近年來，江蘇省盱眙縣法院在審判中發現，房屋出租領域出現另類詐騙現象：犯罪人主要采取“高進低出”的手段，騙取受害人租金，從而達到詐騙目的。2015年以來，盱眙縣法院共受理該類型案件23件。

抓住被害人貪圖便宜心理，形式上達成“高進低出”的“賠本生意”。犯罪嫌疑人往往從房主或中介處短租房屋，隨后偽造房屋所有權證、房主身份證、委托書等證件材料，冒充房主或謊稱受房主委托將房屋進行轉租。由于其出租房屋的價格低于市場價格，受害人很容易落入“陷阱”。例如，在戚某某詐騙案中，戚某某先租下陳某名下的房屋，約定按季支付每月租金1000元；隨后將這套房屋以每月750元的價格“轉租”給劉某，約定按年支付租金。戚某某向劉某收取1年租金9000元，向房主陳某支付6個月租金及1個月押金7000元后便“逃之夭夭”。

中介公司對客戶信息保管不到位，一些員工為牟利將資料外泄。一些中介公司的工作人員為了賺取額外收入，將自己工作中所掌握的房源信息違法提供給他人。另外，房屋中介從業人員流動性高，公司內部管理不到位，給房產經紀人留下違規操作的空間。在審結的房屋出租“高進低出”型詐騙犯罪案件中，犯罪嫌疑人基本上都具有中介公司從業背景。這些人正在或曾經從事房屋中介行業，熟悉房屋租售業務，掌握一些客戶或者房源信息，為其實施不法行為提供了便利條件。

房屋租賃網站對房源真實性把關不嚴，為虛假信息傳播提供了便利。目前，房屋租售信息網站為顯示房源的真實性，會有一些“認證房東”，然而網站并沒有對此進行核實和嚴格把關。與過去張貼廣告、中介居間介紹等傳統信息傳播方式相比，互聯網傳播信息的門檻低、成本少、監管難，受眾范圍更廣，同時這些網絡平臺難以對進入平臺的人員身份信息真偽進行核實，有的網站基本不會對發布的房源信息進行事前審查，僅通過電話詢問辨別，就把一些房源信息標注為“100%真實房源”，誤導了消費者。

江蘇盱眙縣法院費尤祥

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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