齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月12日訊  山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已于今年6月份下發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），《指導(dǎo)意見》將于今年9月1日起實施，有效期五年。根據(jù)《指導(dǎo)意見》，新建住宅工程和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程部分部位質(zhì)保最低期限得以延長。

《指導(dǎo)意見》明確，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。

《指導(dǎo)意見》適用于新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程。對于新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程），質(zhì)量保修期限由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項目建設(shè)條件意見中提出，在房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂的履約或監(jiān)管協(xié)議中明確期限。對于新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設(shè)（代建）單位納入施工招標文件和《建設(shè)工程施工合同》。

根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔商品房質(zhì)量保修責任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔建設(shè)工程質(zhì)量保修責任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。