齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月7日訊 消費是拉動經(jīng)濟增長的強力引擎，作為居民消費的“大頭”，房產(chǎn)交易具有絕對的引導(dǎo)力。近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費的行動計劃》(以下簡稱《行動計劃》)，推出20條有力舉措，提振了房產(chǎn)消費信心，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來新機遇。

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，“房票”安置作為有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償模式的一種補充形式，此前，山東多地已經(jīng)開始試水。選擇房票安置會在房票有效期內(nèi)給予一定比例的政策性獎勵，能滿足被征遷居民對補償安置方式的個性化、多樣化需求，可進(jìn)一步縮短征遷安置過渡周期。但“房票”使用有效期都不長，一般為12個月，而且無法跨區(qū)使用。《行動計劃》大力推行“房票”安置，進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區(qū)使用堵點。

房屋“以舊換新”能夠撬動一二手房市場聯(lián)動交易，激活樓市流動性。房企、中介、銀行參與積極性較高。此前山東推廣的“帶押過戶”政策，能夠規(guī)避可能產(chǎn)生的合同欺詐、交付等風(fēng)險，為房屋“以舊換新”提供良好的政策環(huán)境。《行動計劃》要求，嚴(yán)格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在同一副省級城市、地級市轄區(qū)內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

《行動計劃》還加大了公積金支持力度。二套房首付比例和貸款額度是改善性購房者普遍關(guān)心的問題。《行動計劃》指出，有序提高使用額度。提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長20%以上。