可享10萬購房補(bǔ)貼，另外，首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。

按照濟(jì)南現(xiàn)行的人才購房補(bǔ)貼政策，A類人才（含在濟(jì)南市承擔(dān)國家 （國際）重大戰(zhàn)略項目的特殊人才）實行“一人一策、一事一議”；B類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50% ，最高100萬元；C類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50% ，最高70萬元；D類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50% ，最高40萬元。博士、碩士研究生補(bǔ)貼一次性發(fā)放，標(biāo)準(zhǔn)分別為 15萬元、10萬元。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，將是未來樓市調(diào)控重點方向之一，也成為2022年以來本輪政策寬松周期中的政策發(fā)力點。閃電新聞記者了解到，淄博市正醞釀制定多項房地產(chǎn)新政策，其中就包括生育政策補(bǔ)貼，對符合國家生育政策生育二孩、三孩的，將給予住房補(bǔ)貼。