齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月20日訊 近日，濟南市歷下區(qū)人民法院李陶然法官團隊在案件審理階段成功運用“帶封過戶”自行處置新模式，促成一案調(diào)、多案結(jié)，實現(xiàn)了債務(wù)人、購房人以及多個債權(quán)人多贏的良好效果。該案是濟南市首例在審判階段采取“帶封過戶”模式成功解紛的案例。

陳某因房貸連續(xù)逾期，銀行將陳某起訴到法院，要求陳某一次性償還貸款本息42萬元，并要求就陳某抵押房屋的拍賣、變賣價款優(yōu)先受償，銀行還申請查封了陳某的銀行卡和房屋。案件受理后，法官發(fā)現(xiàn)，陳某在歷下法院還因拖欠他人50余萬元被申請了強制執(zhí)行。考慮到如果按照傳統(tǒng)的解紛方式，陳某無法自行處置被抵押、查封的房屋，若房屋被執(zhí)行拍賣，不但耗時長、費用高，而且房屋拍賣的價格也會打折。

經(jīng)過多次釋法調(diào)解，在李陶然法官的引導(dǎo)下，最終銀行和陳某雙方共同選擇了“帶封過戶”的模式來解決糾紛。首先，陳某和銀行共同提交了自行處置房產(chǎn)申請書，在公證處和房產(chǎn)中介的居間下，陳某又與購房人簽訂了房屋買賣合同。然后，陳某與銀行簽訂和解協(xié)議，公證處提存了110余萬元購房款，房屋過戶至購房人名下。最后，法院解除對房屋的查封。通過這一新模式，陳某不但還清了銀行貸款、清償了50余萬元執(zhí)行款，還從公證處領(lǐng)取了十余萬的售房余款。

濟南歷下法院于2023年率先推出了不動產(chǎn)“帶封過戶”執(zhí)行新模式，解決了強制拍賣周期長、程序繁、費用高、折損多的問題，平衡保護了債權(quán)人、債務(wù)人、買受人的多方權(quán)益。本次審判階段的“帶封過戶”，促成了兩個糾紛的實質(zhì)性化解。法官團隊在第一時間盤活了查封抵押資產(chǎn)，不但促進了存量房和資金的流轉(zhuǎn)流通，而且規(guī)避了購房人風(fēng)險、降低了原被告損失，實現(xiàn)了多贏。